2024年5月11-13日，在武汉国际会展中心举办了湖北省第二届住博会暨武汉第 42届房交会。
同时，在本次房交会上，武汉市自然资源和规划局重点推介了武汉各区域近期拟供应的31宗优质地块。
其中，光谷有6宗地块，关山，中心城，武汉新城核心各两宗核心地块。
大家熟悉的光谷地王，城投南山长投领峯地块P（2021）037号，是在2021年6月的集中土拍中被南山以总价72.135亿，楼面价20799元/平拿下。
这个在楼市顶峰期诞生的光谷历史单价地王，未来有望被打破吗？我们看看这6块地的详细情况，也许里面就有答案。
关山大道：
地块一：喻家湖东路住宅地块
华科大的中心腹地，真是十年难出的一块宝地。
纯住宅用地，地块规划用地35亩，容积率1.5，计容建面3.5万方。预计2024年3季度供地。
具体位置在喻家湖东路上面，光谷四小隔壁，联投喻园对面。
联投喻园二手房成交参考价：
大家都知道，过去我曾多次表达了对华科周边的价值的推崇。毕竟华科大的地缘性需求是光谷最顶级的购买力集群。
这块地容积率才1.5，意味着有多种可能的排布组合可能性。如果做高低配，做一些叠拼或洋房等低密产品，价格可能会捅破光谷天花板。洋房产品至少4w+(参考泛悦城小高层大平层3.5+）。
做一个大胆的预测，即使在当下无房企敢拿地的局面下，这块地仍有可能成为光谷新地王。
地块二：汽发社区地块
如果说喻家湖地块是意外是惊喜，那么汽发社区地块是关山人民期盼已久的绝版地块了。
2016年，对面长动地王的横空出世，开启了关山大道轰轰烈烈的行情。关山口，同样也是华科大周边，毗邻光谷步行街，地铁2号线，两所三甲医院，配套很齐全。
地块占地145亩，容积率5.0，住宅规划35.7万方，商服11.9万方。
目前汽发社区正在拆迁，预计2024年2-3季度地块上市。武汉金地做的一级开发，因此低价可能不会太高。
和对面长动地块对比来看，也存在一些不足，比如地块被有轨电车分割，学区为旭光学校等等。
商服有接近12万方，预计关山口又会迎来一所地标性建筑。加上对面泛悦城还有1栋308米的超高写字楼待建，未来关山大道的城市界面还是非常现代化的。
光谷东：
地块三：八块腹肌①
地块四：八块腹肌②
“八块腹肌”地块是光谷中心城最后仅存的成片规模的土地了。
上次我们就分析过，这片土地管委会大概是想等旁边华师武汉新城实验中学兑现后，才拿出来卖，政府部门也想实现土地价值最大化嘛。
今年光谷东不管是光谷祥云还是绿地，新城，这几个六初学区房，量价都非常不错。
这两块地，大小适中，容积率2.5，综合条件非常不错，应该不愁买家。
武汉新城核心片：
地块五：光谷未来学校南侧地块
地块位置在光谷未来学校南侧，光谷五高东侧，光谷五高已经和武汉外国语学校签约了。
另外附近还有外国语系的小学+初中。
九年制顶级民办光谷未来一条龙+武汉外国语新城高中部，这个配置至少985打底了。
地块六：武汉新城中心板块起步区地块
武汉新城中心板块的起步区，附近有外国语合作的小学和初中。地段是真的够偏了，公共交通也不方便，就看学校的落地速度了。
东新区基本上把每个板块最好的”压箱底“地块都拿出来了，捡漏的开发商有福了。
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