我是汉叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，常年持续关注上海地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海买房答疑内容，来自陌陌公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，您好，上海房子是看快速路吗？
汉叔：您好，房子跟随快速路买有一定参考性，而且还是要按照详细区域看，同样是五环外的阳逻，这儿楼市并且有突破3万，主要那边集聚大量产业和高收入人群，好的教育资源，而二环内的古田北版块，这几年降幅不尽如人意，对于这些本地人来说有根深蒂固的地段理念，并且对新北京人来说，通常选择是离自己工作近的地方或则决算够得上的区域，看重的是产业、交通、学校。
提问：汉叔，您好，我想晓得目前上海是不是好的买房时机，？我想订购一套新盘投资加自住，有什么有潜力的新盘可以推荐呢？
汉叔：您好，上海城市基本面较差，值得投资，而且要选对版块和新盘，同时要留意区域分化，新村分化和产品分化等。买楼时首先要考虑流通性，流通性较高的楼房之后方便转手买入。再者要保证在城市未来发展的主方向上订购新盘，那样升值空间较大。最后要保证你选购新盘所在区域，未来轻轨和商业等配套比较稳定并且还能兑现。详细价值高的版块及新盘剖析，参看知识星球内部。
提问：汉叔，您好，缓解房子，工作在汉口，想在汉口买，请问有什么推荐呢？
汉叔：您好，缓解房子分多种状况，看你是缓解面积，还是环境，还是缓解中学，或则是地段缓解，对于缓解群体来说，缓解房子想要兼具的这些，很容易顾此失彼，投资首选正在发展中的区域，而缓解尽量避开，选择较为成熟的区域，所以汉口核心会更好一点。
提问：汉叔，您好，如今的房屋怀疑随着房龄大，房屋之后难出手，征地没有任何消息，不晓得是否继续保留还是再卖？
汉叔：您好，假如资金决算有限不建议换名气，如今大环境下有足够的积蓄并且还能还清足够的月供的状况下建议买房。缓解分为面积缓解，新村质量缓解，教育资源缓解，地段缓解等等，老破小置换当下可以进行，换到位置更好质量更好的盘，是当下做好资产优化，保值升值的最好的机会。非常是北京二环内房子越来越少，等所有宗地房子都收摊了，自然只剩下了二手房流通。而房龄大的房屋只剩配套价值武汉最新房产政策，前期所有的利空基本全部兑现了。
提问：汉叔，您好，我在北京江汉区东湖附近工作，由于决算有限，看了附近的楼盘或则扶梯房，觉得很难买，由于我短时间也不会换工作，想离单位近点房子，附近的老新村想东湖公寓那样的可以选购吗？有没有哪些建议？
汉叔：您好，假如由于决算成因，必需要买无扶梯的老破小，以下有几个留意事项，请你重点关注：
1）建议选择走道房的二楼或则顶楼等白银楼层，后期转手会有优势。
2）最好还能荣获一些附送面积，例如有些2楼或则3楼有别墅，对于这类老破小武汉最新房产政策，会有折价的成份，虽然附赠的面积只是缓解了居住空间。基本上，附送面积按实际总价的25%估算，相当于一套40平的房屋多附赠了10平米的房屋。
3）尽量订购带物管的走道房，或则是物管费比较贵的走道房，由于在二手房存量市场，物管品质的优劣也会影响楼价原本。
4）这些老破小有优质的学位，倘若是一线学校并且是九年一贯制的学区，对于老破小套房的投资价值而言，学区是影响售价最关键的诱因，没有之一。假如老破小没有学区，观观建议你选购时要谨慎，后期出售的难度比较大。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部份人能挣钱。
汉叔早已小结了北京未来最具潜力的新村和蓝筹股，也包括这些不宜公开的房产趋势解析，内部资料欢迎关注荣获。
