编者按
2019年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同，中央在重要会议及时强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。湛江房天下整合2019年上半年本地楼市出台政策新闻以及全国楼市新政和影响全国楼市的重要政策，让我们一同来回顾一下吧！
2019年上半年湛江楼市政策
- 关于维关于阶段性调整住房公积金贷款额度的通知 -
在赤坎区、霞山区、麻章区、坡头区、经济技术开发区购买、建造、翻建、大修自住住房，最高贷款额度双方40万元（精装房45万元），单方20万元（精装房23万元）
- 关于公开征求《湛江市人民政府关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见（代拟稿）》意见的公告 -
旧厂房、旧城镇改造涉及将工业用地等土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地（以下称“工改商”项目），原土地权利人自行改造的，除应当按规定补缴地价款及相关税费外，应当按照城乡规划要求，将不低于该项目工业用地总面积15%的土地（含红线退缩用地）无偿移交政府用于城市基础设施、公共服务设施建设或者其他公益性项目建设，负责对移交范围内原有建筑物、构筑物及其附属设施进行拆除和清理，并在签订土地使用权出让合同之前完成公益性用地移交工作，未按规定移交的不予办理供地手续。对于改造地块所在的控制性详细规划或单元规划未提出预留公益性用地要求，或未达到该项目工业用地总面积15%土地的，或改造地块面积较小，无法提供有效的公益性用地等情形，可按公共服务用地用途评估后，向自然资源管理部门补缴与应移交用地等价的土地价款。
- 关于印发《湛江市2019年建筑节能 绿色建筑 装配式建筑 散装水泥和新型墙材推广应用工作要点》的通知 -
坚持强制与引导相结合湛江市麻章区房产政策，加强对推行绿色建筑的指导力度，推进绿色建筑大发展，力争新增绿色建筑90万平方米，新增绿色建筑运行评价标识项目，按照《湛江市发展绿色建筑实施方案》列入绿色建筑实施范围的城镇新建的民用建筑项目100％按绿色建筑标准设计和开展施工图审查，按绿色建筑相关标准设计、施工并通过竣工验收的建筑面积占全市竣工验收建筑面积比例达到30％。开展装配式建筑项目试点，开展不少于2个试点项目。以保障性住房为切入点，做好政策支持、技术引导，确保高水平、高质量开展装配式建筑试点建设工作。同时鼓励中心城区以外地区具备建设装配式建筑条件的项目先行先试。
- 广东省城镇小区配套幼儿园治理工作方案的通知 -
"各地要科学合理规划配建幼儿园。老城区（棚户区）改造、新城开发和居住区建设、易地扶贫搬迁应将配套建设幼儿园纳入公共管理和公共服务设施建设规划。对已建成的城镇小区没有规划配套幼儿园或已规划配套幼儿园但不能满足实际需要的，要依据国家和地方配建标准通过补建、改建或就近新建、置换、购置、租赁等方式予以解决。对正在建设（含已批复尚未开工）的城镇小区达到规定配建标准但未规划幼儿园或虽有规划但规划不足的湛江市麻章区房产政策，要建立责任倒查机制，责令限期整改，依标配建幼儿园。
- 印发《湛江市住房公积金骗提骗贷行为处理办法》的通知 -
根据《住房城乡建设部 财政部 人民银行公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金〔2018〕46号），其中明确规定职工存在骗提骗贷行为的，对已提取资金的，要责令限期全额退回，在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。结合现阶段开展扫黑除恶专项斗争的形势，重点打击涉及住房公积金领域的涉黑涉恶涉乱等行为，出台一份查处骗提骗贷行为规范性文件的时机已经成熟，将进一步规范骗提骗贷行为的定义以及查处的种类、程序、处理结果等。同时也有利于强化住房公积金政策宣传，教育职工通过合法合规途径提取住房公积金及申请住房公积金贷款，全面推进住房公积金政策普惠。
- 关于调整2019年度住房公积金缴存基数的通知 -
本缴存年度（2019年7月1日至2020年6月30日）的月缴存工资基数不得低于本市的最低月工资标准1410元，不得高于工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，即月缴存工资基数的上限分别为：湛江市区20613元；廉江市18216元；雷州市11283 元；吴川市13896元；遂溪县15102元；徐闻县14127元。
2018年上半年全国房地产重大政策
一、中央会议再次强调“房住不炒”
4月份中央政治局会议对“房住不炒”的再次强调对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键的引导作用。“一城一策”实施方案、房地产市场平稳健康发展长效机制方案将对后续施策方向起到关键作用。
二、多部门协同紧盯市场风险
住建部的适时预警、央行的货币闸口管控、银保监会的资金通道监管共同构建起了房地产市场的风险防范机制。
三、地方政府紧缩政策数量前低后高、前稳后严，调控跟随市场变化及时调整
政策紧缩程度自4月以来明显加强，特别是近期市场热度较高的西安、苏州分别升级了限购、限售政策。同时，全国部分城市利率上浮水平止降回升，合肥、苏州、东莞等地及时收紧土拍政策。这些都充分体现了调控紧盯市场变化及时收紧的特点。
四、多措并举平衡供需，引导市场理性预期
除了短期的需求引导，平衡中长期供需的政策也逐步落地。
- 2019年政策形势展望 -
展望2019全年，短期房地产市场政策仍将留给市场充分的时间和空间自发调整：
①稳预期、控风险仍将是中央坚持的政策基调，大方向以稳为主；
②金融监管政策基调仍从严从稳，保障无房无贷购房需求为主；
③地方调控紧盯市场变化及时调整，政策优化方向明显分化；
④落户放宽、棚改减量持续影响二线城市、三四线城市供需加剧区域市场分化。
7月13日看房团活动火热召集中
【1】
【2】
【3】
【4】
【5】
湛江楼市交流5群开群啦
扫描下方二维码
添加"Fang小蜜"为好友
备注"湛江房天下"免费入群
加Q群者，可直接添加：
