最近楼市的动静有点大。据不完全统计，今年开年以来，全国有超60个城市调控政策出现不同程度的松动，涉及放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷统计利率、放松限售限价等。纷至沓来的政策变化，释放出不同寻常的信号。地产市场要变暖了吗？地产公司又如何自救？地产公司如何通过ESG实现自救？地产公司需要了解哪些ESG知识？
不可否认的是，ESG 正在受到追捧--穆迪 ESG 解决方案公司最近上调了对今年可持续债券发行量的预测，包括绿色债券、社会债券、可持续发展债券和与可持续发展挂钩的债券，发行量将超过 1 万亿美元（近 8620 亿欧元）。随着需求的增加，审查也越来越严格，因为投资者和立法者都要求提供更有力的证据来支持公司的ESG绩效声明。
衡量ESG的方法不一而足，这一点在房地产业尤为突出。尽管 GRESB、CDP、GRI 和 UN PRI 等框架仍然是商业地产业主的热门选择，但其他一些自愿性和强制性框架也已进入人们的视野。这些框架包括新的监管框架和自愿计划，旨在引导资产所有者实现其投资组合的去碳化，并考虑到更广泛的气候变化相关风险和机遇。其中一些计划的重点是防止 ESG 金融产品的 "洗绿"行为，而另一些计划则是鼓励和协助资产所有者制定明确的路径，将其碳排放量减少到净零。
以下是与全球房地产业主日益相关的五种新兴工具和框架的入门指南。
可持续金融信息披露条例（SFDR
(Sustainable Finance Disclosure Regulation)）
目的：SFDR 旨在消除欧盟金融产品和金融建议中的 "洗绿 "行为，确保投资者获得所需的信息披露，从而根据其可持续发展目标做出投资选择。SFDR 制度正在分阶段推出，第一阶段自 2021 年 3 月开始，第二阶段的披露要求预计将于 2022 年年中生效。
受影响地区： 欧盟成员国和向欧盟投资者销售基金的非欧盟机构
报告对象：在欧盟运营的资本市场参与者和财务顾问，以及向欧盟投资者销售金融产品的全球参与者
衡量标准：SFDR 于 2021 年 3 月推出，规定了资本市场参与者需要披露可持续发展相关信息的方式和内容的具体规则。在实体层面，公司必须披露以下信息：如何将可持续发展风险纳入投资决策流程或财务建议；公司如何考虑原则性不利影响 (PAI) 指标；薪酬政策如何与可持续发展风险的整合保持一致；以及关于可持续发展风险整合的合同前披露，包括评估金融产品的表现如何可能受到这些风险的影响。
TCFD（气候相关金融信息披露工作组）
目的：金融稳定委员会（Financial Stability Board）成立 TCFD，旨在为更有效的气候相关信息披露制定建议，以促进更明智的投资、信贷和保险承保决策，进而使利益相关方更好地了解金融部门中碳相关资产的集中度以及金融系统面临的气候相关风险。
受影响地区：TCFD 是一个全球通用的可选框架。新西兰和英国是首批宣布强制 TCFD 达标将在未来几年生效的国家。香港、瑞士和加拿大等其他国家正在努力使未来的披露与 TCFD 要求保持一致。
报告对象：全球最大的 100 家上市公司中，有近 60% 支持 TCFD，或按照TCFD 的建议进行报告，或两者兼而有之。根据一份 2020 年状况报告，能源公司、材料和建筑公司在这些方面处于领先地位。
衡量标准： 围绕公司与气候相关的风险和机遇、风险管理以及用于评估和管理气候风险和机遇的指标和目标的治理和财务战略信息。
SBTi（基于科学的目标倡议）
目的：SBTi旨在为企业提供明确的减排途径，以符合《巴黎协定》的目标。
报告对象：截至 2021 年，包括100 多家房地产所有者和管理者在内的各行各业的 1000 多家企业正在与 SBTi 合作，根据气候科学减少排放。
受影响地区： 所有地区，但自愿参与
衡量标准：公司可以通过提交意向书来设定一系列SBTi，意向书一旦被接受，就会启动一个为期 2 年的期限，在此期间，SBTi 需要得到批准，然后进行持续监测。SBTi 方法要求在 SBTi 标准范围内制定减排计划，报告全公司的排放量，并每年跟踪实现目标的进展情况，还可能要求根据总体碳减排目标制定中期目标。
CRREM（碳风险房地产监测器）
目的：CRREM 是一种工具，旨在支持房地产业对其资产进行能效改进，并确定哪些资产有可能成为"搁浅 "资产，或在财务上无法进行维护或升级以满足能效要求的建筑物。
受影响地区： CRREM 主要针对欧盟和英国，但也可用于分析这些地区以外的物业。
报告对象： 任何房地产机构都可以使用 CRREM 的公开评估工具。
它测量什么？CRREM 可衡量资产层面的气候风险，预测在气温上升 1.5°C 和 2°C 的情况下，商业地产将受到怎样的影响。CRREM 软件以 Excel 为基础，可帮助用户确定哪些物业会因预期严格的建筑规范、监管和碳价格的增加而面临搁浅风险。该软件还能分析翻新单一物业对建筑物总碳性能的影响，包括评估与翻新本身的内含碳有关的排放量。
ECORE（房地产环境、社会和公司治理圈）
目的：ECORE 计划的成员正在制定一个评分标准，以使房地产投资组合的可持续性变得透明、可衡量和可比较。ECORE 计划由德国法兰克福的 Union Investment Group 于 2020 年创立。
受影响地区： 欧洲，重点是 DACH 地区
报告对象: 截至 2021 年，已有 80多家房地产所有者和投资者加入 ECORE 计划。
衡量标准：ECORE 框架考虑了投资组合和公司层面的治理；能源和水的消耗、废物产生和二氧化碳排放；以及各种资产层面的信息，包括建筑材料、公共交通可达性和维护管理。除环境、社会和公司治理因素外，评分还映射了《巴黎气候协定》和《欧盟绿色协议》所要求的分类标准。
