关于国内房产市场的过剩问题，始终引发各界热议。根据去年国家统计局的数据，我国庞大的建筑库藏已达6亿座，即使每栋房子容纳10人居住，也足以应对60亿人口的居住需求。

然而，这仅是现有房源，每年仍有至少1400万套崭新的商品房涌入市场。显而易见，无论从哪个角度看，我国的住房供应无疑已陷入过剩。    

面对这一现状，众多网友疑惑不解：既然市场已由卖方转向买方，开发商为何仍坚持大兴土木，难道不怕库存积压吗？对此，知名经济学家温铁军一针见血地指出：“购房者的身份，并非总是实际的居住者。”    

事实上，温铁军的观点暗示，如果房产主要为自住，那么我国的住房供应早已过剩，无需再增建。然而，如果购房更多被视为投资手段，那么当前的房屋并不过剩，反而可能供不应求。而我们深入剖析，开发商继续投入建设的主要原因有三：

首先，开发商背负着沉重的债务负担，停建意味着财务风险的加剧。

其次，他们期待通过新项目维持市场地位和资金流转，即使面临过剩压力，也需保持活跃度。

最后，房价上涨的预期以及对未来的乐观估计，促使他们继续开发以抓住潜在的投资机遇。

当前，众多开发商深陷债务困境，财务状况捉襟见肘，甚至有的已陷入资不抵债的窘境。    

在这种严峻形势下，他们被迫继续进行土地购置和房屋建设，因为若不这么做，便难以向银行提出贷款申请。

没有开发贷款的支撑，加上销售市场的疲软，开发商的资金链如同脆弱的琴弦，随时可能断裂。

开发商为了维系生存，不得不陷入一个恶性循环：频繁地购置土地，着手新房开发，以此换取银行的借贷。

即便他们试图先清理库存，回笼资金，但银行顾虑其偿还能力，可能采取抽贷措施，迫使开发商不断建造以求资金链的延续，以防流动性危机的降临。

另一方面，各地政府出于对财政稳定性的考量，积极鼓动开发商拿地建房，这不仅关乎公务员薪酬、基础设施投资等关键领域的资金来源，还能够推动本地GDP的稳步增长，解决众多劳动力的就业问题。    

尽管市场上的存量房供应过剩，但开发商的动作并未因此而停滞，反而被形势所驱使，不断推进新项目的建设。

最后，炒房客们购房的动机往往并非单纯居住，而是视之为投资工具，这进一步加剧了开发商的建房热潮，使得整个房地产市场呈现出独特的动态。

近年来，随着物价的稳步攀升，银行存款利率却日益走低，这一现象促使许多财富积累者纷纷转向炒房。

他们购置房产并非出于自住或租赁的考虑，而是视其为资本增值的工具，期待在房价飙升时实现资产增值。    

因此，现今的房地产市场弥漫着浓厚的投机气息。若欲使其回归基本的居住功能，就必须引入房产税，增加房屋持有者的运营成本。

实际上，实施房产税不仅有助于平衡各地因土地收入锐减的财政压力，还能有效应对财政收入下滑的挑战。    

尽管国内现有的房源已然过剩，但每年仍有一波波新房涌入市场，这一现象令经济学家温铁军一针见血地指出：购房者的身份并非必然等于实际的住房者。

这揭示了房地产市场已偏离其居住的本质，沦为投资者的追逐对象。单纯建造更多的房屋并不能满足真正的需求。

当下亟需的是果断推行房产税政策，以此抑制投机炒房的势头，同时让地方政府逐渐摆脱对土地财政的过度依赖。