【CBD核心圈】
?中心区/皇岗/会展
▪福安苑（88-105㎡）：双地铁会展中心站，福田COCOPark步行5分钟，2020年次新
▪皇御苑C区（85-120㎡）：4/7/10号线枢纽，带皇岗中学学位，大型社区均价9.2万
▪深物业金领（75-95㎡）：河套自贸区概念盘，一线滨河景观，2022年交付
【生态宜居带】
?莲花/安托山/香蜜湖
▪彩天怡色（89-110㎡）：莲花山南麓低密社区，红岭实验小学+深高级双学位
▪听泉居（105-125㎡）：安托山博物馆群腹地，配建深铁懿府商业体，2021年品质盘
▪佳泰兴苑（98-118㎡）：农科中心70%绿化率，香蜜湖度假村改造红利区
【河套科创区】
?皇岗口岸/福田南
▪水畔紫云阁（82-100㎡）：福田口岸500米，港人置业热点，租金回报率3.8%
▪金领假日（78-95㎡）：深港科创合作区政策辐射，三地铁交汇（7/10/22号线）
【都市活力带】
?华强北/上下沙/新洲
▪朗钜创公馆（65-85㎡）：华强北电子商圈LOFT公寓，带空中泳池，总价650万起
▪金地名座（88-108㎡）：KKone购物中心上盖，下沙地铁站TOD项目
▪嘉葆润金座（115-135㎡）：新洲南名校圈（福新小学+红岭实验），大平层设计
【潜力焕新区】
?梅林/八卦岭/景田
▪绿景虹湾花园（75-90㎡）：4/9号线双地铁，梅林卓悦汇商圈旗舰盘
▪岭尚时代园（68-85㎡）：八卦岭旧改首发项目，配建荔园小学东校区
▪怡枫园二期（82-98㎡）：2号线景田站上盖，带明德实验学校学位
【数据贴士】
✅次新界定：2015年后建成，楼龄≤8年
✅价格区间：单价8.5-10.5万/㎡，主力2-3房
✅贷款建议：首套首付约280万，月供2.6
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