近日，厦门市国土房产局制定的《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》已经市政府研究同意厦门房产政策，并转发实施。
这份《实施意见》共六条，将划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价，要求实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。
制定房价控制目标
合理确定年度控价目标
进一步加强精准调控，支持“职住一致”的刚需，坚决遏制投机炒房，稳定市场预期，稳控房价。继续按照住建部的有关要求，实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。
实施片区精准调控
按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求，结合城市规划空间分布、配套和房价水平差异，全市划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价，确保全市新建商品住房控价目标的完成。
加强商品住房预售价格监管
健全完善商品住房预售价格会商机制，成立由国土房产、发改、建设、规划、统计等部门组成的房价会商小组，对楼盘申请预售备案价格进行会商。按照控价目标要求，引导开发企业参照“同区域、同品质”楼盘预售均价进行合理定价，并将车位车库价格、精装修费用纳入价格管控。
房地产开发企业应严格执行商品住房“一房一价”、明码标价制度，不得超过预售备案价格进行销售，不得利用委托装修、搭售车位、储藏间等捆绑或限定方式销售商品住房。
科学编制住房发展规划
根据我市经济社会发展水平、住房供需状况、土地利用总体规划和城乡规划，科学编制2018年至2022年住房发展规划。
明确我市住房发展目标，重点任务和政策措施厦门房产政策，合理确定商品住房、保障性住房、租赁住房等各类住房和用地的供应规模和时序，增加住房有效供给，稳定市场预期。
优化土地供应管理
加大商住用地供应力度
严格落实土地出让三年滚动计划和年度供地计划，加快推进征迁交地工作和土地出让节奏，2018年力争出让商住用地（含市场租赁住房等）建筑面积300万平方米以上。
进一步完善土地出让方式
根据地块不同特点，综合采用限地价、限房价、竞配建、竞自持、现场抽签等方式，稳定地价水平和房价预期。建筑面积在10万平方米以下的商品住房项目要一次性对外公开销售。
加大租赁住房建设和供应力度
●结合“培育和发展住房租赁市场试点”“利用集体建设用地建设租赁住房试点”工作，多主体供给租赁住房。
●加快建设租赁住房，2018～2020年新建各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于30％。
●鼓励住房租赁企业通过租赁、购买合法市场房源的方式筹集租赁住房；鼓励农村集体经济组织利用集体建设用地建设租赁住房；鼓励国有房地产开发企业参与租赁住房建设和运营。
●加大推进公共租赁房建设力度，逐步把具备在厦稳定就业等条件的“新市民”纳入租赁保障范围。
整治规范市场秩序
加大违法查处力度
●各相关部门要继续形成合力，加大违法违规行为查处力度。
●重点打击违规销售、捂盘惜售、虚假宣传，误导消费、价格欺诈、哄抬房价等违法违规行为。
●持续开展房地产中介市场专项治理活动，解决群众反映强烈的问题，规范市场秩序。
●在商品房项目申请预售时，房地产开发企业必须签订信用承诺书。
●各类违法违规行为和失信行为将记入信用档案，列入“黑名单”并公开曝光，建立跨部门失信联合惩戒机制。
强化批后监管机制
完善并严格规范土地批后监管，对未按合同约定时间开工、竣工涉嫌捂地的企业，依照合同约定追究违约责任，禁止违约企业及控股母公司参加我市土地竞拍。
适时推行公证摇号
根据市场供需情况，适时推行新开楼盘商品住房公证摇号、公开销售工作，维护社会公平。
对社会关注度高、蓄客量大于房源量的项目，房地产开发企业要采取公证摇号开盘销售。
