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以下上海买房答疑内容武汉最新房产政策，来自陌陌公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：我现在有一套三房自住，也有一套商铺投资，现在利润是6万/年，家庭年收入50亿元左右，有两个儿子和奶奶，因此想买一套大跃层缓解房，看了世贸锦绣黄河的大平层比较满意，单价480万，并且怀疑升值疗效不太好，手里大约有炮弹700万，想再卖一套学区房给小孩用兼具投资，目前该怎么操作？
汉叔：您好，商铺的投资收益率不如别墅，但是出手税金也比较高，倘若不是擅于经营处理，不太建议投资这类产品。世贸的大平层从自住视角来看是个挺好的选择，而且流动性或许不太好，大房型高单价，但是汉口的订购力不够强势，学区通常，因此从投资视角来看不太建议买大平层，可以选择一套150-160㎡左右的江景洋房，既能满足自住需求，流动性也稍高。投资学区比较推荐关山的质量次新学区，版块潜力较大，学区名气也很强，适宜投资。所以，假若兼具投资和自住需求，建议买一套房型稍小一点的世贸缓解房。
提问：汉叔，您好，目前住的房屋房龄快20年了，会不会太老了。有计划置换，300万去北京买那里呢？
汉叔：您好，20年房龄太大了，一个是居住舒适度有影响，后期你住个几年想转手也比较难，置换缓解本质上就是进行一次资产的优化升级，假如你是一室、两室，尽量换成两房、四室，没有学区加持的老破小未来转手难。卖旧买新主要考虑税金费用、利率费用、时间费用，当下大环境，流动性比何谓帐面利润更重要。
提问：汉叔武汉最新房产政策，您好，目前阳逻东硬件园工作，家庭收入挺好，女孩上中学，刚开始离婚的时侯房子没有太考虑中学，目前发觉教育通常，当前准备置换，阳逻东该如何买呢？
汉叔：您好，主要看你的重点需求，首别墅选择是至关重要，阳逻东配套才开始兑现，未来空间还是不错的，阳逻核心区价值排序：阳逻中心城＞关山＞花山＞左岭＞阳逻南，假如决算资金足够首选阳逻中心城，那边自住和投资都合适。假如考虑教育，关山＞阳逻中心城＞花山＞左岭＞光谷南，整个阳逻来看，关山大街教育资源最好。
提问：汉叔，您好，在上海房子东东湖跟阳逻应当如何选？
汉叔：您好，阳逻虽然属于一个园区，主要是坐上了一个军运会的快车，才造成整个区域内迅速发展。虽然楼价短期要看新政，中期还是要看产业，常年还是要看人口流入。现在阳逻五环到五环之间基本没有哪些成熟的产业，主要的产业集中在内环外，像阳逻整个区域内的农地供应相对于说也有限，阳逻主要的话规避的是整个武汉的刚需外溢人群，而不是靠自身的一个产业导出一定的一个人口。东西湖在初期就早已有很成熟的产业，像乳品，货运，电气等等，东西湖列为临空港经济开发区后来也在积极的一个产业变革，现在引入的像亚马逊方，网安基地等等，会带给更多的一个中高档的人才进驻此此区域，因此相对于来说，东西湖临空港这个版块在后期的一个产业以及人口的导出肯定是强于白沙洲的。
提问：汉叔，您好，阳逻东的房屋还值得买吗？
汉叔：您好，阳逻东潜力还是十分大的，尽量避免这两个区域，一个是花山，一个是关豹高速以南，这个区域很容易值勤，使得值勤的风险性巨大，尽量买高新大街两旁，并且就现在的状况可言，高新大街两旁的房屋不是非常好买。这些人听到阳逻东这样楼市这样高，配套都没有上去，认为买的这儿不值得，你了解阳逻东产业和规划，对比北京未来科技城楼市，就明白未来阳逻东未来潜力多大。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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