2017年成为近几年以来，房地产调控政策出台最为密集的一年。整个一年，全国有超过数十个城市发布了各种房地产调控政策达百余次。从限购、限贷、限价，到以北京3·17新政引发的新一轮“限售模式”，有业内人士称楼市将全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。而接下来的2018年，“调控”依然是主基调。搜狐焦点辣小狐就为您盘点2017年的重要地产政策：
1、1月10日——两部门:住房保障家庭户均租赁补贴面积不超60平米
住建部、财政部联合印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》。《意见》提出，各地要结合租赁补贴申请家庭的成员数量和本地区人均住房面积等情况，合理确定租赁补贴面积标准，原则上住房保障家庭应租住中小户型住房，户均租赁补贴面积不超过60平方米，超出部分由住房保障家庭自行承担。
2、1月24日——政策利率6年内首次上调 再度抑制房地产泡沫
央行网站与微博同时发布消息，对22家金融机构开展中期借贷便利(MLF)操作共2455亿元，其中6个月1385亿元、1年期1070亿元，中标利率分别为2.95%、3.1%，较上期上升10BP。
3、2月2日——非“限购”城市房贷首付款比例最低可达20%
中国人民银行、银监会公布通知，对个人住房贷款首付比例进行调整。
在不实施限购措施的城市，家庭首套房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
对于购房者而言，此项政策的直接影响有限。此次优惠针对的是非限购城市，而目前购房者首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。据统计，截至2017年1月22日，全国46个限购城市，仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购，而首付压力较大的城市大都集中于此。
4、3月17日——北京3·17新政进一步维护房产市场稳定
3月17日下午，北京楼市调控进一步升级。认房又认贷、二套房首付比例上调10%；首套、二套均暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款 (含公积金贷款)。随后，更陆续出台了明确“过道学区房”不能做入学条件、16家银行降低首套房贷优惠力度、非京籍购房需连缴个税60个月、开发商必须按报价明码销售、异形房不予登记不予落户、离婚1年内申请房贷按二套执行、商办项目不得作为居住使用、禁止中小学与房地产商合作办学、住宅平房纳入限购等10余项政策，在18天时间内，将所有市场化住房都纳入限购范围。
5、4月6日——住建部：商品房库存周期36个月以上城市停止供地
住房城乡建设部、国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。《通知》指出对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36-18个月的，要减少供地;12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
6. 5月20日——中国将建立购租并举住房制度 利于市场平稳发展
为建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为，保护当事人合法权益，日前，住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，对当前租赁和销售市场不规范行为提出了明确要求及惩处办法。据记者采访的业内人士认为，这是国家对租赁市场的管理首次上升到国务院条例高度，也是房地产调控长效机制的一部分。该政策有利于培育长期稳定的住房租赁和销售市场，待条例正式发布后还需各地出台执行细则。
7. 7月3日——全国超20个城市已接入公积金异地转移接续平台
自今年7月1日起，全国所有地方的住房公积金管理中心将按照《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》的要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计，目前已有包括北京、上海、广州、深圳等20余个城市已接入全国住房公积金异地转移接续平台。
8. 7月10日——宅基地确权登记不征收契税
财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》（以下简称《通知》），对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。
9. 7月18日——12城试点住房租赁市场改革
近年来，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，满足多层次的住房需求。7月18日，住建部会同发改委、公安部、财政部、国土部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁改革的试点。
10. 9月1日落实适当降低企业住房公积金缴存比例政策
意见指出，允许失业保险总费率为1.5%的地方将总费率阶段性降至1%，落实适当降低企业住房公积金缴存比例政策，推动各地出台或完善户口迁移政策和配套措施。
11. 10月19日——提出坚持房子是用来住的不是用来炒的
中国共产党第十九次全国代表大会开幕会上，习大大代表十八届中央委员会向大会作报告，在报告中习大大提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
12. 10月31——我国将建全国征地信息共享平台
国土资源部副部长王广华30日在全国国土资源政务公开与新闻宣传工作研讨会上说，征地信息公开涉及群众切身利益，一直是政务公开的重点内容。
13. 12月4日——规范推进特色小镇和特色小城镇建设
近日，国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》。意见表示，不能把特色小镇当成筐、什么都往里装，要严防政府债务风险，严控房地产化倾向，严格节约集约用地，严守生态保护红线。
14. 12月8日——加快住房制度改革和长效机制建设
8日召开的中共中央政治局会议分析研究2018年经济工作，提出加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。
15. 12月9日——逾50城出台住房租赁政策房企深度布局
北京、上海、成都、武汉等地陆续出台新一轮住房租赁方面的扶持政策，多家银行和房企也相继发布租赁住房业务方面的发展规划。据市场机构统计，受多方利好影响，将有数千亿资金涌入住房租赁市场。
而将城市定位到重庆。2017年开始，重庆房地产调控政策不断加码，既要满足合理的刚性需求，又要抑制“短期投资客”，防止“短期投资客”扰乱市场秩序、哄抬房价。重庆房地产政策通过限售、公积金认房认贷、二手房首付比例提高、房产税、竞自持租赁等多渠道、多方式调控，并协同九大部门多方监控，调控措施得当合理，对维护重庆房地产市场平稳持续健康发展，起到了重要作用。
1. 限售——新房和二手房两年后方能上市交易
9月23日——重庆的限售令是这一天发布的，规定重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
2. 限贷——公积金“认房又认贷”，二套房首付比例四成
5月9日——重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》。《通知》明确写出：即日起优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求北京房产政策2017，暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。首套住房认定标准为“既认房又认贷”，即：职工家庭无房且无贷款购房记录（含公积金贷款、商业贷款）。凡职工家庭有一次及以上贷款记录或拥有一套及以上住房的均不属于首套住房范围。
另外，2017年10月起，重庆市内多家商业银行上调二套房贷首付比例，最低40%，利率至少上浮10%。购房首付比例提高，主要有两种情况：第一，夫妻名下已有一套正在按揭尚未结清的房产，再申请的话，首付最少四成。第二，主城区拥有2套及以上住房的，虽已结清房贷，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，仍按最低首付款40%来算。
3.限购——本地三套限购，外地限购一套
7月1日——对于市区范围之内已经拥有了三套住房的居民，暂时停止在重庆市的部分区域购买住房，无住房的非重庆市户籍的家庭，在本市区的部分区域只能够限购一套住房。重庆市户籍居民家庭，指的是拥有重庆市市区以及三县一市户籍的居民家庭，同时也包含部分家庭成员是重庆市户籍居民的家庭。
4.房产税——新增三无人员个人住房税
1月14日——重庆市财政局、市国土资源和房屋管理局等6个部门联合发布《关于加强“三无人员”个人住房房产税征管工作的通知》，加强在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人在渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区范围内购买首套及以上普通住房个人住房房产税征管工作。调整后的个人住房房产税政策自2017年1月14日起施行。
具体来讲：
独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中，在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。2017年的高档住房标准价格标准为13941元/平方米。
“三无人员”是指在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人。
征收税率标准：
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。
在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。
举个例子，“三无人员”进行交税，若该房的核税价100万元，则每年需要缴纳100万元*0.5%=5000元。
5. 土地——“拍卖+竞自持租赁”成土拍新环节
今年5月，重庆市国土资源和房屋管理局出台土地“拍卖+综合评标”新规，维护重庆土拍市场健康发展。6月13日，金地集团竞得重庆南CBD弹子石一宗地，成为重庆首块拍卖+评标方式产生的土地。6月27日，渝北大石坝组团B分区27-1号住宅用地经过拍卖竞价，最终有7家房企进入评标阶段。在“面包”价格不断上涨的行情之下，“拍卖+综合评标”的方式让重庆土地市场更加合理。
8月初，重庆市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，新增规定：竞买人有2家及以上（含2家），将采用“拍卖+竞自持租赁房屋比例”方式。竞自持租赁房屋比例通过三步走。第一步：竞地价；第二步：竞自持租赁房屋面积比例；第三步：竞自持租赁房屋年限。此规出台意味着，重庆将有部分自持租赁房屋面积项目面世。
8月30日，重庆出现第一块实践“竞自持租赁”的土地。金融街为了拿下礼嘉组团一宗沿江、低容积率地块，成为重庆竞自持征途上第一个“吃螃蟹”的开发商，8%的自持，期限10年。仅过了一天，香港置地以6%自持比例拿下大竹林组团一宗地，期限10年。
6. 金融——打击“首付贷”、“假按揭”，去杠杆升级
2月27日——重庆市银监局公布了《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》，其中包括严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。对房地产信贷的管理，一定程度上降低了银行的信贷风险，稳定了金融环境；另一方面，对规范房地产市场违法违规行为，抑制成交和价格异动，引导市场预期起到了良好作用。
与此同时，重庆房地产市场金融去杠杆正加快推进，审批周期延长，首付上调房贷利率北京房产政策2017，折扣利率近乎绝迹，房贷利率均在基准利率基础上有不同比例的上浮。
7. 监管——多部门协同配合打击违法违规行为
2017年4月12日，重庆市国土房管局发布《关于从重从快查处一批房地产开发销售中介违法违规案件的紧急通知》，决定开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作。对存在违法违规行为房地产开发和中介企业及相关从业人员，要依法采取责令限期整改，处以罚款、取消网上签约资格、停业整顿等措施，并纳入“黑名单”。
5月17日，重庆市国土房管局又发布《关于主城区商品房交易行为监督检查“双随机一公开”实施方案》，推进随机抽查制度化和规范化，监督检查内容包括捂盘惜售、价格欺诈等14项，通过摇号的方式从检查人员名录库和检查对象名录库中随机抽取检查人员和检查对象。此次督查加强了对主城区商品房交易行为的监管，规范了房地产市场，维护了房地产市场秩序。
2017年5月5日，重庆市政府网发布《重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案》指出，从5月-10月，开展为期6个月的整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作，重点查处房地产开发企业的12类违法违规行为和房地产中介机构的13类违法违规行为。九部门分工协作，市国土房管局牵头，市信访办（维稳办）、市工商局、市物价局、市国税局、市地税局、重庆银监局、市公安局、市通信管理局和市城建开发办等部门参与配合。
综合来看，2017重庆房地产政策是环环相扣，从个人入手、持有到脱手，从企业拿地到销售监管，每个环节都严格把关。其宗旨是在满足刚需的同时，又要遏制“炒房”牟利行为，引导合理市场预期，维护房地产市场平稳持续健康发展。
2017年的脚步走的有些匆忙，来不及回首，已然走到了年末，2018年这些政策依然会影响楼市接下来的发展，中共中央政治局会议上也进一步强调加快住房制度改革和长效机制建设是2018年要着力抓好的一项重点工作，楼市调控征程任重而道远，那么，2018年楼市又会有怎样的变化和发展，让我们拭目以待。
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