《深圳房价早7条》总第642期

①4月广州挂盘转让二手房13.8万套，同比+31.5%

据北京市房地产中介商会披露，截止2023年4月1日，依据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘转让数据统计，全市共挂盘转让房源套（存重复房源，后同），对比3月1日统计的套挂牌房源提高33039套，同比下降率为31.5%。上海市房地产中介商会表示，随着市场需求的相继释放，3月市场的复苏对住户的信心提振最为显著，住户转让意愿提高，以期在市场活跃的时侯才能以理想价钱售出。

上海市房地产中介商会觉得，3月的市场走势既有灾情防治新政松绑后需求的集中释放，还有延自今年年末多方利空新政的叠加影响。总体而言，3月末的市场走势是多方有利诱因综合影响下的一个集中恢复期，而从3月底开始，随着前期需求的集中释放以及“笋盘”的相继消化，市场交易量已开始出现小幅下跌态势，预计在大的调控新政没有调整之前，市场将保持在小幅回落，但总体平缓的运行态势。

②953套安居房接受网上配售，申请配售时间截止明日18时

上海市住房和建设局日前公布通知，认购万科荣汇豪庭等项目未售出的安居型商品房，本批次房源共953套，面向安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才认购。网上申请配售时间截止2023年4月6日18时，可步入上海市住房和建设局网站递交配售申请。

本批次房源包括万科荣汇豪庭、菁英领寓、宝泰花园、观禧公园、凤凰领寓、立新领寓、丰盛懿园、天鹅河畔公园、佳兆业云峰汇豪庭、民轩揽翠台、兆邦基端慧苑、天屿公园、港嵘拔豪庭、万科光年四季豪园、汇先丰景园、卓弘星辰公园、合正方州花园、中海学仕里、中海闻华里、中海观园、中海寰宇珑宸公园、西湖梧桐居、润峯云上府、雍山郡公园、保利明玥澜岸公园、顺明园、星河盛境都荟广场等27个项目未售出的安居型商品房。

③前海人才公寓年底完工，提供1036套住房

4月4日，前海珑湾国际人才公寓项目T1主楼主体结构抵达30层。该项目预计明年9月末主体结构封顶，2024年9月全面开工。

前海珑湾国际人才公寓项目总建筑面积约15万㎡，地上最高53层，地下3层，建筑高度180米。该项目为前海首个高档人才公寓，完工后将提供1036套高档人才住房。

④深圳急剧降低20万套保租房

“十四五”初始，上海曾提出建设筹款保障性住房54万套（间）目标。最近则逐步增加了“十四五”规划的任务目标，将建设和筹款保障性住房原目标54万套（间）调整为不超过74万套（间），提高的20万套（间）均为保障性出租住房，以更好解决新居民、青年人的住房问题。调整后的任务目标，包括公共出租住房6万套、保障性出租住房60万套(间)、共有产权住房8万套。截止2022年末，上海已供应保障性住房65.1万套（间），覆盖了约150千人。

⑤六大行个人贷款业务“刹车”:2022年新增贷款仅占全年新增借贷4.66%

截止2023年3月31日，国有六大行发布了2022年中报。2022年度，六大行共新增了10.13万亿的借贷，其中，个人住房按揭新增了4724.58亿，仅占全部新增借贷的4.66%，这与前几年的状况大为不同。

根据以往数据，新增借贷中，贷款经常是国有大行的重要投向。2018年，六大行新增借贷及缴付共计5.13万万元，其中，个人住房按揭新增2.53万万元，占到了新增借贷的49.39%；在2019年，6.4万亿的新增借贷中，个人住房按揭新增2.53万万元，占新增借贷39.5%；2020年和2021年的比列均有所增长，分别约为35.2%和29.4%。

⑥房企高管们一致觉得，最艰辛的时刻已然过去

据期货晚报，从多家药企业绩公布会内容来看，药企高管们一致觉得，最艰辛的时刻已然过去，当前市场在温和恢复中，但并非所有城市都在同步回升；但是3月末成交量略有下降，但仍好于今年同期。对于去年的市场趋势，多家药企高管表示慎重豁达，觉得市场仍面临不小的压力，或许还能出现波动，若新政持续进军，销售最快或二季度反弹。更有多位民企高管豁达表示，市场短期稳中向好，常年坚定向好。

⑦一季度新增地方债发行1.67万万元，创历史新高

据Wind统计显示，去年一季度地方债发行2.1万万元深圳最新房产政策，其中新增地方债发行1.67万万元，双双创出历史新高。

和以往相比深圳最新房产政策，去年地方债发行展现三大特征:发行继续后置，新增地方债提早批额度已发完63%，一些省市已完成提早批额度发行；新增专项债降低新基建投向，但当前占比尚小；超常年转债占比有所上升。

展望看，当前经济正恢复向好，二季度因为基数较低，增长将更高。在稳下降压力不大的背景下，考虑到提早批额度发完大部份、剩余批次额度下达较晚，二季度新增地方债发行规模将下降，尤其4、5月末比较显著。

来源综合自北方晨报、21世纪经济报导、深圳晚报、经济观察报

【撰文、制图、整理】冯少文邱永宽

【作者】

大湾区房价观察