实话实说,不论是选择装修企业还是施工团队,劳动力成本基本持平,所以人工花费暂且不谈,自己动手装修终究能省下不少钱,因为可以亲自到市场选购性能出众且价格合理的建材。
如果自装所用材料和装修公司持平,成本就不一定低了,主要是因为:
时间成本:搞装修可得花大把时光和劲头,而时间可是金钱,不可逆的。将个人收入损失计入,自装其实花费也不小。
施工风险:自行施工有可能会带来一系列问题,如不合规施工、工程质量不达标、安全隐患等,一旦出现难题,可能还要增加费用和时间。
评估材料难度:要亲自挑选材料,缺乏经验和知识很可能买到劣质材料,造成经济损失。
对比之下,靠谱的装修公司能提供更高水准的设计与施工,并且保障工程质量与进度。装修公司还可利用行业资源和采购优势,拿到更合算的材料。还会为工人购买保险,万一发生事故,由公司负责处理。
一、自行装修的隐性成本
1、时间及精力成本:
想要装修好,得投入“全职”精力,牺牲许多宝贵时间、精神和收入,而且要频繁请假,利润在暗中流失,你会发现并没有省下多少。即使亲力亲为购买了所有大小材料,可由于不熟悉装修流程,材料的到场时间难以把握,一旦工期延误,损失的不仅仅是金钱。几经周折,本可以省下的几万元也可能就此泡汤。
2、材料浪费透顶:
多余的材料商家不愿退货导致浪费,有时时间紧迫还会影响工程进度。像水管配件、瓷砖等剩余5%很常见,而剩余的沙子、水泥等运走还要另付费用,即便乳胶漆剩一些都用不上。整体算来,浪费的成本大约占全额的10%。
3、材料成本增加:
通常个人购买的材料价格,要比装修公司高出10%,因为你无论买得多少,都类似零售,缺乏议价空间。而装修公司即使少量采购,也能从源头拿到批发价,这是个人用户无法实现的。
4、返工花费大:
没有精确的设计图纸,难免造成工程漏洞。特别是水电这类隐蔽工程,一旦想修补还得抡起锤子,硬拆硬装,再来一次。
5、游击队施工质量低:
游击队伍的工人材料成本相对低廉,但工艺良莠不齐、缺乏监管,施工现场混乱,终得装修效果亦难如人意。
二、装修一套房的花销
装修成本取决于你选择的是半包还是全包服务,全包无疑是成本最高的选择,装修公司提供一站式服务,业主只需参与设计方案沟通和搬家入住;半包则是装修公司担纲设计、辅助材料和工程施工,而业主负责主材、家具和电器的采购。根据成都市的实际情形,不同装修档次和方式大致价格如下:
1、简装:以实用为主,风格单一,更适合短期居住或者作为投资。
全包:大约700-900元/平方米;半包:大约450-650元/平方米;
2、精装:更注重设计和环保,风格多样化,符合大多数家庭需求。
全包:大约1300-1500元/平方米;半包:大约900-1200元/平方米;
3、豪装:无上限的装修,任选风格,施工工艺细致,选材均为知名品牌,是追求高品质生活的业主优先选择。
全包:价格在1500-1600元/平方米左右;半包:价格在800-1500元/平方米左右。
因此,在成都,一套面积110平方米的住房,长期自住最佳选择是精装,如果选择半包方式,预计需要预算约13万元左右,如果选择全包,则大约需要16万元左右。
然而,装修的实际费用还与当地的人工和材料价格息息相关,因此,在计算装修预算时,务必考虑当地市场的平均费用。
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在挑选装修公司的时候,关键是要比较、筛选和判断,千万不要因为某些优惠就草率签约。通过以下几点可以有效避免绝大多数问题装修公司:
1)查证件:一定要审查公司的营业执照和原始资质证明,重点看经营年限、经营范围、经营状况和公司规模,绝对避免无照公司。还有检查设计资质、施工资质及承包资质。
2)价格比对:寻找装修公司不应只看价格,要从多家公司取得报价后进行对比分析。价格低得离谱往往意味着后期的无限加项。
3)仔细合同: