《楼市独家》最新消息：根据上海规土局官方报道，虹口北外滩街道119街坊盘活更新方案启动！
虹口区119街坊位于北外滩东北门户，周家嘴路以南、大连路以西。距离此前出让的碧云北外滩138街坊，以及中粮大悦城集团拿下的地块都不远。
不过，该街坊内部情况复杂，既有亟待解危更新的保民新村、又有现状用作花鸟市场的低效产业用地、还有东余杭路沿线的零星旧改地块，房屋安全、低效用地、环境品质等问题长期存在，不仅与新一轮北外滩规划整体功能定位不符，也制约着地区发展，影响社会稳定。
119街坊现状鸟瞰图
（街坊西侧为亟待解危更新的保民新村、东侧为低效产业用地、东南为零星旧改地块）
在北外滩新一轮规划基础上，结合职居平衡需求，以及地块位于北外滩东北门户的区位现状，在市规划资源局的指导下，深入展开研究论证，对119街坊项目功能定位为居住和公共绿地，并在此基础上深化城市更新方案研究，以进一步完善北外滩地区功能、提升空间环境品质，加强对于高素质人才的吸引力，推动虹口北外滩高质量发展。
119街坊盘活更新方案总平面图?
从图上来看，项目将会主要打造两幢26F+1F底商（？）的高层住宅，此前根据魔都城市之眼报道，该项目地块容积率可能是当下全上海最高的，1号楼和2号楼分别达到了20.54和10.44，套均面积则在110平左右。
官方目前的更新方案结合周家嘴路沿线城市景观设计研究，将集中绿地沿城市主干道周家嘴路和大连路布局，通过高品质的公共绿地建设，为城市提供高质量公共开放空间，进一步改善北外滩门户区域的城市空间景观环境，完善地区功能。
119街坊城市更新方案效果图?
而地下空间规划充分结合周边区域的功能需求，设置100-150个车位的公共停车库，进一步缓解周边区域停车难问题，在再开发过程当中切实解决城市发展存在的问题，推动北外滩地区城市建设高质量发展。
目前，该旧改地块的征收和资源地块的储备均已开展，北外滩119街坊项目计划于年内实施出让，通过资源地块平衡旧改地块的资金缺口，高质量推进城镇低效用地再开发。
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