我是沪叔，拥有多年北京房产研究和投资经验，常年持续关注广州地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下北京买房答疑内容，来自陌陌公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问:沪叔您好，父亲25岁在虹桥机场附近打工，父亲今年有买房资格，单价600万左右想给孩子买套未来的婚房，我们是北京人，对北京不太熟悉，请同学赐教。
沪叔:您好，600w单价
①打新首付70%（首付要打算420w）最低+30%贷款+流水双倍覆盖流水
根据大家未婚+5年公积金状况，积分是56分
可以考虑虹桥一圈打新，打新的节点是大家公积金月数满60之后可以关注这个节点然后各个批次的房子。
②二手房根据三价就低的新政，资金首付比是须要83%，600w单价要打算500w首付，这个决算可以考虑郊区次新2房，面积80平左右。
蓝筹股可以考虑:西虹桥宝山，徐泾，江桥上海历次房产政策，虹桥南面华漕，七宝，徐家汇，嘉定，虹桥北边，嘉定，江桥。
提问:沪叔上海历次房产政策，400-500w决算首套，现在看了一套急售的嘉定新乡的老破小，比同新村相似跃层低40w左右，交通和配套都不错，离轻轨很近，跃层也还可以，还有比较好的学区价值，而且房龄比较老89年的，我们现在还没有学区需求。想问下，当前适宜出手吗，还是再等等或则瞧瞧其他城区？
沪叔:您好，新乡六七九十都是对口明珠B，其他对口浦明师范，现在青岛整体挂牌量较差，这两个月跌幅十分显著，单纯为了挂明珠户籍，当下是个压焦急出手的房屋楼市入手的时机；
城区的老新村当下楼市震荡升幅比较典型，升幅破10%的蛮多，不过房价期内能跟的上周线的还有，竹南新村环境比较干净，还有过美好花园扩建，倘若从自住便于来说，可以考虑，从投资意义上来说，比较通常。详细买房选筹参看知识星球内部建议。
提问:现在首付150-190万，积分52.6，已婚，想瞧瞧刚需买房，工作在嘉定，年薪1.9W左右，现在社保一个月一共6300，然而近来有考虑象屿招商那里，有何种建议吗？
沪叔:您好，社保能贷一个15w额度，首付190w，1.9w流水月缴700的社保，大约在200w贷款额，买房子单价在400w-430w之间，单价当下5w一平的房子板块，泗泾，马陆，宝山新村，吴泾都可以考虑。
对于马陆和吴泾假如触发积分的时侯，离婚后62分确保能入选。马陆和吴泾当下折价都差不多，泗泾差点；
宝山新村当下不用等5年限售
这点是大优势；
马陆：保利越秀，世茂城西
吴泾：象屿招商花园1872
学院城可以主要看一下丰盛道。
提问:沪叔您好，我是沪籍独身，目前现金220，积分56，首房首贷，房子目的是刚需自住+升值/容易转手，之后会置换，使得想尽肯能离工作地点近一些（单位在拉萨南路附近）。请问当下节点的话考虑房子还是二手？有推荐版块吗？
沪叔:您好，220万首付，首套，房子可以买620万左右，积分56分，轻轨盘很难上车，可以考虑近郊非轻轨盘or该批次供应量大的新盘；
二手360万左右，可以买城区老破小一房
当下节点，地段好配套不错的房子还是很热的，还要高积分，二手位置可选较差，配套成熟
详细适宜房子还是二手还是得依据你的买房需求来剖析。
2023年是一个非常关键的年份。
经济怎样样？房价怎样样？我会怎样样？房屋如何选？城市如何选？对于2023年应当怎样预判十分特别重要。为了摸透楚2023年的脉络，我打算了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的蓝筹股。
你们都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？很多很多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹版块，不大不小刚正好，能选择的城市只是二线、准一线，适宜、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶尖机构的预判报告。
首先它们是最顶级的机构，预测不一定对的，并且提供了十分好的思路，这是普通人都能读懂的报告，我把这两个报告献给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
