每年的中央经济工作大会，都是一场盛事。这场关于经济的最高型号大会，一向被觉得是为来年美国经济“定调”，只是外界观察美国经济宏观管理思路趋势的最佳窗口。
从晚上如挤牙刷般一点点放出的新闻通稿开始，各路推送和转发中，最被热转的莫过度那句“要坚持’房子是拿来住的、不是拿来炒的’的定位”。的确，在去年的经济工作会上，房价确是重点之一，“恰巧”，今天的侠客岛早已深入地剖析过这件事（）。
但若要搞清本场大会的思路，大约还须要一个词：配套。
链条
之所以如此说，是由于没有任何一个经济现象是单独变量，而是与多种诱因联系在一起，相互影响、互为因果。拿房价来说，无疑就是一个十分典型的复杂因果链——
从个人视角看，在一些地方，全面二孩新政带给的一波买房需求，是刚需；资金没有好的投资渠道，因此也流入房价；个贷条纹，也给了资金支持；
从供求关系看，尤其是一线城市为典型，农地供应的严重不足，无疑推高了地价房产政策最新新闻，因而也推高了楼价；
从管理的视角看，一方面，各地对今年中央经济工作会上定下的“去库存”政策理解不一，没有认识到不同城市存在的差距性；另一方面，地方对于“土地财政”的过于甚至畸形依赖，也让很多政府有了“默许”地价走高的动力；同时，这些畸形的依赖，直接的成因是地方财政削减，而这种提高又与中央与地方分权财权变革不到位、“营改增”等更深层次的变革需求相联系；
从整体社会看，房价此前的“高烧”，还与实体经济下滑、货币超发、人民币持续通缩等多种诱因有关；也跟出租市场不健全、普遍想要房子而不是租房的社会心理有关。
因此，实则单一的一个“房子上涨”，背后也总有各类变量。所以今天的文章也好，此次中央经济工作会也好，就非常指出“基础性机制和长效制度的重要性。这个机制作哪些用呢？“既抑止房地产泡沫，又避免大起大落”。
怎样做到这一点？就须要本文开头说的，“配套”。
详细
事实上，对于房价，从今年以来，超高层起码有四次重要的阐述（两次经济工作会、一次权威人士文章、一次政治局大会），尤以现在大会通稿抒发最为详细。应当说，2015年末迄今的房价动态和其中存在的问题，这次中央经济工作大会有了比较明晰的回应。
例如，相对于今年，去年“去库存”的重点放到了“三四线城市”，杜绝了误会。换句话说，一二线城市本就没有去库存的需求，就不能用去库存的理由去紧缩农地供应，人为推高楼市——“房价下跌压力大的城市要合理降低农地供应”，“根据人口流动状况分配建设用地指标”；
又如，从今年以来房产政策最新新闻，在“去库存”的大旗之下，一度各地出现加杠杆去库存、甚至被讥讽为“涨价去库存”的状况；在飙升过后的限贷新政中，许多地方政府的新政也变得地简略粗鲁，看起来遏止了投机，却也限制了刚需（如一刀切地增加首别墅首付比列）。对此，去年的大会强调，“微观个贷新政要支持合理自住买房，严苛限制个贷流向投资投机性买房”。这一点，估计未来各地也将相继颁布新的新政。
让岛叔倍感意趣勃勃的一个新叙述是，在房价的问题上，“要落实地方政府主体责任”。之前“主体责任”这个词，更多是用在从严治党上，例如反腐败不力的地方或则部委，主要领导就该被追究主体责任。虽然房价新政是“中央管宏观、各地因地制宜施策”，难道接下去，调控楼市不力的地方政府也会被追究主体责任？这一点倒是值得观察。
可以看出，即使后面几点都是在政府管理的层面谈房价的调控，但早已牵涉到配套的多方面。
配套
何谓“配套”，就是通盘考虑，而非疼痛医头疼痛医脚。在做任何一个新政选择时，都要考虑到多方面的诱因，虽然房价也好，整体经济也好，都是牵一发而动腿部的系统安装工程。
例如，要三四线城市去库存，就不能以“0首付”等简略加杠杆的形式搞剌激，而是要通过城镇化的配套安装工程，增加很多城市的吸引力，让人们自然用脚投票；要提高地方对农地财政的过于依赖，就该在中央和地方分权财权分配的分税种变革上做文章，“争取明年掏出整体方案”；
同时，要让房子不是惟一的选择，就得“加快住房出租市场立法，加速机构化、规模化出租企业发展”；同时，要让资金自然向其他地方流动，就应当提振实体经济，包括稳健的本币新政、国企变革、产权保护、重点领域防风险等。
这显然不意味着所有的工作都是要紧扣房价展开。但以房市为圆心，同样可以理解去年经济工作会的思路。一句话，这叫给社会以正确的“预期”。
当一个社会预期房屋要涨到天起来、什么都不用干只须要房子子坐等升值的时侯，提高供给品质与结构、投身实体经济、培育匠人精神等就很容易成为空中亭阁。房价的泡沫也好，大起大落也好，也必定会带给系统性风险。
从这个意义上讲，房价是一个风向标：它反映出社会资金的偏好，也展现出实体经济的气温与心跳；它危及普通市民对于经济和生活的希望和预期；更考验着各地经济管理新政的精细度、专业度。
换言之，在整体经济中，它可能是一道“小考”；但小考总是不及格的话，“大考”的分数也一定不会理想。
文／周四凌波
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