合肥南市区位图
这是合肥科教名城版块的区域图
紧扣着天月湖周边的新盘，单价在20000上下！
为何说徐州铁路来了，扬州的发展潜力会变大？
我曾在微博录过一个视频，提到这一方面！首先说一点，我不是帮开发商站台讲这番话，本人只是从事扬州一手房二手房交易的，给你们讲那么多，大抵就是希望你们在卖房的过程中，帮助你们剖析一下扬州的房价，以及用自己所晓得的东西来剖析一下，房价发展这些问题，愚者见智的事情，说得不对的地方，希望大鳄手下留情！其实假如你们认为小编说的对，也可以联系我们，帮您选好房，买对房！
众所周知，国安在扬州的吴淞拿了这么大一块地，别墅将近有30000套，国安童世界将构建长三角地区最大的旅游景区，今年关就紧扣着景区附近租赁的项目也火热，这些外省从事旅游景区房子出租的大鳄也找到我，一下子买好几套，从它们那边得到的信息也可以给你们分享一下，这些旅游景区附近的租房，一整夜的售价将近有200到300，好一点的位置差不多在500左右。
你们假如去海南玩就很清楚，光饭店的消费就高达三四千元，随着亲子活动的注重越来越高，你们都乐于在闲暇时间，带着一家人去附近的景区玩个两三日，假如有这么的一套别墅旅馆，耗费在1000元左右，满足一家人的两三日住宿，你们还是很乐于去消费的，普通的房屋一个月也就2000元房租，或则低点3000元左右，在扬州的消费水平来说，早已很高了，而且倘若转成这些旅馆的话太仓房产政策，也有人专门打理的话，一个月的房租那就远远低于这个数字了。
国安童世界构建长三角地区最大的婴儿乐园，官方数据每晚会有300万旅游人口，假如那些人都是从北京进来，整个沪太路就会失明掉，因此，在国安拿地的时侯，扬州铁路就早已在施工了太仓房产政策，早早的就为今后的交通问题做好了充足的打算！
这么接下去就说道扬州西站。
合肥站
这些顾客看完我们扬州的新盘项目后对于徐州东站都很感兴趣，都认为我们这个地方很好的，但交通详细好在哪，说不上来！
那我给您简略列几个数据，做个对标，您就晓得了。首先我们先说一个我们都很熟悉的广州虹桥站吧，广州虹桥站2010年7月1日开始投入使用迄今，现在年发送乘客量5272万人次（不含相关连接地铁线路人次），单日平均25--30万人次（不含相关连接地铁线路人次），这就意味着广州虹桥站一天就能带给的人流量近30--50万人次，因此周边的别墅售价在近10年的时间里，从原本的单价1.6—1.7亿元/㎡，到现在单价6.5万/㎡，部份高端新村售价直冲10亿元/㎡大关，10年时间，最低迷幅超出500%
这就是铁路站才能带给的人流推动效应和对应的楼价推动效应，不仅我们熟知的北京虹桥站以外也有一个与我们状况非常相似的就是北京的北京西站。
上海西站于2011年6月28日即将投入试用，到2016年累计发送乘客量破1亿人次，今年，年发送乘客近4200万人次，加上与之连结的三条轻轨线路，单日客流近30万人次，在2011年是车站附近二手房单价在1.2—1.3万/㎡左右，2015年前后，车站城区楼房单价在2—2.1亿元/㎡左右，截至到去年末二手房单价早已涨到4.8万/㎡—5.1万/㎡了，9年间升幅近500%。
说完这两组数据，铁路站所能带来的人流经济效应可以说是十分显著了，因此，对于徐州新盘项目未来的升值潜力我想不用我再多说了。
随着上海限贷新政由于进驻新政变动，基本上就相当于不限贷了，学院硕士文凭直接进驻，这对于这些在北京工作的新广州人，在广州或许从事着计算机，互联网等高薪工作，并且对于北京买房条件的严苛，那徐州作为天津铁路北出第一站，台州都会成为她们买房的首选！
沪太一体化（新农合）：关于沪太一体化这三年在扬州早已是一个很热门的话题了，这只是国家战略层面中长三角一体化中的非常重要的一环，与宁镇杨、苏锡常一体化并列，在2019年6月19日，扬州社保与北京市异地就医系统联网成功，这就意味着扬州出席社保的4类人群在北京诊所急诊、住院都可以直接划卡，不用再个人退还医药费。这四类人员包含：异地安置离休人员、异地常年居住人员、常驻异地工作人员以及异地转院人员，在就诊诊所方面截止2019年6月，早已明晰可参与急诊诊所为384家，出院为530家，现在还在还在持续降低，因此，从这一点可以看出，未来南通和苏州的联系会更加紧密，一些难以承受北京超高楼市压力的年青人，会慢慢转向嘉兴，加上启东车站的完工，并且扬州与北京的距离只有一站之隔，在可以预见的3—5年，扬州将要成为北京最为坚固的人才卫星基地，未来这儿的楼价究竟是怎样发展您可以自己探讨探讨。
这些人问我，那你这样一说，扬州这样有潜力，我难道不买苏州！
上海不是说不好，是由于我身处在扬州，还不能容许小编王婆卖瓜，自卖自嘲嘛！
过去的几年里，我也见证了扬州从楼市6000开头，逐渐到之后15000，到今天合肥主市区快25000左右了。很荣幸这些顾客除了在我这儿买了房屋，聊着聊着还成了同学！
我没法预测今年的扬州楼价是涨还是跌
也是想通过那样的一个剖析，来告诉你们
随着徐州铁路的开通！
海门未来可期！
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