今天的评测标的物是
海珠区万胜围—会展世界城（雅郡花园四期，又名水蓝郡）
也是千万起步入门级别的改善楼盘。
以下是Q&A。
Q1：会展世界城的价值在哪里？
A 看看图三标注的几个关键数据。
容积率：1.3
绿化率：35%
人车分流
封闭式园林
车位配比1：1.3
总户数：735 （不超过1000户）
你那以上四个数据都列出来，
仅看容积率1.3一项，
天河和海珠，有几个小区？
车位配比1：1.3
天河和海珠，有几个小区？
相信我，
你把这两个要素都加上，
然后再加 地铁上盖（4/8号线双地铁万胜围）
卡在1000—1200万之间的预算，
买到超144平豪宅面积的大四房，
你找找把！
天河和海珠有几个？
中海大境？
保利天瑞？
珠江帝景苑？
希尔顿阳光？
珠江新城南国花园？（预算还不够）
有比较才有鉴别。
Q2：它有缺点嘛？
A：有人觉得它学校不好。好吧，
它比不上天河北华阳和珠城体育东。
但是它在海珠，是排名前列的。
这没有疑问吧！？
它真正的不足在于物业。
外立面明显偏旧，
安保也不是特别严格。
以上两项是减分项 。
但是，有一说一，
如果以上两项都到10分，
你还能再1200以内入手大四房嘛？
没有可能了。
这里是琶洲东。是海珠ZUI好的地段了。
Q3：我看某壳成交，两年还不到10套啊，
这盘明显流通性不行。#
A：数据会骗人。
一年500多个人看房，
只成交不到10套。
说明三件事：
1）业主不愿低价卖，与买家心理预期有差距；
2）一年之内放盘出来的好户型太少；
3）市面上，买家也许会考虑其它平替品；
以上三点结合起来，你再去思考流通性 。
所有的真相，不仅仅是你看到的数据那么简单。
能否正确解读数据，是普通人一项稀缺的技能。
但恰恰是拉开【人和人之间决策差距】的关键
最后的结局，是天壤之别。
Q4：什么户型可以考虑？
A，既然是大四房成交为主，
开盘也提到了这是千万豪宅入门款。
那尽量不要买到160平以上。
刚刚滑过144平豪宅线就可以了。
图7（152平）图8（147平）。
否则产品和小区 ，错配。
以上。
记得点?，收藏。
爱你们的
海岩。
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