一线城市社保新政迎来优化的消息频频传来。继上海4月29日发布征询意见稿拟二孩及以上家庭或能多贷30万后，北京今日午间也公布了推行多孙辈家庭住房社保支持新政通告，其中符合条件的家庭最高可贷144亿元。
广州社保最高贷144万
据“上海社保公布”消息，为贯彻落实《关于逐步建立和落实积极生育支持举措的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）精神，北京市住房社保管理执委会公布《关于北京市推行多孙辈家庭住房社保支持新政的通告》（沪社保管委会〔2023〕7号，以下简称《通知》）。自2023年5月1日起，符合北京市住房社保出租提取规定的多孙辈家庭，可根据实际租金开支提取住房社保。符合北京市住房社保借贷规定的多孙辈家庭订购首套住房，最高借贷限额（含补充社保最高借贷限额）在北京市最高借贷限额的基础上下浮20%。《通知》明确，“多孙辈家庭”是指符合国家生育新政上海房产政策，起码有一个未成年孙辈的二孩及以上家庭。另外，按照北京市社保管理中心印发的《关于本市推行多孙辈家庭住房社保支持新政的操作规程》显示，个人最高借贷限额为60亿元，缴纳补充住房社保的上海房产政策，最高借贷限额在上述限额基础上提高12亿元；家庭最高借贷限额为120亿元，缴纳补充住房社保的，最高借贷限额在上述限额基础上提高24亿元。这意味着符合条件的家庭最高可贷144亿元
值得一提的是，北京市近期也拟对多孙辈家庭住房社保提供支持新政。4月29日，北京住房社保管理中心就《广州住房社保管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持新政的通告（征询意见稿）》（简称“征求意见稿”），向社会公众公开征询意见，征询意见时间截止5月11日。
征询意见稿提出，生育二孩及以上的家庭（起码一个孙辈未成年）使用住房社保借贷订购首套自住住房的，住房社保借贷最高额度下浮30%。其他借贷条件及要求根据北京市住房社保借贷新政执行。这意味着，未来二孩及以上家庭在上海订购首别墅时使用社保借钱，额度或有望达到130亿元。
各地新政优化不断
值得一提的是，去年以来，伴随着房地产市场小阳春持续，各地房价调控优化新政也不断公布。
手指研究院统计，截止4月28日，2023年以来，全省已有超百省份(县)优化调整房地产新政，颁布调控举措超240次。4月已有45省份(县)颁布新政57条，各地新政优化力度持续发力，一二线核心城市“一区一策”提振信心。在社保新政优化方面，2023年，已有近50城对社保新政进行优化，主要牵涉增加社保首付，增加社保借贷额度，支持社保可提可贷、支付首付、商转公等新政。
值得一提的是，去年一季度，在各地新政不断优化背景下，全省商品房销售额止跌转涨，这也意味着房价需求端步入低迷状态。
国家统计局4月18日发布的数据显示，明年1-3月，全省商品房销售额30545万元，环比下降4.1%，其中别墅销售额下降7.1%；商品房销售面积29946万平方米，环比增长1.8%，其中别墅销售面积下降1.4%。国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着刚性和缓解性合理住房需求的释放，房地产销售出现积极变化，房地产开发投资还有望进一步下跌。
展望未来，手指研究院觉得，短期来看，稳定买房者置业信心和预期仍是推动房地产市场恢复的关键。二季度，前期已颁布的保交楼、加大“三支箭”支持民企融资等新政有望继续落实到位。各地房价新政或继续优化，如重点一二线城市库存较高的市区，或根据一区一策原则，优化限贷条件和认房认贷新政；结合生育新政，对二孩以上家庭的限贷套数、首付比列、房贷利率等予以支持；增加房子交易契税等。
“2023年仍是‘保交楼’的关键节点，只是稳预期的重中之重，伴随着各个配套新政的不断落实，‘保交楼’资金落位的速率有望推动。增信心、防风险、促变革仍然是未来新政的方向。对于2023年市场来说，随着个贷供应的井喷，一二线城市市场有所回升，出现了小阳春，但整体看，大部份三四线城市仍然处于调整中。未来房地产市场仍然盼望更多的有利新政颁布。”中原地产首席剖析师对期货晨报·e公司记者表示。
