好消息！江门公积金又放出利好政策啦！
职工购买144平方米以上的房屋，也可以使用公积金贷款！
1月6日恩平房产政策，江门市住房公积金管理委员会召开第十九次全体委员会议，审议调整我市住房公积金部分规定——取消只向购买普通住房的职工发放住房公积金个人住房贷款的规定。此外，会议还审议通过了提高职工购买全装修新建商品住房最高贷款额度、提高棚户区改造居民最高贷款额度、降低第二套房贷款首付款比例等事项。上述规定自2016年1月7日起执行，已审批未发放的住房公积金贷款按原规定执行。
会议具体有哪些新规定呢？小编这就给大家码一码！▼
●公积金贷款不再受限普通住房标准
2011年4月15日开始，我市只向购买普通住房的职工发放公积金贷款，同时，限二停三。也就是有条件地发放第二套房公积金贷款，停止向购买第三套住房的职工发放公积金贷款。据了解，我市享受优惠政策的普通住房必须同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
公积金贷款取消对住宅小区建筑容积率、单套建筑面积及实际成交价格标准的限制，可以满足不同层次住房需求，加速去库存。
●职工二人买装修房可多贷6万元
会议指出，为提高公积金使用效率，释放公积金能量，根据住建部、财政部、人民银行有关文件精神，结合我市实际情况，即日起调整我市公积金部分规定。
调整后，职工符合公积金贷款条件，在我市向房地产开发商购买全装修的新建商品住房，一个人申请贷款最高额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加3万元，两个人或以上共同申请贷款最高额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加6万元。
目前市区公积金贷款最高额度是：一个人申请30万元，两个人或以上共同申请60万元；台山、开平、鹤山、恩平一个人申请25万元，两个人或以上共同申请50万元。
也就是说，从明天（1月7日）开始，市区职工两人购买全装修新建商品住房，最高可以申请66万元公积金贷款。台山、开平、鹤山、恩平的职工两人购买全装修新建商品住房，最高可以申请56万元公积金贷款。
●棚户区改造居民最高可贷76万元
新政提高了棚户区改造居民公积金贷款最高额度，棚户区改造居民购买新建商品住房作为安置房的，一个人申请贷款最高额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加5万元，两个人或以上共同申请贷款最高额度在住房所在地执行最高贷款额度的基础上增加10万元。棚户区改造居民购买全装修新建商品住房，上述两项额度分别计算。
也就是说，市区棚户区改造居民两人购买全装修新建商品住房，最高可以申请76万元公积金贷款。台山、开平、鹤山、恩平的棚户区改造居民两人购买全装修新建商品住房，最高可以申请66万元公积金贷款。
●二套房首付可低至两成
记者了解到，根据住建部、财政部、人民银行《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，我市全面降低第二套房公积金贷款首付款比例。
新的公积金政策将职工家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）购买第二套房首付款比例降低到与首套房一致。即购买新建商品房，最低首付款比例为20%。
购买存量住房，住房竣工时间在10年（含）以内的，最低首付款比例从30%降低至25%；
住房竣工时间在10年以上、20年（含）以内的，最低首付款比例从40%降低至35%；
住房竣工时间在 20年以上、30年（含）以内的，最低首付款比例从50%降低至45%；
住房竣工时间在30年以上的，最低首付款比例从60%降低至55%。
此外，我市还将职工家庭月还款额与月收入比的上限从50%提高到60%。为了方便职工办事，市公积金中心还简化了业务审批要件。职工申请公积金贷款、同意根据本人公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具收入证明。职工租住商品住房申请提取公积金，除家庭成员的身份证明（身份证、户口本、结婚证等）及无房证明外，不需提供其它证明材料。
附：江门市住房公积金个人住房贷款审核要素一览表▼
（点击可查看大图）
商业贷款将可转公积金贷款
部分职工在购房时，由于不符合公积金贷款条件，只能选择商业贷款，没有享受到公积金贷款的低息优惠。对此，市公积金中心草拟了《江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行办法》，将商业贷款转为住房公积金贷款（以下简称商转公贷款），减少职工商业贷款的利息支出，减轻购房还贷压力。该《办法》在1月6日召开的市住房公积金管理委员会第十九次全体委员会议审议通过。由于该《办法》还需按照规范性文件的要求送有关部门审查，具体执行时间仍未确定。
公积金贷款置换，包括商转公贷款及贴息贷款。市公积金中心负责人表示，公积金贷款利率比商业贷款低，将商业贷款转为公积金贷款，可以减轻以前受缴存和贷款条件影响而只能选择商业贷款职工的利息支出。开展贴息贷款，可以利用商业银行的资金支持职工购房，更好地满足职工提取公积金和贷款需求。
《办法》第四条提出，公积金管理机构资金运用率低于90%的，可启动商转公贷款恩平房产政策，不办理或停止办理贴息贷款。公积金管理机构资金运用率高于90%的，可启动贴息贷款，实行贷款轮候放款，并停止商转公贷款。符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择申请公积金贷款或贴息贷款。
2015年，我市住房公积金提取、贷款业务规模持续增长，资金运用率快速提升。2015年1至11月，全市发放住房公积金个人住房贷款27.4亿元，同比翻了一番。2015年 11月末，我市住房公积金资金运用率为81.05%，比年初提高了16.72个百分点，新会管理部的资金运用率更高达93.24%。
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