上海前几天的房价松绑新政昨天刷屏，还没热乎，就凉凉了。

然而在这些自媒体人都在吹捧楼市要涨的时侯，在当日我早已发表了》，告诉你们，先不要慌，瞧瞧下一步的发展，等等条例，以为能通过条例挣扎一下。

以目前来看，肯定是老爷约谈了小女儿，说不可以这么干，因此，小儿子连挣扎都没有，就同意了。

遇事都要看老爷的面色

详细的内容剖析，你们可以关注我看一下之前的文章，在这不做详说了。

新政内容，自己可以瞧瞧，比较一下

上海4.14日政策

上海4.11日政策

各地的松绑新政一日游，即在情理之中，也在乎料之中。

房地产的逻辑早已变了，读懂了你就不会认为意外了

主要有以下四点成因：

①房地产的历史使命早已完成

房地产的历史使命就是城镇化建设，而美国的城镇化建设用了30年的时间就完成了美国100年的进程，极大的降低了我们与西方发达国家的差异，它改变了我们城市脏乱差的面貌，推动了这些人的发家致富，政府借助卖地的收入投入更多的基础建设，推动了经济的发展，增加了我们的居住和生活品质。

其实代价就是房地产日趋严重的泡沫和大幅下降的妮维雅个贷。

而今天，美国的基础建设基本上早已完成，城市化进程踏入了平缓期，城市中心的农地量也越来越少，棚屋变革也步入尾声，房地产现在的用武之地越来越少了。

因此说，房地产早已不是前三五年的迅速发展期了，只好是借助于某些城市或则区域的扩张来支撑房地产的发展了。

这点也就是我们之前常说的，楼价常年看人口，人口多的地方城市才须要扩张，这点你们都能理解。

之后的房地产市场，随意拿地挣钱的方式早已散去了，开发商要想不亏钱，拿地就一定要提防提防再提防了。

未来房地产只是是一个美国的经济产业而已，也到了震荡的时侯了，小开发商都要当心了，能套现离手就不要太迟疑，要不然，原先躺下赚到的钱都要睁着眼吐回去了，套用投资界的一句话就是“人只好赚到认知以内的钱，即使你靠运气赚到了，这么总有三天也会被收割”

②中国的经济结构要改变

科学技术是第此生产力，不是房地产。

为何台湾可以统治世界，很重要的一条就是美帝确实是有强悍的科技创新能力的，这些的核心技术都在他人手里捏着，东西卖的再贵再多青岛 房产政策，大头还是被他人抢走了，因此，中国不须要自己制造能够赚全世界的钱。

因此说，我们的“十三五”规划，阐明应当把创新摆在国家发展全局的核心位置。

也有一点要明白，房屋是不动产，不能卖到美国去换外汇

“推动开放发展。现在美国已然成为全球最大货物商贸国、最上外汇贮备国，吸引内资和对外投资也居世界前列。美国和世界经济已然产生了你中有我、我中有你的格局。因此“十三五”时期应当发展更高层次的开放型经济，并积极参与全球经济整治，建立愈加广泛的利益共同体。”

整个月球随着科技发展和社会的变迁，世界在逐渐融为一体，一荣俱荣，美国也要成为世界的一份子青岛 房产政策，即便你想成为俄罗斯这样的军国制度国家。

我们必需要融入世界，这是经济发展的必要过程，你要晓得，现在我们国家的粮油、石油都须要进口，进口就须要外汇，假如没有外汇，比楼价大跌要更为严重。

这么要融入世界，我们总不能告诉歪果仁我们的房屋挺好吧，你掏钱来买吧，歪果仁也不傻。

要换取外汇，还得借助我们的实体经济和科技创新能力，像三星、中兴等这些牛逼的企业能够推动美国的经济，科技产业才是我们未来的经济主体。

③房地产带动经济的边际效应越来越低。

虽然里面说了，房地产的历史使命早已完成了，当初也有一项使命就是房地产可以推动经济发展。

由于资本是趋利的，房地产有这么高的收益和稳赚不赔的安全性，一本万利的生意是十分吸引人的，因此，这三五年大量的社会资本踏入房地产市场，形成了虹吸效应，并且实体经济越来越衰弱，尿液都被房地产抽走了。

经过这三五年的野蛮式发展，美国的城市基础配套都十分健全了，当初拿地快，盖楼快，放款快，需求量大，实体经济例如建材、家电、建筑、钢材、水泥等行业可以借助迅速发展。

虽然目前不同了，好像是一个人其实很饿，你给他吃饺子，吃第一个馒头的时侯是最满足的，等吃到第十个的时侯就早已吃撑了，这个时侯或许由于先前的饥饿感，因此，能够再吃一两个，并且早已给不了他满足感了，饺子的气味也变的很普通，没有这么好吃了，再吃的话，要不撑死要不就吐下来，要是吐下来最好，由于最至少还活着。

现在的房地产就处于迟到第十个需要继续吃的阶段，倘若地方新政再加一把火，那种时侯，不但起不到促进作用，反倒会让本身由于灾情早已处在死亡线上的实体经济都会像被抽干最后一滴血的人一样乏力回天。

④收入和债权

桥水基金总监达利欧说过，经济问题简略来看就是收入和债权的问题。

收入高了，资产售价会上升，同时也会推升欠款，由于你们都认为自己有清偿能力，会借更多的钱来订购资产，而资产也会升值，你们都认为自己很富于。

然而，当有两天，资产报价极为虚高，收入远远不及债权的下降速率，都会面临债权毁约的危险，继而而至的就是债权危机，也可以说是经济危机。

目前，美国的地产就面临那样的问题，开发商的债权高筑，个人的贷款只是摇摇欲坠，根据中行要求，个人收入应当是个人负债的两倍以上，而且美国人房子子这些都是编造的收入证明，中行也睁只眼闭只眼，由于先前房屋仍然在涨，中行也不怕个人不借钱，因此，这都是潜藏的外债毁约风险。

这么，说到这就应当明白了，我们今天的任务不是让楼市涨也不是让楼市跌，我们最重要的是维持楼价稳定，保证经济增速，增加个人收入，减少杠杆水平，降低欠款，通过增加收入控制外债来逐渐挤压泡沫。二手房限售的目的就是减少流动性，只要二手房市场稳定（没有交易，自然稳定），房子楼市会收到控制，冷水煮兔子，能你觉得到的时侯泡沫也挤的七七八八了。

因此，你认为这个时侯，你是跟庄手，你会让楼市再度下降吗？读懂了，才不会认为意外。

房地产早已变天，开发逻辑变了，房子逻辑也变了，我们还要再次认识房地产，要不然难免被收割的命运。