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广州限贷新政
备注：
1、外地户籍家庭在北京跟父亲在限贷前共有的房屋，同时算在父亲与孙辈名下。（即：非沪籍家庭限贷前与父亲共有的住房不可剔除，需记入套数）。
2、外地户籍家庭，具有买房资格的人应当上产证。（即：A满足买房条件，B不满足，B不可单独上产证）。
3、社保跟收据在签约当月的数据都不认，应当在签约前满足63个月内60个月有效收取。（即：5月签约，则5月的公积金/收据不予认可，截止4月末还要满足买房条件）。
4、上海户籍与外省户籍为夫妇的家庭，首别墅外省户籍具有买房资格的可以单独上产证。（留意：若天津户籍在限贷前跟妈妈有住房的，首别墅外省户籍不能单独上产证，北京户籍应当上产证）。
备注：
1、婚姻存续其间所转卖的房子不在限贷范围内（产权证登记日期需在结婚日期前）。
2、离异后现家庭及原已婚家庭夫妇双方新购进住房需记入套数。
3、离异时未转卖或受赠房子，离婚后转让或受赠房子仍然估算在内（离婚后已赠予房子是否记入套数，以详细各交易中心口径为准）。
4、其余限贷新政不限（限贷前与父亲共有别墅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料）。
5、夫妻离婚3年内购房按离婚前家庭总套数估算，离婚已满3年，不受政策影响。
6、离异后离婚按政策策执行。
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广州订购借贷新政
广州自2021年8月6日起，北京二手房贷款执行“三价就低”：买房者申请按揭时，将从买卖协议价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为借贷申请楼市标准。
普通住房应当同时在房子类别、成交报价、建筑面积三个方面满足如下标准，不能同时满足条件的为非普通住房。
2023年款项新政变化：
1、银行取缔顾客的首付款来源，顾客首付款不能通过非旁系亲属借贷、P2P公司借贷、贷款借贷、信用卡套现等，严禁各类贷款资金被适于首付款。（旁系亲属仅指父亲、配偶，兄弟姊妹不算旁系亲属）。
2、银行须要查询顾客的还贷能力，还要有匹配收入证明总额的薪水流水或则能展现收入的其他证明。
3、审批时间延长，现在批贷时间平均在护照收齐后的1个月至1个十天左右。
4、放款时间延长，最近房子贷款，平均2个月能成功放贷。二手房一方面是对资质初审更严苛，下款时间或已延后至4-6个月，并且更长。
5、若全省范围内有2套及2套以上贷款在还，中行停止拨付第3别墅贷。
6、父母上产证，孙辈参贷，现在早已停止受理。孙辈上产证，母亲参贷现在也要提供还贷能力，新政从严。
7、近十年内有离婚史的，中行暂不受理借贷。
8、定金审批现在中行暂停受理，首付款还要付足规定比列后方可受理借贷。（首套3.5成，二套5成或7成）。
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广州一二手房交易步骤
备注：
1、认购率现在有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比列。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了订金。假如解约不要房屋了，就该赔偿毁约金。
3、认购金只好刷储蓄卡走开发商的POS机，配售金绝对不容许现金支付，且开发商应当出示签章过的有效凭证，买楼者支付配售意向金，才有参与摇号的资格。
广州一手房交易步骤
一手房配售材料（市民）
（一）身分、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身分证、台胞证
4、现役军人证（含军官）、退役军人证
5、博士（含在读）文凭证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚合同或法官刑事调处书、判决书（包括生效告知书）
（二）买房资格证明材料类
1、房屋权属证明（不动产登记证、房产证）
2、预告登记证明、网签协议
3、征收补偿安置合同
4、产调
5、非本市户口家庭公积金或则纳税证明材料
6、境外个人、港澳台市民，有效的劳务协议、工作类的永居许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
广州各区交易中心地址/二手房受理处地址
广州房地产服务热线：
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广州房子各税金明细
一手房需缴付税费及房产税
二手房需缴付税费、房产税、增值税及附加税和个人所得税
房产税缴纳及退税新政
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广州房子摇号积分制新政
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广州旁系改名/赠予/承继新政
自2021年7月24日起，通过受赠模式出售住房的，赠与人应符合国家和本市住房限贷新政；该住房5年内仍计入赠予人拥有住房套数。
在旁系亲属产证改名时上海房产政策，这些人常常面临着三个选择：买卖、赠与、继承。
以房子单价800万，买进价300万，满三年惟一为例来算一下改名的三种选择所分别还要的一些成本。
一、买卖改名
买卖改名要走正常的交易步骤，受限贷影响，税金根据规定来收取，此种状况适宜名下有房不打算把名下房产转让的一部份人。
详细成本如下：
1、增值税：（800万-300万）÷1.05✕（5%+0.3%）=.96元
2、契税：房子单价3%也就是24万的税费（因名下有房，税费为3%，名下若是无房，不推荐此种方法）
3、交易手续费：4元/㎡，4×300=1200
4、交易登记费：80元
5、抵押登记费：40元
总收费用：.96元
二、继承
1、继承会形成这些成本？
旁系亲属之间承继减免税费、增值税、个税。
2、房屋的承继次序是哪些？
遗嘱扶养合同、遗嘱承继、法定承继
3、房屋承继的步骤是哪些？
先至公证处申领承继权公证，发放公证书后至房子所在地的交易中心驻场地税所申领征税核定，发放完税收据后至房子所在地的交易中心申领新的产证。
4、房屋承继的时效为多长？
承继公证还要进行家庭成员核实，通常情形下本市户口的为2个月左右
5、继承公证后补办变更承继产证的房子所在地的房地产交易中心受理步骤是哪些？
房子所在地的房地产交易中心驻场国税免税报送，房子所在地的房地产交易中心受理窗口受理，20个自然日（法定节假日除外）盛产证。
三、赠与
1、直系亲属之间赠予须要这些成本？
税费（房子单价3%）
2、办理房子赠予的方法有几种？
1）通过代办赠予公证书进行赠予。
2）若无公证上海房产政策，则需自行到房子所在地的房地产交易中心代办。
3、办理赠予公证，必须留意的问题有什么？
1）财产应该是公民的个人合法财产。
2）房产中有抵押不可赠予。
3）对于夫妇共有财产的赠予，但是房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠予。
4）赠予协议不可委托达成。
5）通常只做旁系亲属间的赠予，否则还要支付20%的个人所得税。要留意的是儿子与父母非旁系亲属，同样岳母与岳父亲也非旁系，这些赠予推荐将产证名子改成赠与人的旁系亲属一人（比如产证上原为父子三人昵称，要将房产赠予丈夫父亲，则需先将男方昵称消除再申领赠予）。
注：非旁系赠予时，足额赠予是可以交易的，但若果是部份份额赠予的话，赠予方与赠予方互相之间对于自己持有的份额部份不能再交易。
5、赠与成本怎么估算
二手房（别墅）赠予过户还要交纳学费如下：
1）赠予过户减免营业税和个人所得税（旁系亲属减免个人所得税）
2）赠予过户减免营业税，并且个人所得税还要交纳，协议评估售价×20%不可选择（非旁系亲属还要交纳20%契税）
3）税费的征收：不论房产哪些状况都须要征收足额税费（评估售价×3%）
4）其他成本和正常过户都一样（工本费80元/单）
6、二手房（别墅）赠予留意点：
1）交易房子评估售价是系统直接给到的评估售价，此价钱即便受理，不可变更，现场打好收据，还要当日收取税费。
2）赠予的房屋还要提早查询限贷（2021年7月24日新政后）
3）税金当日还要交纳，请带好中行卡，交易中心不接受现金收税，小额成本用可现金支付
4）产证会当日直接被交易中心直接收掉，如有须要使用，请提早打印备用。
注：交易中心最近代办的收件凭证。收到此件，说明您的赠予早已走完步骤，拿着收件凭证，带上身分证到交易中心拿号直接发放产证。
小结：从后面三种改名方法可以看下来，名下没有房产承继最实惠。名下有房产又不准备转让的走交易步骤实惠，但是要收取税费与增值税，而且相比在转让时20%的个人所得税要实惠的多。
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公司名义买楼相关新政及交易契税
一、公司名义买楼相关新政
1、境内（不含港澳台地区）注册的公司订购商品住房还要满足的条件：
1）企业近些年收税总额500亿元（不含）以下的：
a：企业成立期限已满5年
b：企业在本市累计收税款总额已达100亿元人民币
c：企业员工总数10名及以上，且依照规定在该企业收取医保和社保满5年。
2）企业近些年缴交罚金总额500万（含）以上的，买房时不受上述企业成立期限和职工总数等条件限制。
注：现在北京市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业订购改建商品住房，订购存量商品房（二手房）暂无条件限制。
2、境外注册的公司在沪不能订购商品房。
二、公司买楼需缴交税金
1、契税、印花税：
无论是非别墅、普通商住还是非普通别墅，只要以公司名义买楼，均需按尾款3%交纳税费，不享受税赋减半的降价；另外还需缴付0.05%的条纹税。
2、房产税：每年房产残值×70%×1.2%。（不同地区对不同性质企业，如高新企业、扶贫单位等，或许会有十年内免缴房产税降价。）
3、土地使用税：根据“建筑面积×30元/年/平方米”征收农地使用税。（如房产税、土地使用税未按量收取，还要按每周万分之五收取利息。）
三、公司售楼需缴交税金
1、增值税及附加：按（不含征税入—不含税添置原价）×5.6%征收
2、土地增值税
施行四级超率累进税赋：
1）增值额未超出交纳项目总额50%的部份，税赋为30%。
2）增值额超出交纳项目总额50%、未超出交纳项目总额100%的部份，税赋为40%。
3）增值额超出交纳项目总额100%、未超出交纳项目总额200%的部份，税赋为50%。
4）增值额超出交纳项目总额200%的部份，税赋为60%。
3、印花税：按成交价钱×0.05%征收。
4、企业所得税：通常按出售房产所得的净收益×25%征收。企业所得税通常按季缴交，年末汇算清缴。
