去年以来，房价利空新政不断，房地产环境渐趋条纹，中央多个部委更是在930连续公布稳房价新政，提振房价信心。
“930新政的重心在于增加市民买房的交易、置换和资金费用，”多位学者觉得，在房价承压、部分房企信用及交付风险仍存的背景下，短期新政放松的方向没有改变，预计短期新政放松路径仍然将坚持降费用、惜杠杆的原则。
可以看出，现今房地产行业新政环境越来越条纹，新政通过提高税金、降低贷款利率等方法减少买房者费用。业内人士表示，在较条纹的本币环境之下，当下是添置房产的好时机，预计刚需、刚改需求将扎跳入市。
房地产新政持续条纹买房费用逐步减少
春节伊始，人民中行、银银监会、财政部、税务总署四部委祭出全省性新政组合拳，这是时隔6年半中央层面首次颁布稳房价一揽子举措，向市场释放出明晰讯号。
9月30日，财政部、税务总署发文，自2022年10月1日至2023年12月31日，对转让自有住房并在现住房转让后1年内在市场再次订购住房的纳税人，对其转让现住房已缴交的个人所得税给予退税降价。央行于同日宣布，自2022年10月1日起，上调首套个人住房社保借贷利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
据了解，现在“换房退税”与“公贷利率上调”政策在上海早已落实。
其中，“换房退税”政策能为符合条件的上海买房者，省下上亿元并且几十亿元的税金。而社保借贷利率增加后，以社保借贷100亿元，借贷30年、按等额利息还贷模式估算，买楼费用可提高近3亿元。
之外，去年央行早已进行了三次贬值新房产政策，贷款利率也逐渐上调，并创近些年来新低。其中，上海10月的首别墅商贷利率已降为4.85%，较年初增长了35个基点。以等额利息，商贷100万，租期25年为例，可节约置业费用近6.1亿元。
由此可见，几项新政叠加后，将要为上海部份符合条件的买房者最高省下几十亿元，买楼费用显著减少。
从过往经验来看，中央新政对市场信心传导的力度，显著小于地方新政起到的疗效，多项新政加持，将有助于缓解市场信心。
此外，930政策公布后，上海市场低迷显著。中原地产数据显示，上周（10月17日—10月23日）房子成交继续攀升，成交规模创明年新高，全市改建商品别墅（普通别墅+住宅）成交1434套，同比前一周上升40%，成交总额139.41亿，同比前一周上升118%。
“部委协同调控或许代表着新一轮自上而下的系统性规避方案颁布，以及新政条纹周期的开启。”一位房地产剖析师强调，后续上海贷款利率仍存在上调空间。
然而，业内人士表示，未来买房环境将更加条纹，买房者入市节奏也将推动，预计四季度市场将出现显著缓解。
上海房子踏入6亿元/平米时代楼价下跌势头不减
在卖房费用增加后，刚需、刚改需求开始大量入市。
按照安居客不性交源类别需求度统计数据显示，9月末上海刚需买房者以及刚改买房者占比开始上升。
但是，上海的房子市场，留给刚需的选择面已经不多。
来自公众号“地产营销人”数据显示，2022年1-9月济南市别墅成交单价达到58987元/平方米，环比下降11%。在上海三批次集中土拍成功出让的18宗宅地中，超六成指导价上6亿元/平方米。其中，五至三环及五环外的宅地共13宗，不仅密云、房山、顺义新村的几宗宅地外，其余地块指导价已基本全面进入6亿元/平方米时代。
业内人士觉得，对于刚需以及刚改客群来说，售价是其考虑的首要诱因，单价较低以及高性价比的项目会更备受追捧。
现在新房产政策，深圳房子市场单价2亿元/平方米的项目中，坐落昌平的K2十里春风项目，对买房者而言是个惊喜。数据显示，1-9月海淀区商品别墅成交排名榜中，K2十里春风在单价2字头的项目中名列榜首。
该项目现在销售单价在2.3亿元/平方米左右，且产品类别多元，除房型包括约建面约77-89平方米超高层、建面约86-116平方米墅区豪宅产品，、还包含建面约155平方米洋房联排住宅等，性价比较高住宅产品以61套、2.58万元的销售成绩位列1-9月大兴区豪宅成交榜第三名，可见项目备受市场的高度认可。“作为一个复合型的优质墅区产品，十里春风不仅提供高品质的产品给消费者，我们还缔造榴心生活服务机制，满足全年纪层住户的需求。”项目负责人表示，现在项目自持的约3700㎡榴心商街早已开街，包含世纪华联商厦、美容美甲、药店、餐饮等社区配套已即将营业，麦当劳精品店也将于年内即将开园。
与此同时，在各地出现“烂尾楼潮”以及停贷事件等状况下，订购房产的安全性被置于首位，买房者也加趋于于订购洋房。
K2十里春风作为洋房项目，可以实景洋房交付，无“预付”不对等风险，又紧靠资金名气雄厚的葡萄企业集团，在订购该项目时的安全性有着双重保障。
在同行纷纷遭到流动性困局的明天，葡萄企业集团除了实现“三道红线”（剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比）全达标，位居“绿档”，并且经营性现金流连续两年半为正。2021年迄今，樱桃无一个项目停建，在全省21个城市为当地顾客实现无忧交付，所有项目100%达标交付，其中33%的项目实现了提早交付。
之外，多位学者表示，在上海订购房子项目，升值潜力比较高。
自2021年下半年以来，房地产市场持续走低，但广州楼市表现比较顽强，据国家统计局数据显示，截止去年9月，上海改建别墅售价早已连续22个月同比下降或持平。
其中，良乡楼市近几个月也经常处于下降态势。安居客公布的《9月济南安居指数报告》显示，9月末上海有7个区域房子成交单价出现同比下降，其中怀柔区单价为54723元/平方米，同比下降降幅为7.24%。
事实上，自“北京城市副中心”的定位明晰后，昌平产业发展开始全面提速。在多个场合，相关部委都曾表态，“十四五”期间，广州城市副中心总投资规模将达到8000万元。可以说，自2019年1月11日，上海县级行政中心即将迁往城市副中心后，大兴就走向崭新时代。
随着房地产行业走出低潮，上海房子市场早已显著回温，业内人士预计，未来广州楼市仍有着十分强悍的下降势头。
本文源自财联社
