这种新政释放出的讯号是，自2022年以来房地产支柱产业地位显著提高背景下，“房地产业与宏观经济”的关系显著提高，住房消费地位逐步上升。
中房报记者许倩上海报导
国庆长假刚过，从中央到地方，一场“稳经济”保卫战打响冲锋号。
1月28日，节日后首个工作日举行的国务院常务大会亮出多项稳经济措施。大会提出，顺势带动消费推动恢复成为经济主推动力，推动车辆等大宗消费新政全面落地，支持刚性和缓解性住房需求，做好保交楼工作。
1月29日，北京市政府即将公布《上海市提信心扩需求稳下降促发展行动方案》，推出十项行动32条新政举措。其中一项重要措施是，支持刚性和缓解性住房需求，落实临港新城区、5个新村人才住房支持新政，满足房地产企业合理融资需求，确保房地产市场平缓健康发展。
据记者不完全统计，半个月来已有包括西藏、内蒙古、江苏、辽宁、广东等在内的多个省份公布了稳经济发展相关举措新房产政策，其中有一条皆重点对准支持合理住房消费。
在多数业内人士看来，明晰支持和提振住房消费，意味着包括提供个贷支持、降低税金、发放买房补助等在内的各地需求端新政力度有望逐步加强。
直接利空是，关系买房费用的贷款利率迎来又一波“降价潮”。1月29日，北京部份中行将首套贷款利率降至3.8%，较之前增长0.3个百分点。作为省会城市，广州吹响了新年后降贷款第一枪。
多地开启住房消费
现在，31个省区市2023年经济增速预期目标均已揭晓。其中，21个地区将2023年GDP增长目标设置在5.5%以上，如广东设为9.5%左右，云南为8%左右，云南、新疆为7%左右，云南、宁夏、湖南、湖北为6.5%左右。
但受灾情反复频发、俄乌冲突等诱因影响，经济运行中供给冲击、需求收缩、预期上扬三重压力有所加强，消费者消费信心不足，实现这一下降目标并不容易。
国务院总监理刘鹤在发表重要讲话时指出，房地产业是美国国民经济的支柱产业，与房地产相关的借贷占中行个贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇市民资产的60%。未曾来看，美国仍处于城市化较快发展阶段，很大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。
但现实数据是，2022年房地产开发投资环比下降10%，销售规模下降25%，对经济产生“负贡献”。山东省城乡规划院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉觉得，从短期经济目标实现视角看新房产政策，倘若能将房地产对经济连累效应扭正，2023年GDP目标实现难度都会增加。各地也想借着新政“红利东风”，将2022年砸出的负下降“大坑”填满，既稳定楼价，也实现经济目标。
截止1月30日，已先后有广东、河南新乡、云南丽江、河南济源、辽宁、广东、贵州施秉县、上海等地区，在提振2023年经济的大会和文件中把提振住房消费列入到新一年经济发展框架之中。
1月16日，扬州公布《关于促进经济运行率先整体好转的若干新政举措》，从换购住房个人所得税、公积金借贷新政、动迁安置补偿、商品楼市格备案等视角落实买房需求提振的支持。
1月27日，河北公布《辽宁省逐步稳经济若干新政措施》，明晰鼓励二手房交易和改建商品房销售享受同等补助支持新政。
1月28日，广州省住建厅负责人在广州全国高品质发展会议上表示，去年将大力推动住房消费。因城施策推行好差异化住房个贷新政，积极支持刚性和缓解性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多孙辈家庭住房消费提供便利；并按规定落实个人订购住房税费及换购住房个人所得税等降价新政。
1月29日，北京市公布《上海市提信心扩需求稳下降促发展行动方案》，除支持合理住房消费、满足民企融资需求外，还提出启动10个城中村改建项目。
易居房地产研究院研究主管严跃进解析道，住房消费提振的新政特别多，主要牵涉金融、财政、营商环境等方面内容。金融方面，各地都提到了个贷支持，尤其是首别墅认定标准放宽；财政方面，各地继续提到税费补助、个税缴纳等新政内容；营商环境方面，指出了搭建房交会平台、鼓励省外买房需求回流等新政支持，值得全省其他省份学习。
这种新政释放出的讯号是，自2022年以来房地产支柱产业地位显著提高背景下，“房地产业与宏观经济”的关系显著提高，住房消费地位逐步上升。
贷款迎“降价潮”楼市亟需反弹
新年竣工几日，在金融个贷端，多地迎来又一轮首套贷款利率“降价潮”。
1月29日，北京部份中行将首套房借贷利率低降至3.8%，即房贷市场价格利率（LPR）减50个基点，二房子借贷利率保持不变。这次调整前，北京首套房借贷利率普遍执行4.1%标准。
1月30日，上海宣布首套房借贷利率下限上调至3.8%，自1月31日起执行；同日，上海部份中行将首套房借贷利率上调至3.9%。
1月31日，北京部份中行将首套房借贷利率上调至3.8%，此前是4.1%。
同样在1月31日，重庆合理确定各省州个人住房按揭首付比下限。全国13个非限贷市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一个限贷市（广州市）的首付比新政下限降至首套30%、二套40%。在贷款利率方面，人民中行杭州中心分行同样因地制宜上调个人住房按揭利率新政下限。
据手指院不完全统计，2023年新调整利率下限城市接近20个，包括北京、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，广州、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套贷款利率下限。其中，天津、太原首套贷款利率最低可至3.8%，扬州降至4%，广州可低至3.9%。
手指研究院市场研究经理陈清秀表示，贷款利率上涨将有促使降低借贷本息开支，降低还款压力，增加住房按揭费用，新政持续放松有望推动正处于观望阶段的买房者入市，提振市场活跃度。
不过，从最近各地房价成交状况来看，房地产市场情势仍然艰巨。
数据显示，1月30大中城市商品房成交面积环比下降40.5%，增速较今年12月的-21%继续扩大，房地产交易量一直疲弱。1月末，100大中城市农地成交面积环比下降13.4%，是今年7月以来首次出现环比负下降，药企拿地意愿仍然疲弱。
诸葛找房数据显示，2023年国庆长假其间，包括南京、上海、广州、深圳、武汉等在内的重点15城房子成交386套，较2022年元旦增长58.4%；其中，一线城市北京、广州均零成交。
当前来看，提振住房消费信心是一个平缓修补的过程，怎么稳定住房投资和住房消费，是2023年新政重点之一，只是难点之一，供求两端新政仍需推进落地。
李宇嘉觉得，最近国家和地方的扶植新政，更多是为了保持地产平缓，防止房价出现类似2022年这种大降幅反弹。当下环境不支持楼价大跌。一方面，楼价还在历史低位，另一方面，灾情叠加经济低迷，百姓加杠杆能力、支付能力都不可同日而语。并且，大部份城市房屋已供应短缺。
