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这家公司目前60%以上土地储备位于该地区

日期：2024-05-16 08:30:34 来源：网络整理作者：本站编辑浏览：5 评论：0

【电报解读】最新!该城市将收购商品住房用作公共租赁住房，央行已为该政策提供了多项金融工具支持，这家公司目前60%以上土地储备位于该地区

电报解读

电报内容

【杭州市临安区:在区内收购一批商品住房用作公共租赁住房】财联社5月15日电，杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。房源基本条件如下:①房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡;②收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡(含)以下的每套按0.6个车位比例配置，60m以上的每套按1.0个车位比例配置。

// 电报解读

一、央行已经为“收购存量房产做租赁用房”提供了多项金融工具支持

2023年7月24日，重要会议提出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

2023年7月，人民银行货币政策司司长邹澜表示，1000亿元租赁住房贷款支持计划已落地重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津八个试点城市。该项资金旨在引导工农中建等7家银行为试点城市住房租赁经营主体收购存量住房提供资金支持，市场化盘活存量房屋、扩大租赁住房供给。

1月5日，人民银行、国家金融监督管理总局联合发布的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》(也称为住房租赁“金融17条”)，明确商业银行可按照市场化原则发放住房租赁团体购房贷款，支持企业和事业单位购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房。

数据显示，2023年下半年至2024年2月，已经有五个城市落地央行“租赁住房贷款支持计划”，具体城市包括重庆、青岛、天津、福州、济南，估算已落地贷款额度约为70亿元。

二、机构建议关注三条投资主线

中银国际研报指出，政策对房地产定调的转变，以及对未来政策进一步释放的强预期或带动此轮板块上涨行情。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度将进一步增加。

除此之外，外资对地产的配置也在4月25日开始明显增加。现阶段地产板块逻辑为“定调转向+需求端政策宽松加码+外资进场+市场回暖后房企现金流压力减轻”。

具体方向上，其指出建议关注三条主线:1)无流动性风险且拿地销售基本面较好的央国企;2)安全系数相对较高的民企;3)二手房成交回暖带动的房地产经纪公司。

三、相关上市公司:滨江集团、我爱我家

滨江集团:公司目前60%以上土地储备位于杭州，土储优质，且公司品牌认可度高。公司2023年的项目交付按计划进行，共计交付37个项目，其中杭州26个，外地11个。

我爱我家:目前公司二手房业务已经进入北京、上海、杭州、南京、苏州等11个核心城市，并取得较好的市占率水平。

关联个股：我爱我家，滨江集团

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