（图源网络）
前言
最近的楼市很火，这里的楼市，尤指上海。前几天我们发了一篇文章，叫，就特别分析了这一火热现象。
不过好景不长上海房产政策2004，就在今日，上海印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，开始对上海楼市从严调控。
（图源网络）
对于此次调控，有人觉得这压不住上海的上涨行情，有人却觉得上海的行情已经结束，可能会转移到诸如重庆之类的西部城市。
按照市场规律来说，重庆已经横盘三年有余，属于重庆的行情也该来了。重庆如果要承接这波行情的话，应该要做出诸多准备。
重庆在2021首先要做的，就是土地供应不要再增了！
01
2021，重庆土地供应不要再增了！
土地供应太多首先影响的，就是新区土地屡屡流拍、自摸。
我平时也比较关注土地，在去年，我感觉新区土地流拍、自摸的情况特别多，比如广阳岛，比如蔡家，比如水土等等。
（图源铭腾机构）
这样的情况多了，就会给人一种强烈的感觉，那就是官方想把地价抬起来，但是开发商却越来越不买账了。
事实也确实如此，土地的巨大供应造成新房市场严重的供大于求，开发商的拿地热情，尤其是去新区拿地的热情，已经逐渐被磨灭了。
一个很明显的例子在于，2020年的土拍市场，很少再有高溢价率的土地产生。新区已经很多了，每个新区都供应大量的土地，这就导致开发商现在也信心不足，他们会想这些新区真的都能发展起来吗？
（图源网络）
所以2020年开发商拿地普遍很保守，要么不拿地，要么底价拿。长此以往，新区的土地会越来越难卖，流拍和自摸的情况也越来越多，到时候购房者也会对新区失去信心，这对新区的建设也会形成阻碍。
所以，2021年首先要做到的，就是减少新区的土地供应，现如今新区已经供应的土地，本身就已经太多了。减少新区的土地供应，其实是为了新区更好的发展。
02
2021，重庆土地供应不要再增了！
就算要增加，也应该是增加核心区的供地。现在的重庆楼市处于一个十分尴尬的境地，那就是“新区不新，核心不核”！
最明显的一点就是，新区和核心区的地价未拉开，大杨石的地价是一万多，中央公园的地价也是一万多。
（图源网络）
新区价格高的很大原因就是因为新区大量供地、集中供地，许多开发商拿到地以后就联合起来造势，新区房价随之水涨船高。但其实很多时候，这都是在透支未来规划落地以后的价值。
而反观核心区，所见即所得的配置，价格理应在高位，但现实却是无法与新区拉开差距。
这其中的一部分原因就是核心区土地供应少，拿了地的开发商势单力薄，无法将核心区的价值进行进一步提升。
这合理吗？这不合理！核心区是现有价值的体现，价格应该要高，新区展现的是未来的无穷潜力，现在就透支了，那以后规划落地的时候呢？
所以，2021年重庆土地供应应该减新增核，重塑核心区的价值。
九龙坡不是要搞一个长江文化艺术湾区吗？那可以把那个区域的土地多供些出来噻上海房产政策2004，18号线也尽快安排上噻。弹子石CBD不是要发展吗？那边的地也可以多供点呀，除了环线，其他轨道也可以安排一下呀。
（图源重庆市规划和自然资源局）
一南一东，提升的都是两江四岸核心区的整体价值，牵一发而动全身，这对核心区其他区域也是利好。如果核心区都起不来的话，叫人如何能够相信新区能发展起来呢？
还有像4号线都建好了，就可以着重发展其两边的土地呀，好歹人家还是位于江北区，何必要退而求其次发展一些连轨道都没有的地方呢？
03
2021，重庆土地供应不要再增了！
土地供应得太多，对房价的抑制也是明显的。当市场上房子的供应远大于需求时，房价如何涨得起来呢？
不要给我说房价不涨是好事儿，现如今的情况是，房价一直不涨，地价却一直拔高，中间压缩的，自然是开发商的利润。
但开发商也不是吃素的，为了利润，一些开发商拿了高价地后就乱承诺，交房的时候却不予以兑现，最后伤害的还是购房者的买房热情。
与此同时，群诉事件也在不断地增加，购房者叫苦不迭，开发商也无计可施。
（图源网络）
所以，减少土地供应，给重庆楼市一点上涨的空间，其实也从某种意义上促进了社会的和谐。
04
2021，重庆土地供应不要再增了！
不得不说，现在的房子已经够多了。重庆除了商品房以外，各种公租房、人才房也比比皆是，本身就已经有了这么多房子提供居住，还这么大量供应土地，着实没必要。
说到这里，我们还应该来说说公租房，公租房修建的本意，是为了对人才、对职工、对尚买不起房的年轻人，给予一定程度的住房保障。
（图源重庆市公共租赁房管理局）
那么公租房的修建，应当是在产业园旁就近增加，而不是修在核心区里，这样既节省了他们的通勤时间，也不至于占用核心区太多的地。
像龙兴、水土、金凤、高职城这些地方，公租房该修就修噻，这些地方产业发达，人才众多，修了才能发挥公租房的最大效益。
其实像高职城这样的地方都不应该修建公租房，因为这个地方的房价本身就已经很便宜了，房价便宜的地方修建公租房，空置的几率会很大。
总而言之，减少土地供应，减少核心区的公租房供应数量，这样才是正确的发展方向。
结语
这是重庆历年住宅用地供应计划，可以看到，在18年以前，重庆的住宅计划供地是一直在下降的，而那几年，正是重庆楼市向上发展的时候。
（自制）
而近两年，重庆住宅计划供地又开始慢慢多了起来，而且多的部分，很多都在新区，这对重庆楼市的发展不算友好。
如果想要承接从上海那边传过来的行情，2021年重庆的土地供应一定不要再增了。这波行情错过了，下次不知道又要等多久了。
E·N·D
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原创：以笺
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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