我是沪叔，拥有多年北京房产研究和投资经验，常年持续关注广州地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下北京买房答疑内容，来自陌陌公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，在北京待两年了，仍然租房子住，想拥有一个自己的窝，别墅没有买房资格。公寓不晓得买那里，看了几套宝山的公寓，不晓得那里如何样呀？不太了解哪里，有没有兄弟姊妹们了解的呀？目前是自由职业者。在家办公就可，不考虑打工远近问题。是回北京买别墅还是留在成都买公寓呀？？苦恼死我啦，北京崇明区的公寓能买吗？
沪叔：您好，杭州公积金交了吗？外省人在北京购房还要5年医保，假如早已交了3年公积金，还是建议等三年后有买房资格买别墅，假如公积金一年也没有交的，要有规划的进行布仓，北京这几年楼市下跌反弹，能往一线城市房子是最好不过，宝山的公寓普通人就不要碰了，若果真的很想离上海近，建议考虑在11号线花桥站附近房子，无需公积金的房源选择还是比较多。
提问：首别墅，首付决算在250-280w，工作在徐泾，意向在徐泾、赵巷地区房子，有叠加住宅或许吗，宝山新村是不是有些远。有别的地区可考虑吗，请指导，感谢！江桥的二手房合生，宝山的志城有下叠，您认为怎样。
沪叔：您好，假如首付280w，房子杠杆翘到最高，贷款借钱520w，800w单价，徐泾江桥，假如楼盘有四房，可抢到中叠或上叠的，那边房子洋房备案价在6.8w-7w5/平上海人才房产政策2018，其他地段其实也可以考虑，不过要看您对产品+通勤，以及周边配套的要求，近徐泾的大抵就是虹桥以北或南。宝山新村上限比较显著，有条件尽或许考虑郊区的江桥和徐泾，另外选盘靠17号线轻轨站是有必要的，市区盘未来的增速属性和置换，十分依赖轻轨。
提问：沪叔上海人才房产政策2018，您好，请问2035年重庆规划可以买房者有什么启发呢？您认为这些区域可以重点关注呢？
沪叔：您好，临港自贸区、虹桥、北陆家嘴以及长三角一体化那些区域、另外非常要关注这些从0到有轻轨的区域，紧密关注14号线那样线路，很多区域版块未来都是可以博闪避。
提问：用沪叔，您好，300万不到在北京该如何房子？
沪叔：您好，这个决算的房屋的话只有两种选择，一种的话是郊区的老破小，另外一种就是我们的五大新村版块了。买老破小要考虑流通性和产品质量也不太好，不仅配套好一些，其他基本上没哪些特点。最关键的话就是升值潜力比较通常。五大新村之中首先是选临港新村，想在临港房子，不但要有钱，你也有三点一的人才证。假如你有三点一的人才证的话，基本上是可以随意选的。
提问：沪叔，您好，决算4000万在北京如何买呢？新天地和宝山滨江这两个怎么决择？
沪叔：您好，宝山区的新天地版块新天地这儿拥有全宇宙最顶尖的配套，这儿有四轨交汇处，三十分钟可抵达北京各个cbd，版块二零三十年，全境都在中央活动区，新天地的初级还不这就是地段价值，有钱人就喜欢为这个埋单。在新天地买一房子是多少年青人的梦想，由于它买来就是藏品，是古玩，这些房屋越老越值钱，新天地永远不缺超级富翁。
宝山滨江堪称是黄埔区的后起之秀，最有名的就是董家渡金融城了，嘉定区的亲妹妹，松江区花了近三年的时间，低于净得价的征地费用完成了这块地的收储，这儿自带别墅基因，自然、人文两大资源都占尽了。万国城市群就在三公里以内，几百米才能抵达黄浦江，吃个饭人均就得一千，一千块钱都算实惠的，这就是圈层。
说到新天地，首先想起的就是瑞安企业集团构建的翠湖。翠湖一共有五期，四五千万，只好抢到二期，翠湖二期你也别认为不好，翠湖二期只是好的，它是翠湖五区底下最年青的一期，二零零七年的新村其实说房龄有点老，也不是人车分流，差了这么点意思，然而会馆保养的是相当的不错呀，是五期上面保养得最好的会馆，足足有七千平，该有的都有，竟然也有室外高尔夫练习场；宝山滨江，四五千万能抢到华润陆家嘴九里，二零一零年的新村，挺新的，洋房两厅三卫，三南一北的跃层，跃层特别的方正，并且是世界五百强华润置业高档品麻将里系列的开山之作。
提问：沪叔，您好，在广州进驻的方法比较多，但新的房产新政和早已居高不下的楼价让人兴叹，是咬咬牙买小的，远的，还是经常租房；这些落了户虽然没房子的，进驻不是问题，而且天津房产却难住了，大家如何考虑呢？
沪叔：您好，杭州经济仍然很强悍，常年看未来楼市继续稳中上行是趋势，去年房地产调控贷款利率下降不少，借贷收缩，现在有能力的话建议咬咬牙早晨车，先上车后调座。
篇幅有限，没法牵涉到很多城市。
查阅大量资料，对于全省300多个城市进行了揭秘，作出全省城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以紧密关注，然而现阶段限制在市区和轻轨一小时非市区范围
第二类：可以关注，现阶段订购范围限制在市区范围
第三类：自住可买，现阶段订购范围目前市区三类地段：行政区版块+金融产业版块+主导高科技产业版块
第四类：不仅自住不建议订购，但是最好订购范围限制在市区产业版块。
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