建面约66/79/89/110㎡2-4房
地铁12号线公园生活家 恭迎品鉴

招商会展湾雍境花园是招商地产在去年第二轮土拍中，以“封顶价31.02亿元+14680㎡配建+19000㎡自持”竞得的宝安沙井A301- 0586宗地，建成后商品房限售均价约为4.79万/㎡（不含装修）。

本批次加推住宅户型建面约为79-110㎡，备案均价约4.77万/㎡，略高于上一批，单价区间约4.4-5.3万/㎡，总价区间约349-584万/套，物业费3.90元/㎡；

商铺31套，户型建面均约为16-65㎡，备案均价约4.52万/㎡，单价区间约3.8-5.2万/㎡，总价区间约63-305万/套。

招商会展湾雍境花园位于宝安区沙井街道沙井南环路与展城路交汇处，项目于今年3月份已推出了380套住宅房源（位于4栋、5栋），从住建局公示的房源状态来看仍有42套房源显示期房待售。

项目核心价值

区域展望：

项目位于宝安沙井国际会展中心北部，邻近建设中的 12 号线海上田园南站，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划。示意图

区域以东为沙井先进制造业集合区，向北跨越海上田园为东莞滨海湾新区。

冰雪文旅城

项目旁边就是深圳国际会展中心。地块与融创华发深圳冰雪文旅城项目（开发单元二）地块相邻，文旅城将作为未来项目联系最为紧密的配套。

未来展望

沙井海洋新城面向世界的全球海洋治理战略合作平台、示范中国的中国海洋新兴产业的示范标杆、引领湾区的深港协同海洋科创服务高地、添彩深圳的未来理想城市品质营城典范。

1⃣【高定位】黄金内湾+大前海，世界湾区未来20年主战场，集结全球才智精英，承接产业集聚经济，造就湾区下一个中心。
前海合作区扩大到约120.56平方公里，会展新城及海洋新城片区凭借双核规划优势，总投资超千亿元将直接撬动连通前海万亿规模经济带，将成为粤港澳大湾区新的经济增长极。

（前海·华发冰雪世界效果图）

（海上田园效果图）

【强实力】千亿国企特区建发集团，具有全国示范性作用的新型城市发展综合运营商
?特区建发集团作为深圳国企，精耕深圳十余载，成功打造及运营了西丽留仙洞的创智云城、光明凤凰城的乐府广场等优质标杆项目，秉承“引领产城人融合，促进新型城市发展”使命，致力成为在全国具有示范作用的新型城市发展综合运营商，真正践行了服务城市的初心使命和责任担当。
?特区建发集团统筹打造的海洋新城与云海臻府的双向联动，也是产业、居住与配套三要素的有机结合，将为区域升级提供源源不竭的动力，对促进产城融合的良性循环与长远发展有着深远意义。
?2022年深圳市房地产开发企业综合实力十强

开发商：深圳市招雍置业有限公司

物业：深圳招商物业管理有限公司

总占地面积：3.78万㎡

总建筑面积：22.17万㎡

容积率：4.0

总户数：1327户（一期547套、二期780套）

绿化率：35%

项目价格表

项目户型图

目前周边处于待开发阶段，片区现状比较荒芜，配套缺失。楼下就是12号线的海上田园南站，举步即达，离20号线会展城站约1公里。示意图效果图

交通地铁：项目最近地铁为开通运营的12号线海上田园南站，算得上是地铁盘，12号线起于南山区左炮台东站，止于宝安区海上田园东站，目前已经开通。 

此外，项目直线距离已开通的20号线会展城站约750米左右。

图源深圳地铁

教育资源：项目周边目前并无教育资源，不过项目周边规划有3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，但目前尚未有看到相关动工迹象。

商业配套：项目自带1500平，冰雪文旅城（在建）商圈。

文娱配套：项目周边有海上田园、深圳冰雪文旅城（在建），其中海上田园位于项目的北侧，距离相对较近，直线距离深圳冰雪文旅城约600米左右。

综合如下：

优势：

1、面积起步小，上车门槛低，预计首付百万内（3成）有机会入手；

2、紧靠地铁口，临近高速路路口，地铁及自驾外出便捷；

3、所处大空港及大前海，未来规划定位有一定优势；

4、依托会展经济，人流量充足，且有一定的配套基础；

5、周边多新地、新项目，城市面貌建设更新快，且建立“新城”的周期相对旧改短。

不足：

1、片区新建项目较多，市场竞争压力较大；

2、相比之下，一路之隔的项目价格优势明显（具体以住建局备案价及项目相关价格政策为准）。

3、短期内，周边环境目前一般，商业配套有待升级和完善。