但一份新报告显示

新的永久住户和返回的公民

已成为住房需求的新来源

由BIS牛津经济大学为QBE借贷人抵押借贷寿险公司制做的《2021-2024年美国住房前景报告》称，自灾情以来，更多的美国人留在国外，而许多境外俄罗斯人选择归国。这对全澳的房地产市场形成了重大影响。

01

移民方式变化促使楼价下跌

返回美国的公民和定居美国的新永久市民仍然是房地产需求的额外来源。同时澳洲房产政策，外出的削减意味着，一些本应在住户定居境外时转让的房产没有步入市场。

报告称，总体而言，这些移民方式的转变提高了楼价下跌的压力。

报告还强调，移民“突然”停止是灾情危机的最重要影响之一，2020-21年上半年，移民净流入从每年的约25千人降至7.2千人。

虽然经济学家最初怀疑房地产市场急剧下降的影响，但下行趋势并没有成为现实，在低利率、政府剌激以及国际和州际移民方式变化的影响下，楼价飞涨。

在过去的18个月里，州际移民方式发生了巨大变化，在教育、进入劳动力市场和构建关系等一系列丑闻的推进下，从边远地区流入城市的人口已恢复到大流行前的水平。

02

到2022年新加坡的楼价中值

将突破150万美元

报告还预测了未来十年首府城市的楼价中值趋势，强调新加坡的楼价中值今年或许少于150万欧元。

到2022年，纽约的楼价中值或许会下降8.3%，超出154万美元。2021年下降了26.0%澳洲房产政策，达到140万欧元。

展望未来，加拿大的楼价势头预计将降温，随着负担能力的限制开始遭到影响，预计2023年和2024年新加坡的楼价将下降0.3%。

在解释楼市预期回暖的成因时，报告称:“尽管加拿大的房地产市场在经济复苏中相对滞后，且深受当前境外移民流失的影响，但至今为止，澳洲的房地产市场表现优于大多数市场，超过了预期。”

与此同时，房子和已建别墅供应的有限下降或许会继续推高未来一年的楼价。2020-21年度，纽约独立屋竣工量环比增长6.0%，至1.42万套，预计2021-22年度将增至1.54万套。

03

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