我在此前的文章里说过，北京房价这一轮小阳春，主要是由刚需与短暂的利空情绪支撑，假如没有颁布实质性的松绑新政，走势很快还会打火。

果不其然，3月还没结束，小阳春就宣告结束了。

01

二手房市场，常常是房价的晴雨表。

单从网签状况来看，上周上海全市二手房共网签936套，截至到3月26日，早已网签了3189套。

根据这个速率，3月二手房最终网签套数会创近三年以来的新高，应当会在4000套左右。

但网签数据有滞后性，深房中协统计的二手房录得量更具先行指标，最能反映当下市场的真实状况。

依据深房中协最新数据显示，上周全市二手房（含自助）录得1023套，同比增长了12%，这是自新年持续下降7周以来，二手房成交量首次出现同比负下降。

但是近来5周的成交量都破千套，但相对之前的爆发式下降，当下卖家的买房热情有所减缓，市场又踏入了调整状态。

一边是二手房成交量下降势头中断；另一边是二手房挂盘量再创新高。

据统计，3月27日，上海全市在售二手房源量共有49776套，同比提高了2007套，直逼5万套关口。

把时间拉回到2月27日，那时全市共有39703套有效二手房源在售。

也就是说，一个月时间，多了10073位住户挂盘放卖。

就我身边接触到的住户，不少都是想趁着房价低迷早日出货，于是从非核心地段，置换到核心地段的高档资产。

其实还有一些抖机灵的住户，想借此压低售价，把卖家当猴耍，最终却发觉市场上乐意埋单的人并不多，其实自己才是那只猴。

02

再看房子市场。

上周开发商推动了入市的节奏，共4个房子项目开盘入市，供应1533套别墅，整体去化近5成。

这个成绩中规中矩，并且都谈不上豁达，分化走势很显著。

其中罗湖超核中心润府就占了销售的三分之一，510套卖了450套左右，去化近9成，揽金33万元。

也有这段时间火到没同学的人才房。

去年2月末以来，上海推出了11个人才房项目，共计8510套。

值得留意的是，尽管配售情绪剧增，单个项目并且惊见千人申购，但从现在的选房结果来看，人才房卖得并不好，有种高开低走的态势。

不仅南头的安居同乐新村卖得还不错此外，其他项目都不尽如人意。

深铁熙府3房房型的选房已结束，最终708人选走了155别墅，去化率仅15%，弃选率78%。

而人们弃选的成因，基本可以分为几种：性价比不高，三年不能交易，且退出制度不明朗。

说究竟，房屋只是一件大宗商品。

房价上行时，哪怕房屋有一点小瑕疵，也可以忽视不计；房价下行时，即使房屋打六折，也要吹毛求疵。

何种状况下人才房会显得好卖？

只有一种状况，那就是在商品房下降的时侯。

03

小阳春结束了，北京房价后势怎样？会不会再度像2022年这样低迷？

大机率是不会的。属于上海房价的至暗时刻，早已过去了。

从近15年的美国房价70城楼市月同比行情可以看出，白色箭头就是历史的上方，而在今年10月末开始，市场就出现了触底震荡。

目前定睛来看，你会发觉，那种时侯正是北京房价跌得最猛的时侯，大量优质笋盘从天而降，市场四处充溢着恐慌情绪深圳最新房产政策，只是最适宜抄底的时侯。

但对于买房者而言，不要想着赚最后一枚铜板。事实上，我们很难精准地抓到绝对的上方，能把握相对不错的顶部区间就早已很不错了。

再者是新政端，独身公寓不再限贷，人才房放松配售门坎，深汕合作区取消了限贷，房子的社保借贷额度也下调了，可以多贷二三十万。

假如后续市场踏入下行通道，不排除武汉会采取其他松绑新政来托起房价。

复苏是一个平缓的过程，它或许会迟到，但一定不会出战。

当下宁波房子，仍然以挖掘笋盘为主，千万不要盲目追高。即使这房屋今后有升值潜力深圳最新房产政策，但若果比市场价贵了两三百多万，短期内也很容易值勤。

买房子也一样，在看不见摸不着的状况下，地段一定是置于首位。

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