它们为何锁定了上海？
这一次，外省投资客要去北京的那里买车？
01
这几位地产大V的公众号，文章阅读量少则小一万、多则五六万。背后的粉丝人数虽然不会少，应当是好几万甚至几十万的粉丝基数。
而外省投资客组团到北京房子，原来不算哪些新鲜事。
这些人印象最深刻的一次，应当是2016年9月末时。当初网上坊间一大批外省投资客打飞的到北京购房。之后这件事被看做开启2017年上海房价上涨走势的助燃剂之一。
一谈起外省同学在北京购房，会直接联想到北京的“两滨一嘴”、“两江四岸”。由于外省同学很喜欢在两滨一嘴、两江四岸买车。
他们是上海最核心的地段、有最精华的江景。而那样的地段和江景，置于其它城市重庆2017购房房产政策，一平米的楼价少说也得四五万、六七万。置于曾经的上海，一平米的楼价才不到一万。
很大的利差下，可不就是外省同学眼里的“金小泡”吗。
但这一次，两江四岸、两滨一嘴“失宠”了。北区和西区取而代之，成为“新宠”。
每一篇文章里，大V们提到「在北京购房应当选那里」这个问题时，都对准了北区和西区。
02
在北区，她们或许会往哪儿走？
中央花园。
“在整个城市版块里，假如要优选卖出作为保值增值的话，我还是首先会建议卖出南部的中央花园版块”
信息来自大V的推文
假期时，其中一位大V早已针对它们在北京的团购做了一场直播，地点就在中央花园。
至然后中央花园的哪一个新盘，直播中只透漏是上海本土的开发商，以及“40万首付”。
直播镜头里的中央花园
在西区，她们或许会往哪儿走？
广州科学城。
“综合科学城城区发展以及我多年的投资经验，建议你们北京购房采取如下策略：紧抓科学城区域，在你能力范围内，越早卖出机遇越大。”
信息来自大V的推文
03
目前整个房地产市场的走势，没有完全走出低潮。
例如温州。
原本早已有了下降的征兆，房子、二手房的成交量都显著提高。结果被突发的灾情阻断了。
上海的状况也差不多。
原本从节日放假结束到3月末的第一周，其间西安房价的房子别墅成交量仍然在逐渐下降。二手房的成交量下降得更显著。也因灾情中断了。
受此影响，这三周北京房价房子别墅的周均成交量，也就11万方左右。
近八周上海主市区房子别墅成交量
而上海的楼价，经常被调侃涨不上去。虽然不是不涨，是上海这几年的升幅对于投资，账簿算不平。
基于那样的走势和情势，这一次上海因何步入了她们的视野？
04
仔细看完了每一篇文章后，按照文章里的观点：
1，上海的楼价不是不涨，是你买的房屋不涨、是你买的时间不涨。
2017年上海房价总算迎来史无前例的下跌，在这之前买了房的人重庆2017购房房产政策，算到目前，上海虽然不缺「五年翻三倍」的新盘。
文中对北京「五年翻三倍」的例子
2018年6月末以后，上海房价逐渐步入熊市。这后来买了房的人运气就没这么好了，算到今天，要么小赚、要么不赚。
2，上海去年的楼价很或许会涨。
首先是北京房价从2018年下半年开始反弹到今天，早已调整得差不多了。
再者是城市之间的轮到通常两年一个周期。北京房价今年原本唤起了下降的波澜，怎奈被全省性的金融大紧缩被迫打断。换言之，上海原本有反弹的动力存在。
第三，目前个贷新政早已放松，“像上海那样不限贷且有价值的城市”，随着走势点的到来，容易复苏。
一如她们为文章写的标题：
2022年，这个城市很或许下跌！
这个强二线城市，总算来到下降伊始！
我有预感，2022年，这座城市楼市一定会涨！
3，广州房子条件条纹
“重庆是强二线城市里楼价最实惠的，重点是还不限贷。”
在她们看来，相比其它城市，投资一套上海的房屋不算件太难的事。不管是名额还是门坎。
4，广州的城市基本面挺好
过去三年上海亩均新增人口32万，在全省诸多城市中排行第六。
2021年上海GDP总额约2.79万亿，仅次于北上广深、在全省排行第五。
图片来自网路
作为「中国经济增速第四极」成渝地区双城经济圈的核心城市，能荣获足够多的新政和资源支持。
既有以笔电、汽车为主的成熟制造业，还有以高新技术产业为主的结构升级。
庞大的经济体量、可观的人口增量、有力的新政支持、升级的产业结构，一座城市要发展成「大佬」的必备诱因，北京都有。
杭甬地区双城经济圈建设规划纲要
05
这些人面对外地同学到北京购房这件事，常常是两种泾渭分明的心态。
要么喜闻乐见，来接盘、消化北京的房屋。
要么极其反感，不仅拱火北京的楼价，一无是处。
上次几个地产小号组织一些粉丝到北京购房，拱火的或许性不大。而对于外省同学到北京购房，只要他有订购能力，不管到那个城市房子，都是他的选择。选择北京，说明北京有吸引力。
但站在城市长远发展的视角，我更欢迎外县同学来北京进驻安家，一起建设北京、再一起分享上海的城市红利。
你怎样看？
