9月30日晚，广州谣言了太久的政策总算揭晓！
为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、因城施策的管理要求，调节市场供求结构，推动市场供求平衡，结合本市实际状况，9月30日，市政府下发了《关于逐步推动我市房地产市场平缓健康发展的推行意见》（以下简称《实施意见》），并将于10月1日起施行。
推行区域化限贷差异化个贷新政
此外，《实施意见》规定，本市将推行区域性住房限贷，加强差异化住房个贷新政。即在本市拥有1套及以上住房的非本市户口市民家庭，暂停在市内六区和延庆区范围内重新订购住房，包括改建商品住房和二手住房。对在市内六区和延庆区范围内选购首套住房的非本市户口市民家庭，申请商业按揭首付比列不高于40%。
划重点
限贷范围：外省人
限贷区域：市内六区和蓟县
借贷新政：首付不高于四成
影响：限贷范围和力度相对于其他城市都较为修身，外省买房比列超高的通州受直接影响较大，郊区挤出效应下啊，环城四区和昌平、静海、滨海受惠较差，或许由于新政市场热度趋高。
增强住房金融监管
《实施意见》还要求，金融管理部委要对商业中行执行国家差距化住房个贷新政推进监督检测，督促商业中行严苛对买房人首付款核实，禁止各种机构非法举办首付贷、过桥贷等金融杠杆配资业务，维护住房个贷市场秩序，严防金融风险。
划重点
严禁首付贷等，借贷初审更严苛
影响：增加杠杆
增强改建商品住房销售许可管理
《实施意见》规定，对未依照农地使用权出让协议约定时限取得基础部位初验证明，以及取得基础部位初验证明后30欧盘未申请补办销售许可的商品住房项目，减少申请商品住房销售许可安装工程形象部位标准，6层以下（含6层）建筑需达到封顶，7-12层建筑需达到6层以上，13层以上（含13层）建筑需达到总层数的50%。
商品住房项目建筑规模在3万平方米以上的，每期申请销售许可面积不得高于3万平方米（盘面除外），商品住房项目建筑规模在3万平方米以下的，须一次性代办商品房销售许可。预售许可的最低规模不得大于幢。项目建筑规模以规划许可证记载面积为准。
严苛改建商品住房售价报送机制
《实施意见》规定，房地产开发企业在申请补办改建商品房销售许可时，必须在商品房销售方案中报送每幢房子单位建安造价、销售总价上限和每别墅屋销售售价上限。房地产开发企业取得商品房销售许可并补办商品房预售登记后10欧盘，要在销售现场明显位置一次性公开全部房源信息及每别墅屋的销售售价上限。市国土房管局同时将每别墅屋的销售售价上限在上海市房地产综合信息网上发布。房地产开发企业及代理中介机构不得低于发布的销售售价上限宣传和销售商品住房。推进改建商品房销售监管
《实施意见》同时规定，房地产开发企业和销售代理机构对未取得销售许可的商品房项目天津房产政策，不得以任何方式向买房人索要或变相退还订金、预定款等性质的税金。房地产开发企业销售商品房需签署预定合同的，必须通过上海市商品房销售管理系统网签《天津市商品房预定合同》，并在2个月内签署《天津市商品房买卖协议》。房地产开发企业不得以反复预定的形式囤积准售楼源，每别墅屋预定次数不得少于2次。商品住房严苛推行买房实名制，配售后不得私自修改买房者姓名。
划重点
大大严苛和明晰了销许荣获条件，对预售登记的价钱以及曝光时间的规定等等。
影响：增加民企通过调整销售许可来捂盘惜售、控制网签／预定改名等状况来操作市场的难度。
增强房地产市场监管
据悉，《实施意见》还要求各区政府要结合辖区实际，组织本区相关管理部委承当和落实本区域房地产市场监管职责，确保本区域房地产市场健康稳定发展。对公布虚假房源消息、捂盘惜售、哄抬菜价、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等违规违法行为，市场监管、房管等行政总监部委根据各自职责依法严厉处理。处理其间可关掉涉事开发企业和中介机构商品房或二手房买卖协议网上复印功能，情节严重的，同时向社会公开公布。
各种新闻媒体、网络平台要加大正面宣传和舆论引导，对于各种机构及个人运用各类公共平台编造虚假消息，制造、传播传言的，由经侦、网络信息管理、市场监管等部委坚决给予查获。
划重点
这两句就是标语比较空洞了，没有详细举措
影响：增加民企通过调整销售许可来捂盘惜售前一天早已出过新闻了，并不新鲜，总体还是以壮阵势。
Q
这项新政带给的最显著的影响
上海政策大衣春节前总算落地，并且从详细举措上来看，十分温和，然而新政的颁布会带给两方面的影响：
一是整体市场由较为修身向紧缩的市场趋势的开始转变，这一次的新政颁布或许也是开始，市场变化的风口或许早已开启。
一是整个市场对于新政后续颁布的预期加强，反倒增强了后续预期恐慌疯抢心理，由于这次是分区限贷，留有的市场和新政余地较大，最近在未限贷区域不排除出现集中成交的疯抢现象天津房产政策，短期市场热度逐步下降。
后续市场反应及逐步新政，我们一起关注。
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