确定了！认房不认贷！
明天中午，支行社消息，近日北京部份中行调整首套贷款利率认定标准，还清房贷且名下无房可认定为首套！
调整后，北京首别墅利率将是“认房不认贷”！
针对首别墅首付比列，部份中行表示，假如名下无房但有过借贷记录，一直按5成首付执行。
图源财联社
之外，外省人仅需累计收取6个月契税或公积金就可以在北京购房，限贷放开的新政也基本确定。
不少网民都留意到，北京政务服务中心内补办买房证明的所需材料提示牌有了更新：“非本市还需提供：申请出具买房证明之日起1年内在上海累计收取6个月个人所得税或社保证明等相关材料”。
此后，北京新房价平台也向北京居民中心求证，否认了这个传闻。
图源：同学圈
虽然针对之前谣言的放开部份限贷区域，放开区域房产不记入套次的消息，相关工作人员的回复是：现在系统还在更新中，非限贷区域不确定。
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明天，我花一晚上时间，小结了一份最新的“南京买房手册”，包括你们关心的进驻、贷款、公积金新政、税费等。
01
出具买房证明
买房证明类别：
现在，上海所出具的买房证明，分为人才、四区、无房、普通4种类别。详细为：
人才买房证明：可以选购北京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权力；通过人才买房证明抢到的房屋5年内不得出售。
四区买房证明：只好订购江北、六合、高淳和启东四区（不含南岸新城直管区）商品住房和二手住房。
无房买房证明（2种）：可以选购北京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权力。
普通买房证明：可以选购北京所有区域商品住房和二手住房。
值得留意的是，上述4种买房证明的有效期、及限售时间如下：
限售3年，有效期6个月：普通买房证明、无房买房证明、四区进驻买房证明
限售5年，有效期1年：通用人才买房证明、溧水人才买房证明
上海买房证明开具备两种形式，分为线上线下两种：
线上：现在，上海线上买房证明主要针对以下两类人群：
①南京户口未婚且感情登记地在北京的市民；
②南京户口已婚或无婚生孙辈的成年独身市民。
代办方法：“我的北京”手机APP中代办电子买房证明
线下出具买房证明所需材料：
最新人才认定标准：
无房买房证明
2021年5月29日起，上海无房家庭买房资格认定标准紧缩：
无房家庭须本市户口、全市范围内无自有住房，申请出具买房证明时满足如下条件:
①购房证明出具之昨日2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房子赠与、房产交易出售(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均列入交易记录或登记信息。
②购房证明出具之昨日1年内在我市连续缴付12个月城镇社会寿险或个人所得税。对于未能提供城镇社会寿险或个人所得税证明的，须北京户口满5年。
留意：
符合《南京市暂住户籍登记管理规定》，报考大本科高校、技工学院的师生，在校其间从祖籍迁往师生集体户的，不认定为“无房家庭”。
买房资格核实中，市民家庭成员缴纳的个人所得税或社会寿险证明不予认可。
假如满足“2008年后在南京外省登记离婚的非集体户人士、未婚独身人士、离异且无未成年婚生孙辈的人士、无婚生孙辈的非集体户已婚人士”其中任意一个，可到“我的北京”APP出具无房买房证明，不满足的则需到窗口进行申领。
四区买房证明：
出具四区买房证明须要提供：
方法适用人群：在江北、六合、溧水、高淳四区居住并在我市就业的非本市户口人员。
留意：
①自进驻之日起，三年内仅可在江北、六合、溧水、高淳区(不含南岸新城直管区)范围内选购商品住房和二手住房。其他事项按现行西安市住房限贷新政执行；
②多次以《暂行方法》落户四区的，以近期一次进驻时间为准开始估算2年限制时限；
③通过《暂行方法》落户四区的人员须至窗口申请出具买房证明；
④办理进驻后的第二天方可申领四区买房证明。
普通买房证明：
1、直接开买房证明（两种方式）
①缴纳公积金或契税
能提供自买房之日起前十年内在上海累计收取2年的社会寿险收取证明或个人所得税减免证明，缴纳的公积金不认。
其中社保证明网上复印，本人凭有效身分护照到市、区、街道等公积金服务窗口代办网上注册手续后南京限购房产政策，登陆上海市人力资源和社会保障局网复印(工作日8:00-20:00)。
契税证明由本人凭有效身分证到办税服务大厅出具。
②人才直接订购，且需满足以下条件：
2、落户上海后，成为广州人再开买房证明，有积分进驻和人才进驻2种方式。
其他情形申请人暂时还须要线下申请：
02
进驻上海
现在，外省人进驻上海，有积分方法、人才进驻、投靠进驻等方法。
附进驻指标分值表：
2021年7月，北京公布《南京市积分进驻推行方法》，逐步放宽了积分进驻条件，由此前累计收取24个月公积金，调整为累计收取12月公积金，提高与北京公积金、居住期限累积互认等。
图源：网路
据悉，还可通过户口准入、四区进驻等方法。
1、四区进驻
持有江北、高淳、溧水、六合四区居住证，收取6个月以上公积金，即可申领进驻。
留意：自进驻之日起，2年内仅可在这四区房子，不包含南岸直管区。
附太原居住证申领方法：
图源：网路
2、户籍准入（部份状况）
03
商贷、公积金借贷
上海商贷借贷新政：
现在，贷款利率的估算方法为：LPR+基点。
据最新价格，1年期LPR利率3.7%，5年期LPR利率4.6%。
现在，上海大部份中行首别墅贷款利率为LPR+60个基点南京限购房产政策，即5.2%，
二房子贷款利率为LPR+80个基点，即5.4%。
社保借贷：
备注：
1.市社保：社保估算公式:总缴交额/总缴交比列*0.45*12*可贷期限（男60岁女55岁，连续缴交满5年可贷期限可在55及60基础上+贷5年)；
2.省社保：省社保只要正常缴交，均可按最高额度申请。
社保借贷条件：
1.借贷人为具备完全刑事行为能力的具备中华人民共和国国籍的自然人。
2.申请公积借贷时已开户使得连续、足额汇缴，连续缴交住房社保满6个月（含）以上。
3.具备合法有效的房子买卖协议或经有关部委批准建修住房的证明文件。
4.不高于规定比列的买房首期付款总额。
5.借贷人具备稳定的经济收入和抵偿借贷利息的能力，个人征信良好，无影响放贷清偿能力的其他债权。
6.所订购、建修住房农地性质为国有农地；以所订购、建修房子作抵押担保。
04
房产交易税
房子税金：
二手房税金：
