实地探访 | 品质时代,绿城树立了行业“典范”

如今，楼市真正迎来了一个房住不炒的时代。

在这样一个稳定的楼市，有两大受益群体。一个是真正有自住改善需求的购房者。楼市不再癫狂，购房者们终于可以好好选房了。

一个是真正的品质房企。如今楼市从规模为王回归到品质为王，只有追求品质的品牌房企，才能受到购房者的认可，因为买房的第一真理永远是：高品质才有价值保障。

△绿城·诚园实景图

品质之路知易行难。据中指研究院统计，2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。2022年，绿城全口径销售额达 3003 亿元，位列克而瑞操盘榜第4，同比上升3位。2022年，绿城收入同比上升27%；利润同比增长15.7%。这样的成绩在房企暴雷遍地、销售额普遍腰斩的市场低谷时期，可谓是一张靓丽的成绩单。

△绿城业绩发布会实景图

时光匆匆，如白驹过隙，一转眼又到了年中交付季。根据从各楼盘收集到的信息，今天小编将开展绿城的品质探秘之旅，深入绿城项目实地探访，取得大量一手素材，为您一层层揭开绿城的品质锻造之谜。

首先，绿城品质的锻造落在了交付力上。

2022年，绿城中国全年总体交付197个项目（含代建），点亮超过14万户家庭的灯火。在交付中，绿城多个目实现提前交房，“交付即交证”，集中收房率稳定在90%以上，这是在行业内鲜有的交付成绩。*以上数据来源：绿城官方

△绿城·诚园实景图

按时交付是房企的“合格线”，一个项目的交付能否获得业主的认可，能否在洗尽芳华后，经得住岁月的推敲，才是更佳的评判准绳。近日，位于徐州主城区二环内的绿城·诚园致诚苑迎来了盛大交付，从当初的一纸蓝图到如今的美丽家园，它的交付万众期待。

2022年8月，绿城·诚园南区正信苑圆满交付，荣获“2022年度中国典型房企服务力完美交付标杆项目TOP10”；如今，当我步入绿城·诚园致诚苑，就如同走进一幅画。第一眼惊艳的是中央景观花园，绿意繁花掩映，在中轴对称的园林景观之间，草木有序生长，透露着不动声色的矜贵，将归家仪式感拉满。

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△绿城·诚园实景图

穿过园林，举目仰望建筑时，高颜值的立面在蓝天白云的映照下焕发出熠熠光芒。经典三段式立面搭配大面积玻璃勾勒简洁建筑线条，以简约、轻盈、典雅的建筑肌理，展现流动的美感和畅的韵律。

△绿城·诚园实景图

在产品里放入100%的诚意，并对市场和购房者，始终保持一种敬畏之心。这也是绿城能够成为行业标杆、市场份额能够名列前茅的重要原因吧。

△绿城·诚园实景图

好，咱们继续，聊聊绿城的品质力。

一个真正的品质房企，是可以超越楼市周期的。或者换句话说，不管楼市是疯狂，还是平稳，它都能受到购房者的认可，都是品质的代名词。

在徐州就有这样的一个例子，在西临云龙湖北靠云龙山，傲立于众多房源之巅，在徐州人的印象里，紫薇公馆是公认的最尊贵的宜居象征（没有之一）。

△绿城·紫薇公馆实景图

通常，别墅的成交是纠结而漫长的。但是，2015年绿城•紫薇公馆惊艳开盘73套合院一推出即全部售罄。而且在后续的销售中，紫薇公园也是用一份份惊艳的成绩单，领跑徐州楼市。多年来，无论市场冷暖浮沉，它一直不动声色地将千万级合院卖成“爆款”产品。

△绿城·紫薇公馆实景图

据了解，紫薇公馆合院近40%的客户都来自北京、上海、南京等地。在他们眼里，一套云龙湖边的绿城合院，就像是杭州西湖、北京后海边的宅院一般“有市无价”。这些合院的买家，并非抱着急功近利的炒作心态。收藏这座艺术品般的中国园林，如同收藏一幅齐白石的字画、一件官窑青花，源于内心的共鸣和欣赏。

△绿城·紫薇公馆实景图

紫薇公馆在产品的营造上，集结数十位“香山帮”大师国匠，高度手工打造的仙境桃源。百岁的黄荆、八十岁的羽毛枫、七十岁的瓜子黄杨、四十岁的罗汉松……这些奇珍古木，都化作这诗画园林中轻轻点睛的一笔。一个美人靠，需五位熟练匠人耗时一周，才有这熨帖的弧度；一块太湖石，需万中挑一、跨越千里、经几十轮堆叠，才有这气定神闲的姿态。

△绿城·紫薇公馆实景图

不计成本的营造，永远做加法的绿城品质匠心，高度手工化的雕琢。不遗余力地将家营造得更丰满、完善，承载人们更多生活想象。

在利益至上的时代，有人忙碌于追名逐利，也有人守住心底的白月光。下面，跟大家聊的是绿城的产品力，对绿城而言，对产品品质的掌控永远是头等大事。

绿城自成立伊始，便始终以近乎严苛的标准要求自己，5大阶段、21个全面细节的全面质量管理体系，力求在每一处细节达到精致与完美。

△绿城管理产品类标准体系

“如何提高我们的工程品质？最好的办法就是向日本学习“工匠精神”，导入他们的管理理念，甚至直接启用他们的管理人员。”缘起3年前宋卫平先生的倡议，绿城从产品质量、施工效率、现场管理、工程策划、生产方式、工具应用六大方面，全面学习日式管理，提升产品品质。

产品一直是绿城的护城河。在徐州，位于徐州翠屏山板块的明月春晓就是一个以“产品至上”的很好例子。

△绿城·明月春晓实景图

作为纯粹绿城著品，明月春晓以DESIGN系创新作品，延续绿城精进品质。汲取Super Flat建筑风尚，并首创南向平均约0.5的窗墙比，结合高透光玻璃外窗，赋予建筑更为轻盈灵动的美感，重新定义云龙正芯的颜值之光。

△绿城·明月春晓效果图

更令人欣喜的是，明月春晓匠造一座全成品园林，未来家人入住即可享受枝繁叶茂的品质感。

在营造过程，秉承“取法极致，得乎其上”的理念，引入11重品质管控体系，同时在施工和选材上精益求精，将加法营造贯穿其中。打造主体结构一次性浇筑的全砼外墙，减轻裂缝隐患；园区道路均植入钢筋，避免多年后路面沉降；采用耐火钢化LOW-E玻璃+断桥铝窗户，毛坯房奢配全屋地暖……以全面精进的严苛标准与人性化细节，诠释绿城品质的高度。

最后再说绿城的制胜法宝，不可或缺的是绿城的物业服务。

从业这么多年，遇到过很多的楼盘，它们的产品非常优秀，但是物业却不行，直接影响业主的居住品质，即会成为“木桶理论”中的最短板。

但是，在绿城的理念中：房子是生活的容器，生活和服务才是核心。作为美好生活营造者和实践者的绿城，28年来始终致力于两件事情。第一件是房子，第二件就是服务。

△绿城·诚园实景图

服务，是绿城区别于其他地产商重要的一点。绿城不仅做到了产品用心，物业服务更是近乎“满分”。2022年，绿城服务品牌价值达206.68亿元，荣膺2022中国物业服务企业品牌价值100强，并连续13年荣获中国物业服务百强满意度领先企业。在“2022中国房地产顾客满意度”调查中，绿城中国以总体满意度90.2分持续领跑行业，在所进驻的15座城市满意度第一，10座城市忠诚度第一。

除此之外，在绿城的园区里，春有邻里节焕新生活感受，夏有海豚计划和小业主破浪前行，秋有红叶行动为长者送上关爱，冬有寻年味活动为新春增添满满仪式感。

△徐州绿城海豚计划实景图

据悉，今年的五月是徐州绿城的生活服务提升月，本次主要围绕“一项基础强安全+五个专项提品质”，推出各项目的工程巡查、入户体检、工程维修服务、园区绿化养护等一系列升级服务，为业主创造更多美好生活可能。

△绿城·诚园实景图

这次实地探访后，最大的感触是，绿城从95年成立至今，一路走来我们看到的绿城其实都没那么高调，但每一步都在努力的做到很好。

也正是如此，所以我们看到在这一波的地产下行大潮中，绿城抵挡住了危机，而且越来越猛势如破竹。

关于绿城的品质，有兴趣的朋友们大可以实地探访去一览真容。毕竟一切都已经摆在眼前。