2019年4月
新上市民企中报揭晓，2018年房地产交易规模再创新高；讷河市“白菜价”楼盘导致全省热议；全省25个城市加入“抢人大战”；数据显示，农地市场迎来“小阳春”，300城农地楼面单价下跌。
4月，石家庄鹿泉区颁布人才引入新政，买楼最高可予以50亿元补助；全省多城“限售”商品房陆续解禁，宁河区首批“限售”商品房到期解禁；河北颁布新政，改建别墅项目需同步配建中小小学及幼儿园。
4月全省房地产热点资讯
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民企中报、“白菜价”楼盘、抢人大战、地市“小阳春”
新上市民企中报相继揭晓,2019年布局浮出水面（4月9日经济晚报）
2018年，房地产交易规模再创新高，碧桂园、恒大、碧桂园全年销售额纷纷突破6000万元、5500万元、5000万元大关。但在调控新政趋缓的环境下，药企普遍出现业绩下滑无力现象。
焦点阐述：在房价调控的强压之下，房地产企业的存面临着众多瓶颈和考验。规模民企由于自身名气强、经验多，抗风险能力强，在市场竞争激烈的状态下仍然能保持昂贵的业绩。而大多数民企都属于中大型民企，在调控的高压之下未能解决自身的生存问题。值得中大型民企反省的是，高杠杆势必带给高风险，提高自身产品的核心竞争力能够在市场中稳住双脚。
“白菜价”楼盘并非丰镇独有:人口“收缩”是城市收缩关键讯号（4月17日第一财经）
近期，在四川省讷河市，2亿元即能买下54平方米二手房的“白菜价”楼盘导致市场关注。有消极者表示丰镇或是三四线房价的宿命。这种每平方米几百元的房屋，之后被否认多为跃层棚改房，不能立马领到房本，所以不能代表哈尔滨全市水平。松原正常的商品楼市格，在每平方米2000-3000元左右。虽然这么，在全省范围内，哈尔滨楼市也处于洼地。
焦点阐述：“白菜价”楼盘的背后是日渐艰巨的人口问题，人口的逐渐流失导致当地住房市场供小于求。其实丰镇“白菜价”住房多为保障房，但并不乏无良开发商开发的劣质新盘，搜狐焦点网告诫广大网民，应审慎订购“白菜价”住房，避免上当行骗。
25城加入“抢人大战”:引人才非救市,需严防楼市作秀风险（4月28日澎湃新闻）
去年五月以来，广东、杭州、呼和浩特、宁波、苏州吴县区等陆续颁布人才新政，在卖房补助、开放入驻等条件下吸引人才流入。各地的“人才之战”也加快升级。其中，合肥市提出符合条件的硕士及以上文凭应往届未婚结业生可七折房子，上海市则强调引入人才可获最高60亿元买房补助和800亿元安家补贴。
焦点解析：“抢人大战”反映出各地政府的恐惧，因为人口老龄化造成了我国人口流动收窄，各地经济发展差距化显著，养老金吃紧等问题突显。人才的引入能在一定程度上改善城市的人口问题。但值得留意的是，从房地产的发展来看，常年看人口、中期看农地、短期看金融，人才的引入必将影响当地房价未来的发展迈向，在去库存新政的剌激下楼市会有下降的或许性。
农地市场迎来“小阳春”:300城农地楼面单价下降（4月30日时代月报）
美国指数研究截止4月25日的数据显示，全省300城整体别墅用地成交楼面单价及折价率均有所下降，3月、4月表现尤为明显。仅4月26日两天，四川和贵州两省的三个城市农地总成交总额就达200多万元。其中，四川成都6宗宗地揽金84.8万元；山东临沂两块地分别以140轮竞价和195轮竞价成交，金额为42.41万元；山东省济南12宗宗地成交，单价达81.95万元。
焦点解析：搜狐焦点网觉得，这波“小阳春”并非房价大低迷的间奏。似乎一二线城市调控新政严苛，但民企为了加强销售额仍然会集中拿地。从总体农地市场看，在三线城市成交额下跌状况下，不排除有逐步微调房价新政。除此此外，最近不少房地产从业人员拿“小阳春”鼓吹作秀，但舆论会促进房价回暖，对房价平缓健康发展无益。
4月全省房地产其他热点资讯
随着新上市中行中报相继披露，中行今年涉房借贷下降状况浮出水面。截止近日，33家已披露2018年度业绩的新上市中行（含A股、H股）去年底涉房借贷余额总计28万万元，在总借贷中的占比接近32.7%。（4月8日期货晚报）
调查显示，2018年男性买房者的比列为46.7%，达到了近7年来的最高值，与女性买房者的占比已很接近。其中30岁以上大龄女青年买房者逐年提高，比列低于平均值。（4月8日美国新闻月刊）
国家统计局4月16日发布数据，3月末70个大中城市别墅销售售价接近全面上行，除北京、上海、韶关、赣州下降，广州持平外，65个城市楼房售价同比均下跌；57个城市二手楼市格同比下降，比上个月多10个城市。（4月17日每日经济新闻）
央行发布的《2019年一季度金融机构借贷投向统计报告》显示，2019年一季度末，金融机构人民币各项借贷余额142.11万万元，环比下降13.7%，增长比上年底高0.2个百分点；一季度提高5.81万万元，环比多增9526万元。（4月28日期货晚报）
4月本地房地产热点资讯
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西四环学院、住宅配建小学、限售解禁、清苑区人才政策
利空!石家庄西三环竞秀区九年一贯制中学去年7月完工建设（4月3日搜狐焦点网）
日前，搜狐焦点网由四川新闻网阳光理政平台据悉，石家庄市西三环教育城项目的竞秀区九年一贯制小学，计划于2019年7月完工，2020年末完成建设任务。
焦点阐述：近些年来政府加强对东部体育名城的支持力度，该范围内农地供应多挂牌经常，成为诸多民企纷纷挣抢的热门宗地。西三环竞秀区九年一贯制中学的完工，将推动体育名城的热度，周边改建项目诸如万家乐悦都、府上、假日豪庭、上林熙园等社区大多接近收楼状态，学院的完工、招生对新村住户来说是一大利空。
新政丨新乡改建别墅项目需同步配建中小中学及幼儿园7月起实施（4月16日搜狐焦点网）
搜狐焦点“楼市快讯”，据唐山市人民政府网，《保定市中小小学幼儿园规划建设细则》正式批准通过，该细则规定：改建、改建、扩建市民别墅项目，按本细则规定由开发建设单位在项目用地外单独配套建设中小中学，在项目用地内自行配套建设幼儿园。开发建设单位未依照约定配套建设中小中学、幼儿园的，必须依法承当毁约责任。该细则将于2019年7月1日起即将实施。
焦点阐述：改建别墅需同步配建中学校及幼儿园，这一规定对于开发商来说，降低了开发费用，但对于新村住户来说是利空消息，能大大解决本新村适龄婴儿念书问题。
永年区颁布人才引入新政!买房最高可予以50亿元补助（4月19日搜狐焦点网）
2019年4月18日，石家庄市藁城区人民政府发布了“关于印发《保定市涞源区关于完善高层次人才引入的若干降价新政（试行）》的通告”。
通告显示，永清区对于高层次人才引入颁布了若干降价新政，其中，“第一类人才可在我区订购一套自用商品住房，一次性予以买房补助50亿元；第二类人才可在我区订购一套自用商品住房，一次性予以买房补助25亿元；第三类人才可在我区订购一套自用商品住房，一次性予以买房补助10亿元；第四类、第五类人才可在我区订购一套自用商品住房。对第一类、第二类、第三类人才的孙辈、双方家长均可在我区订购一套自用商品住房。各种人才及孙辈、双方家长订购的商品房3年内不得新上市交易。”
焦点探讨：永年区颁布人才引入新政，成为唐山五区中首个加入“抢人大战”的行政区。该新政一方面为了吸引人才推动永年区区域发展，另一方面推动雄安园区的人才引入，辅助雄安园区的长远发展。从房地产方面剖析，人才引入有助于楼价去库存，但须提防楼价的波动。
内乡区首批“限售”商品房到期解禁新乡主市区明年解禁（4月22日广东新闻网）
2017年以来，全省多个城市颁布“限售”政策，包括河北主市区及新三区。近日，包括宁河区在内的12座城市相继开始“解冻”，大量二手房荣获入市资格。
焦点阐述：宁河区成为石家庄五区中首个“限售”解禁的区域，5月末河北主市区、清苑区、满县城将陆续解禁。搜狐焦点网觉得保定房产政策最新消息，二手房的报价或会遭到一批新入市房源的影响，交易将活跃，房子的售价并不会遭到影响。
4月河北房地产其他热点资讯
据唐山市政府网，为更便于广大民众代办不动产登记业务，4月3日，市不动产登记中心于四楼业务大厅增设3个综合受理窗口，并即将受理改建商品房转移登记业务。即日起，订购改建商品房的申请人备齐相关材料后，可直接到中心四楼代办转移登记保定房产政策最新消息，也可按原有路径在二楼申领。（4月3日搜狐焦点网）
2019年4月10日，美国雄安企业集团官网公布《容东城区F组团安置房及配套项目概念方案和商业企划书公开征集资格预审公告》，公开约请具备相关设计与商业企划经验的设计及咨询机构前来应征，递交资格预审申请文件。通过资格预审选定3个应征人出席征集活动，并递交应征成果。（4月10日搜狐焦点网）
4月12日，记者从市保障房中心据悉，即日起，我市限价商品房裕丰公园二期项目启动申请程序，这次限价房保障区域包括高新城、竞秀区、莲池区、满县城、徐水区、清苑区城镇户口中低收入家庭。项目坐落莲池区农研所路南、永华大道以东，销售最高限价8728元/平方米。（4月15日石家庄日报）
2019年4月19日，有媒体刊载了“竞秀区经侦大队依法对河北圣和房地产开发有限公司结案侦察”的公告。显示，“2019年3月1日，竞秀区经侦大队依法对河北圣和房地产开发有限公司结案侦察，并对主要犯罪嫌疑人依法采取民事强制举措。”（4月19日搜狐焦点网）
4月21日，四川省住建厅印发《关于推进住房城乡建设领域典型违规案件公布工作的通告》(下称《通知》)，并公布了《河北省住房和城乡建设厅关于2019年第一批典型违规案件的通报》，据此，四川省住建厅将每月公布我省住房城乡建设领域典型违规案件，并通报了首批包括广东荣盛房地产开发有限公司等著名房地产公司在内的首批32起非法案件。（4月23日搜狐焦点网）
2019年4月25日，云南省住房和城乡建设厅印发《关于在全国快速举行建筑施工安全生产大检测的紧急通告》，要求各省立刻举行建筑施工安全生产大检测。即日起至5月25日，各部委要根据“谁检测、谁签字、谁负责”的要求，对本辖区所有在建安装工程举行一轮安全生产大检测，确保不留盲点、不留死角，坚决杜绝建筑施工安全生产车祸发生，确保全省建筑施工安全生产情势总体稳定。（4月28日搜狐焦点网）
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