此次推出380套（4栋、5栋），共5个户型，建面约66-110平的2-4房单位，备案单价4.4-5.4万/平，均价约4.7万/平，总价区间约300-590万/套。据了解，项目带有简装交房。

项目名称：会展湾雍境花园

宗地号：A301-0586

用地面积：37850㎡           
总建筑面积：154163.00㎡           
住宅：146750㎡ （一期80896㎡ ，二期65854㎡ ）          
商业：1500㎡           
容积率：4          
绿化：35%          
建筑最高：95.65米          
层高：31/3          
车位：1908辆

住宅：一期1263 户（其中保障性住房 712 户）套内小于90平1263 户，占比100%

住宅：二期780套，套内小于90平780户，占比100%

总对外出售：1331套，套内小于90平1331户，占比100%

会展湾雍境花园位于展城路与沙井南环路交汇处东南侧，紧靠地铁12号线海上田园南站A出口，属于地铁口物业。

此项目为2022年第二次集中供地中，招商竞得的沙井A301-0586地块——招商会展北项目 。当时招商蛇口以封顶价31.02亿元+ 14680㎡配建+19000㎡自持竞得。

会展湾雍境花园建设用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.2万㎡，其中，计容积率建面约15.4万㎡，容积率4.08，楼体规划为地下3层，地上最高31层，机动停车位1908辆。

会展湾雍境花园分为一二期开发，其中一期由1/2/3/4/5栋组成，1栋为公租房，2栋为自持租赁住房，3-5栋均为商品房，共1263户（含保障房712户）；二期均为商品房个，由6/7/8/9栋组成，共780户，一二期呈围合式共有小区花园。

项目一期共规划约8.1万㎡，包括约4.72万㎡商品房，约1.47万㎡的公租房，约1.9万㎡的自持租赁住房，及相关商业和公共配套设施。共规划1259套房源，其中保障性住房712套，商品房547套。

交通：项目最近地铁为刚开通运营的12号线海上田园南站，此外，项目直线距离已开通的20号线会展城站约750米左右。广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速通达。宝安国际机场T3航站楼，福永码头、国际游艇港、宝安大空港码头等海上交通也日益完善。

教育：项目周边目前并无教育资源，不过项目周边规划有3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，但目前尚未有看到相关动工迹象。

根据宝安区教育局2022年度秋季学区划分，项目地块小学对口“茭塘小学+和一学校小学部（共享）”，初中学区为“沙井中学+荣根学校（共享）”。目前对口的学校比较一般，可以期待未来自身板块新建的学校。

商业：项目自带1500平商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈。

医疗：5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。

休闲：项目周边有环河绿道、海上田园、深圳冰雪文旅城（在建），其中海上田园位于项目的北侧，距离相对较近，直线距离深圳冰雪文旅城约600米左右。项目西侧规划有占地面积约7.09万㎡的市政公园，和占地约7.19万㎡的文体设施用地。

总结：招商的背景、实力以及项目锻造能力都挺强的。面积起步小，上车门槛低，首付90万（3成）有机会入手。不过目前周边还是黄土一片，除了地铁，是既没配套也没居住氛围，都是待兑现的东西，它的大前景是不差的，但要做好长期持有及应对各种金融风险的心理准备。大家可以根据自身需求，理性选择。