众多城市调整房价新政，房地产市场行情怎么看？
美国人民中行、银银监会15日发布通告，调整差异化住房个贷新政。去年以来，降首付、降税金、调整限贷范围、提升社保借贷额度……全国已有众多城市调整房价调控新政，着重支持刚性和缓解性住房需求，促使房地产市场平缓健康发展。
多地公布房价调控新政
4月以来，多地公布房价调控新政。其中有北京、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市，也包含众多三四线城市。其调控措施主要以支持刚性和缓解性住房需求为切实点，提振住房消费。
——降低买房首付比列。当前，买房者因买房门坎、自身收入水平等多方面诱因，大多处于观望状态。多地增加首付比列，增加置业门坎。
青海广州、江苏徐州、河北固安等地最近公布通告，推行订购首别墅首付比列20%的新政。山东临沂日前发文，鼓励金融机构对无房无贷的首次买房及有房无贷的二套住房增加首付比列。
——加大社保买房支持力度。据诸葛找房数据研究中心统计，去年已有超出30个城市调整社保新政。重庆涪陵、江苏南通、盐城等城市公布新政，将首别墅社保借贷最高额度提高至60亿元，四川汉中等城市则增加到80亿元。扬州仪征、宁夏青铜峡等城市还增加了再次使用社保借贷的缓解性买房群体的首付比列。
——下调贷款利率。央行和银银监会降低了首别墅利率下限，逐步减少置业费用。值得留意的是，多地调整了首套贷款利率的认定标准，采取了“认贷不认房”的新政，即对于已还清房贷的家庭，再度申请贷款认定为首别墅。山东临沂、连云港等多地还发文鼓励中行加强二手房交易借贷支持力度、缩短审批贷款周期等。
——降税金，领取买房补助。部份地方对增值税、契税等税金进行降价新房产政策，有些地方政府直接拨付买房补助，以提振刚需和缓解性住房需求。之外，有些地方还调整限贷范围、缩短限售年限等。
支持合理住房需求
4月29日举行的共青团中央政治局大会提出，要坚持房屋是拿来住的、不是拿来炒的定位，支持各地从当地实际出发加强房地产新政，支持刚性和缓解性住房需求新房产政策，优化商品房预售资金监管，推动房地产市场平缓健康发展。
去年以来，全省房地产市场运行虽总体平缓，但受灾情下跌、个别背部民企债权毁约风险显露、个人收入预期增长等诱因影响，房地产市场预期转弱，商品别墅销售下行压力有所减小。
国家统计局数据显示，1至4月末，全省商品房销售面积39768万平方米，环比增长20.9%；商品房销售额37789万元，增长29.5%。
相关学者觉得，从楼市环比变动状况来看，楼价大跌的城市数目有降低的趋势，买楼者信心尚待恢复。
易居集团CEO丁祖昱表示，当前市场成交量仍处于低潮，各地还要因城施策，在调控的精准性上下工夫。
新公布的金融统计数据阐明，4月居民借贷提高2170万元。其中，住房按揭提高605万元。
一家品牌民企营销负责人剖析觉得，多地从降首付、降利率、扩大社保使用范围等举措入手，有促使满足刚需和缓解性买房者的真实、合理买房需求。
家在南京上海、常年在上海做生意的张先生表示，因为难以将户口迁至西安，长期往返于两地的他不得不租房解决居住问题。“希望能在上海买一别墅，但因为非户口人口买房新政门坎较高，推行三年限售新政，市场上二手房的选择不多。”
美国宏观经济研究院研究员刘琳觉得，各地在守好风险底线的同时，对之前的收缩性调控新政进行适度调整，以更好地支持首套刚性买房需求和合理缓解性需求，鼓励新居民、青年人等群体进行住房消费。
坚持“房住不炒”
促使房价平缓健康发展
当前，“房子是拿来住的、不是拿来炒的”定位是社会共识。这个定位没有动摇，力度没有放松。各地因城施策不能脱离这个定位和方向，关键是要继续推行好房地产长效模式，提高精准性协调性。
记者调查发觉，不仅买房费用不低、贷款周期较长等诱因此外，买楼者短期内不愿出手的成因还在于对新盘烂尾风险的担心。
业内人士普遍觉得，房价困局的“破局点”在于迸发潜在需求，因而盘活存量房源，激活房地产资产的流动性，确保新政能及时落地。
“有活水了，顾客都会随之回去。”北京链家一家分店负责人说，随着房地产市场个贷环境的逐步缓解，买房者信心有所提振。
相关业内人士建议，监管部委规避房地产企业推行分类管控，因企施策，对可实现良性循环和健康发展的民企，给与必要的纾困保护；对管理不善、盲目扩张的高杠杆、高负债、易引起社会风险的企业从严监管，避免项目出现“烂尾”，最大限度维护买房者的合法权益。
