半岛全媒体记者李晓芳
节日刚过，北京、天津便传来房市利空消息。1月29日，北京部份中行首套贷款利率宣布上调，最低降至3.8%。北京吹响了节日“降利率”的第一枪，上海紧跟其后，首套贷款利率下限调回3.9%。据调查，现在全省已有多城阶段性调低或取消首套贷款利率新政下限，广州和天津等城市已降至3.8%。1月30日，记者从多家中行了解到，现在，深圳首套贷款利率为4.1%、二房子为4.9%，且多家中行表示暂无上调计划。
平顶山首套贷款利率降至3.8%，月供又能少还了
1月29日，北京部份中行首套贷款利率宣布上调郑州房产政策，最低降至3.8%，减50个基点，二套利率不变，即日起开始执行。其中，中原中行、工商中行、中国中行等中行已将首别墅贷款借钱年利率最新调整为3.8%（复利），适用地区为天津市。还有多家中行称仍未收到相关通告，要按照总行统一安排。
此外，本次调整之前，北京首别墅贷款借钱年利率普遍执行4.1%的标准，这次上调意味着自1月29日起的新签顾客将能省下一笔钱。以100亿元贷款、等额利息还清30年估算，月供额将提高172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。
1月30日，上海房价调控还有新动作。从北京中信中行、中国中行等多家中行据悉，上海自2023年1月起执行首套住房按揭利率政策动态调整模式，上海首套贷款利率下限调回3.9%。此前，北京2022年末开始执行首套贷款利率3.9%，部份中行在新年其间反弹至4.1%。现在再次调回3.9%，调低了0.2个百分点。
已有多城阶段性调低或取消首套贷款利率下限
近半年来，房地产新政调控愈发优化条纹，政府曾多次指出支持刚性和缓解性住房需求。2023年1月5日，美国人民中行、银银监会公布通告，决定推行首套住房按揭利率政策动态调整模式。改建商品别墅销售售价同比和环比连续3个月均增长的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房按揭利率新政下限。
此通告下发不久，便有城市跟进执行。其中，四川扬州、广东南雄等多地在新年前阶段性调低或取消了首套贷款利率下限。另外，依据贝壳研究院报告，截止1月16日，符合条件的城市中已有南京和天津上调首套贷款利率至3.8%。
“郑州部份中行将首套贷款利率低降至3.8%，在本次调整之前，北京首别墅普遍执行4.1%，这是在市场下行压力下，为提振信心不断优化新政的结果。”卓易数据初级市场剖析师王玟琳表示北京是符合动态调整首别墅利率的相关规定的38个城市之一，今年以来，北京楼价下跌居前，房子、二手楼市格指数连续下降17个月，环比下降11个月，市场信心低迷，急切须要增加住房购置门坎郑州房产政策，提振市场需求，上调首套贷款利率符合市场预期。
上海首套贷款利率4.1%，多家中行暂无上调计划
全省已有多个城市跟进，这么北京最近有无上调首套贷款利率计划？
1月30日，记者从多家中行了解到，现在，大连首套贷款利率为4.1%、二房子为4.9%。对于近日有无上调计划，北京多家中行均表示暂无上调计划，仅有一家中行表示“听说要上调，但详细上调时间不清楚。”
另外，依据国家统计局数据，2022年12月北京改建商品别墅销售售价止跌转涨，同比下降0.3%，环比下降0.6%。因此并不符合“新建商品别墅销售售价同比和环比连续3个月均增长”的条件，北京并不在这次上调贷款利率名单之列。
对于未来房价调控新政将要有何变化，王玟琳表示在先行城市调整首套贷款利率下限的基础上，预计大部份符合条件的城市后续还会跟进，但会主要集中在三四线城市，一二线城市房价硬度较强，比如北京现在从统计数据来看并不符合条件。
