前言

1672年，威廉∙配第的著作《政治算术》中首次出现产业结构的思想，他通过考察得知工业比农业收入多，而商业又比工业收入多。他认为世界各国经济水平发展不同、国民的收入存在差异，主要原因是各国产业结构不同。

20世纪40年代左右，产业结构理论真正形成，新西兰学家费夏在配第的基础上，通过统计方法将产业进行划分。1940年，克拉克印证了配第的理论，劳动力在一、二、三产业转移的规律，提出经典的配第-克拉克定律。

随着世界经济的不断发展，产业结构优化升级的内涵也在不断进步。本文综合前人研究的观点，认为产业结构优化升级指的是国家以国民经济发展为目标，通过调整产业发展方向，使劳动力和其它生产要素流入高效益和高技术的行业，促进社会资源优化配置和整体产业经济效率的提高。

产业结构优化升级是一个动态发展过程，产业结构没有最佳的固定模式。不同国家在不同时期，由于经济发展思想不同，所以产业结构优化升级的内容也会不同。但是，无论在任何时期，国家进行产业结构优化升级的目标是相同的，即：通过协调配置社会资源来促进社会经济效益最大化。

产业结构优化升级的内容

目前主流经济学家认为产业结构优化升级包括两个层面：合理化和高度化。产业结构合理化指的是遵循经济发展规律，为了满足国民经济供求结构，以及社会资源的优化配置，促使产业结构趋向合理的调整过程。

产业结构合理化必须满足几个标准：（1）现有的社会资源是否实现优化配置。（2）国民经济的需求是否被满足。（3）生产要素在产业间的比例是否协调。

产业结构高度化指的是产业结构的整体效率从低向高层次的不断演进过程，也就是经济发展重心从第一产业向第二产业转移，再向第三产业转移的过程。具体表现为产业高技术化、高附加值化、高加工化和高集约化。

产业结构合理化和高度化是紧密联系的。产业结构合理化是经济可持续发展的基础，所以它也是产业结构高度化的基础，协调配置社会资源、提高整体结构效率是推动产业从低层次向高层次转移的前提保障。

产业结构合理化的目的是为房价变动对产业结构优化升级的影响研究经济可持续发展打好基础，所以侧重于产业间当前的协调比例。而产业结构高度化则侧重于长远发展。所以在产业结构优化升级过程中，是由合理化推动高度化发展，而高度化又带动合理化发展。

产业结构优化升级的影响因素

（1）经济发展水平经济发展是产业结构优化升级的目标，它同时又推动了后者。配第-克拉克定律指出，随着经济发展和国民收入的增加，劳动力会从低层次产业流向高层次产业。

经济发展水平越高的地区，越能吸引资本和劳动力的流入，为高技术产业发展的生产要素准备提供了保障。

经济发达地区对劳动密集型产业具有挤出效应，企业用工成本的提高会导致劳动密集型产业逐渐转移到经济欠发达地区。另外，经济发达地区对创新具有激励效应，人均GDP水平越高越能吸引高技术人才的流入，为企业研发创新储备了人力资本。

（2）外商直接投资产业结构优化升级需要大量资金支持。在东道国产业结构调整过程中，外商直接投资最关键的是形成资本关联效应。

外商直接投资的过程中，通常伴随着产业转移，生产资料从一个区域或产业转移到另一个区域或产业。对于本国来说，通常会将技术落后、劳动密集和不具备优势的产业向外转移。

所以外商直接投资对产业结构优化升级的影响表现在：第一，外商直接投资可以缓解资金压力，让低层次的劳动密集型产业逐渐向资本密集型升级。

第二，外商直接投资可以促使东道国的发展产业形成规模经济，不但可以提高当地的储蓄-投资转化率，而且还可以吸引其它地区或国家的投资。

这可以促进当地高层次产业企业增加数量和扩大规模。此外，外商直接投资还可以促进技术创新，这是产业结构优化升级的核心要素。外商直接投资为东道国带来了先进的生产技术和管理理念，产业结构优化升级效率也随之提高。

（3）互联网发展水平“互联网+”是一种新的经济形态，它依托互联网信息技术和平台，将互联网技术运用到传统产业发展中，帮助产业生产要素进行优化配置和重构业务发展模式，从而促进经济转型升级。

产业结构优化升级需要以民为导向，互联网技术可以实现对市场需求的精准定位，帮助企业寻找新的生产方式和转型方向。随着互联网的不断发展，消费者的需求可以在云端实现，只有互联网和产业融合发展才能激发国民消费新需求。

例如，电商平台、互联网农业、互联网教育和互联网金融等模式，可以充分发挥互联网平台的长尾效应，满足大众的个性化需求。

（4）人力资本水平舒尔茨提出的人力资本理论，认为人力资本的积累是社会经济增长的源泉。10同等学力硕士学位论文11人力资本是产业结构升级的关键因素，打破劳动力流动壁垒可以帮助产业实现快速转移。由于各地区产业结构优化升级程度不同，所以对生产资料和技术需求也存在差异，这导致了它们对人力资本的需求也不同。

所以产业结构优化升级不能忽视人力资本的异质性。人力资本禀赋不同的劳动力素质，对产业发展中各要素生产力发挥的作用会不同。各地区只有根据产业转型方向，积累合适的人力资本才能促进经济高质量发展。

（5）政府科技拨款产业结构优化升级过程中，劳动密集型和资本密集型产业都需要向技术密集型转移。产业结构升级本质上也是技术升级的过程。政府在先进产业发展上的科技拨款，可以推动产业结构高度化。研发投入可以促进创新活动开展，推进产业实现技术创新，带动经济效益提升。

高技术产业是基于技术创新成果发展的，随着市场份额的不断扩大，低技术企业就会逐渐退出市场。面对高技术产业的发展威胁，传统产业也会倾向于通过提高技术水平、优化生产技术，保持市场份额和提高竞争力。

房价变动对产业结构优化升级的直接影响区域内房价变动会导致当地企业生产成本发生变化，从而影响当地产业结构调整。房地产关联着钢铁、有色金属、建材和建筑等行业的发展，一旦房价上涨，就会导致这些行业生产要素价格的上涨，从而恶化了这些企业的生存环境。

房价上涨会导致企业转移到低成本区域，特别对于劳动密集型的制造企业来说，它们对成本更为敏感，从而对产业结构优化升级产生直接影响。产业结构优化升级的结果最终由区域内各行各业的经济行为决定。

基于理性经济人的假设前提，一、二、三产业的企业都会以实现效益最大化为目标来作出决策。

房价变动会影响企业生产要素价格，进而影响企业发展思路。房价上涨导致大部分企业的生产要素价格提高，生产原材料、设备和土地使用的价格提高会直接增加企业经营活动的成本。

而且房价上涨会产生集聚效应，大量生产要素纷纷投入地产行业，加剧其它产业获取生产要素的难度。对于市场定价能力强的企业，生产要素价格的上升会直接推动企业销售产品和服务的价格，所以房价变动对这些企业的经营影响较小。对于市场定价能力弱的企业，房价变动则会直接影响它的盈利能力。

一是企业产品和服务的生产要素投入强度发生变化，高房价地区产业向土地节约型发展，大型工业企业会逐渐迁移到土地低成本的地区，商业地产向郊区开发，而快递、在线教育和数字医疗等不需大面积办公用地的行业会发展起来。

二是以劳动密集型的企业会被挤出。高技术企业可以通过加大创新研发力度，技术提高可以降低其它方面的成本用来弥补房价上涨所带来的负向影响。三是企业退出本地市场，转移到其它地区经营，或者彻底退出。后者会导致资源闲置和提高失业率，降低社会经济效益。

总体来看，房价变动会对企业区位再次选择产生影响，进而影响产业结构优化升级。当房价上涨时，对于生产要素价格敏感的低附加值企业，利润空间较小且资金链比较短缺，它们只有转移到低房价地区来控制成本。

最后能在高房价地区生产的企业偏向高附加值行业，人才和技术都会集聚在这里。所以，房价上涨在短期内可以推动产业结构的高度化发展，但生产要素短期内的大幅改变可能会抑制产业结构的合理化发展。

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