万物云朱保全:23-25年是物业行业的分水岭,希望行业优秀公司一起完成从此岸到彼岸的涅槃

3月22日下午，在万物云2023年度业绩会上，面对投资者最关切的开发商影响问题，万物云董事长朱保全表示，行胜万言，提高分红才是消除疑虑的关键。

万物云是一家独立的上市公司，拥有独立的决策机制和完善、规范的公司治理结构。董事会提出以核心净利润的55%为派付股息基准，明年也将保持这个比例，就是要用确定性的现金回报股东，并使市场认识到各类疑虑和担忧没有必要。赚到钱，分给股东，万科作为股东也拿到了钱。

朱保全预判，2023-2025这几年会是行业的分水岭，此岸是房地产开发产业链末游，彼岸是基于不动产持有的消费。能否达成物业行业从此岸到彼岸的涅槃，要摆脱路径依赖，要自身有更独立自主的决心。

数据显示，近年来万物云与万科间关联交易比例持续下降，从2021年的19.2%，到2022年16.0%，再到2023年的13.5%。同时，循环型（滚雪球）业务收入达266.6亿元，同比增长14.2%，占总收入比例达80.4%，比重增加了2.8个百分点。

发布会上还透露了万物云做的极端压力测试数据：2023年度，剔除所有与开发商相关收入后（含开发商新交付项目的物业费收入），对万物云的收入影响为-17.5%，但收入增速变得更快，达14.5%，毛利增速达23.7%。

朱保全对万物云的未来发展充满信心。万物云有自己的蝶城战略，基本解决了新增业委会项目运营提效机制，维修、装修、租赁、买卖等资产服务业务正在做强，伴随接下来社区商业的连接，蝶城生态正在生成。来自于物业和设施管理服务收入达到83亿，其中来自互联网、高端制造、生物医药、金融以及外资企业这五大主攻赛道的市场增长率超过50%。科技战略的市场化收入也已经占到总收入的8.4%。

尽管地产行业的困境可能在短期内带来财务报表的影响，但从长远看，这种困境已酝酿出物业行业加速转型的推力。朱保全希望大家可以将更多的目光聚焦于万物云业务本身，物业行业正在经历关键转型期，这需要行业的努力和大家的信心，期待与优秀的同行一起在越过山丘后顶峰相会。

今年全国两会上，“新质生产力”成为一大热词。“新质生产力”是以劳动者、劳动资料、劳动对象及其优化组合的跃升为基本内涵。以全要素生产率大幅提升为核心标志，特点是创新，关键在质优，本质是先进生产力。

朱保全认为，万物云的使命“重塑空间效率、服务历久弥新”，以及在科技上的努力与发展成果，暗合“新质生产力”大趋势。在新质生产力这个筐里，万物云目前研发和使用的很多科技产品都可以装进来。比如当天发布的“灵石”边缘计算服务器，已在101个蝶城中落地459台，“飞鸽”智能工单系统，已在16个蝶城中试点，通过智能化手段进行知识储备及迭代，将进一步打开物业管理的服务效率及边界。

万物云坚持科技战略，目前IPO募资使用接近1/4。朱保全总结，万物云会加大研发投入，成为这个行业先进生产力的代表。他相信，高股息率仅仅代表公司实现有现金流利润的能力，但大家更希望看到公司，或者相信公司，突破传统打造新质生产力，满足人民美好生活期望的决心与能力。

文章来源：亿翰物研（yihanwuyefuwu）