我国民宿产业产生于上个世纪80年代，经历了最早以个人闲置房屋市场化租赁、依托旅游资源景观改造的“农家乐”民宿1.0模式，到自发、零散的小规模村落单一业态民宿集群2.0模式，直至2017年，逐渐向群落化、区域集群化、品牌化的3.0模式演进。

据中研产业研究院《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》分析，国内民宿市场客群主要集中在年轻一代，民宿需求呈持续增长态势，大部分选择民宿的消费者，主要看中民宿的个性化、丰富的在地体验、多元业态、多品牌选择等方面，消费者更注重个性化与独特的体验感。

民宿宿集是民宿产业近几年的最火的名词，发端于夏雨清为代表的“莫干山派”在宁夏中卫打造的“黄河宿集”，而后电视综艺节目《亲爱的客栈》爆火，将“宿集”推上了流量的顶点……

我们国内民宿集群的发展大致可以分为三个阶段：

第二阶段：

吸引叠加其他相关业态，形成民宿业态与其他多种业态“民宿 +N”的格局。国内比较有名的有千里走单骑发起的“5+N”民宿集群，5代表5 家民宿品牌，包括大乐之野、蕾拉私旅、过云山居、紫一川、千里走单骑；N则代表产业上下游不同的业态，包活餐饮、娱乐、亲子农场、艺术馆等。这五家国内比较知名的民宿品牌结成联盟，共同制定集群发展联盟公约、评估其他合作品牌资质，共同将所在片区做成能承载多维度度假需求的综合性度假目的地。

第三阶段：

形成民宿旅游集聚区。民宿集群旅游区是一种新型的微度假旅游目的地，以特色民宿+N的模式发展，在充分发挥其多个民宿本身的特色和品牌吸引力的同时，联动多种业态共同发展，形成以民宿(住宿体验)为核心特色的旅游度假区，也就是民宿集群为主导的旅游区。暂时国内还没有民宿旅游集聚区的案例，各地也在培育中。

黄河·宿集坐落于中卫市沙坡头区常乐镇大湾村，作为大湾村的新“村落”，黄河·宿集早已在各大网络平台走红，是宁夏炙手可热的热门旅游地、网红打卡地。这里周边景点环绕，毗邻黄河，与腾格里沙漠隔河相望，被称为“中国版摩洛哥”，因成为湖南卫视热门综艺节目《亲爱的客栈》第三季拍摄地而迅速走红。

黄河·宿集选址花费了很大精力，当时的中卫，保存相对完整的村落几乎已经消失殆尽，而这片被遗忘的村落，据说多年以前，由于新修水利会被黄河水淹没的原因，村民整体搬迁后，就意外地被保留了下来。

黄河·宿集从一开始就定位于全国性的高端旅行目的地进行打造，在项目的附近，是跟故宫同一批入选的5A级景区－沙坡头旅游景区，每年接待100多万旅游人次。而高端客群在当地旅游市场依然处于空白，这样的机会也就给了项目巨大的发展潜力。最终，黄河·宿集也不负众望，开辟了中卫全新的高端旅游市场。

黄河·宿集项目的建设用地58亩，配套用地450亩，民宿部分以很低的租金价格引入了大乐之野、西坡、墟里三个民宿品牌，租赁期为20年，并由三个民宿品牌各自负责软装部分的投资。另一家民宿品牌飞蔦集，所采用的是装配式建筑，不占用用地指标，由品牌方自行投资建设运营。而所有的品牌合作，必须遵从一个条件：每家民宿的设计风格必须按照整体要求来执行。

“黄河宿集”在整个前期营销工作上基本没有什么投入，可以说是“0预算”。这是基于项目所引入的几家民宿品牌，不论在行业圈里还是在消费市场上，都积累了一定的品牌影响力，这也为整个项目的前期传播引流提供了坚实的基础。

每个民宿品牌利用各自的流量资源，很快为项目带来了初始的种子用户，他们是精品民宿、度假旅游的资深爱好者，也是各行各业的精英人士，这些共建人和品牌的忠实粉丝们，帮助整个项目打开了当地不曾有过的消费市场。

2019年，刚刚开业的“黄河·宿集”春节期间入住率就最高达85%，三年来，全年平均入住率均高于70%，客房均价2000元/间夜。在疫情肆虐的2020年，这里还曾创下四个月满房的奇迹，园区3月15日复工，全年入住率为72.6%，客人75%是来自北上广深等大城市精英阶层的主流消费客群，大部分停留时间为5天4晚或4天3晚。同时，2020年“双11”期间，“黄河·宿集”在飞猪、抖音平台获得总计1260万元套餐销售额的成绩单。

如今的“黄河宿集”，不仅引入了在小湾、元白、迹外营地等住宿品牌，还有着漠与沙SPA、读库书店、食野山桌餐厅等业态，不断丰富着各类业态和新的产品玩法。作为西北旅游目的地最具风格的一张名片，“黄河宿集”为宁夏片区的旅游创造了新的可能，也改变了西北地区缺少高端文旅产品以及冬季直接歇业的旅游现状。

今年夏天，在乌兰毛都杭盖草原深处，继黄河·宿集后，又一个爆款宿集——乌兰毛都·草原宿集惊艳启幕。草原·宿集所在的乌兰毛都“杭盖草原”，有着山峦起伏，溪流纵横，水丰草美的绚丽风貌。

这里汇集了住宿、餐饮、美术馆、咖啡馆、马场、户外剧场及以及草原深度游等一系列丰富业态。

乌兰毛都草原位于内蒙古自治区兴安盟科尔沁右翼前旗，兴安盟的兴安两字，其实是满语的音译，意思是“丘陵“，而乌兰毛都草原则是典型的杭盖草原。杭盖是蒙古语，即山林中的草地,一个有着蓝天、白云、草原、河流、山和树林的世界。和呼伦贝尔的平草原、鄂尔多斯的荒漠草原，截然不同。

和黄河宿集一样，草原宿集也是一个0参照物、100%原创的新生事物。负责民宿“目涯草原”设计的晓辉设计创始人、中国环保建筑师吕晓辉表示，我们学习当地牧民最古老的牛羊马圈建造方式，从功能、形式、日照、保温到自然材料……可持续，建筑设计散落在草原的深处，能感受草原的宽广以及自然带来的力量。

在打造民宿时尝试把室内灯光调暗，一方面出于环保的目的，降低能耗，“把草原还给草原”；另一方面，身在暗处，会更容易感受到银河、星空存在的力量。

“草原宿集·南岸”15个房间，分别以榆树、白桦、湖水、星硕元素并结合蒙古语命名。除了独栋的院落，南岸还有乡村餐厅，泳池，户外篝火，草原小酒吧，牧场下午茶等活动区域可供小憩或举办小型派对。为每一个来到草原的游客带来宾至如归的体验。

如果当地不存在游客住宿不足的问题，如果已经存在大量的正规住宿，比如度假区和酒店，那么作为住宿补充的民宿，它的发展就没有那么必要与急切。所以在早期开发的滨海度假胜地，本身就配备了相当数量的宾馆酒店或度假村后，它周边的民宿发展往往会较为缓慢，因为这些宾馆酒店度假村就能够满足游客的住宿需求了。

民宿集群概念提出后，要解决的问题，就是它与游客的关系是“先有鸡，还是先有蛋”的问题，就是先有游客的流量，然后有民宿集群；还是先有民宿集群，然后就能够吸引到游客到当地旅游的问题。

从历史和经济视野来看，“集聚”是规模经济发展的高级阶段。产业的规模化发展，无一不是由小到大，从少到多，从单体到群体的集聚。民宿集群式发展是民宿升级的体现，不能简单的归结为未来民宿发展的必然产物，但这种发展方向有效的整合资源，优化组合，形成完整的产业链，解决了民宿扩大规模、连锁发展的瓶颈困境，形成规模经营和集聚效应。

在未来，民宿产业还有很大的发展空间。国家正在大力支持鼓励民宿行业发展，要求培育发展旅游民宿等新兴业态。民宿宿集与民宿集群作为乡村振兴计划的举措之一，还需要不断完善内功，丰富多维体验，获得游客的青睐，这样才能长期在行业扎根前行。