2022年的房地产市场，是不平凡的一年，疫情冲击、民企爆雷、销售下滑.....变化太大，以致房企的生存环境在变，购房者的买房思路在变。
为了促进房地产市场平稳发展，官方调控政策在年内几乎应出尽出、降贷、降首付、保交楼、融资支持...各种利好频出。
地方因城施策空间也在逐步打开，购房补贴、公积金利率下调、调整预售资金监管等等，市民购房门槛一松再松。
2022全国楼市政策
01.央行3次下调LPR
2022年，央行三次下调贷款市场报价利率（LPR），刺激房地产市场需求。
1月20日，1年期LPR为3.7%；5年期以上LPR为4.6%。
5月20日，1年期LPR维持3.70%不变，5年期以上LPR为4.45%,较上个月下调15个基点。
8月22日，LPR第三次下调，1年期LPR为3.65%，较上月下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较上月下调15个基点。
9月份，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
02.保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理
2月8日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
03.居民换购住房个人所得税给予退税优惠
9月30日，财政部与国税总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
04.决定下调首套个人住房公积金贷款利率
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
05.11月11日央行、银保监会发布金融支持房地产的16条措施
具体措施包括：1、稳定房地产开发贷款投放；2、支持个人住房贷款合理需求；3、稳定建筑企业信贷投放；4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；6、保持信托等资管产品融资稳定；7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8、鼓励金融机构提供配套融资支持；9、做好房地产项目并购金融支持；10、积极探索市场化支持方式；11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期贷款的个人征信权益；13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；15、优化租房租赁信贷服务；16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
2022孝感楼市政策
01.2月7日起执行，公积金账户余额放大倍数由10倍上调至15倍
2021年7月至2021年12月，全市住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）连续6个月低于65％，根据孝感市住房公积金管理委员会关于印发《孝感住房公积金流动性风险防控办法》的通知（孝公管委发(2021）6号)和《孝感市住房公积金管理委员会关于明确住房公积金贷款政策的通知》（孝公管委发(2020）3号)关于个贷率的相关规定，现将贷款额度计算公式中倍数及时间系数调整如下：
一、借款申请人在本地购房贷款时，公积金账户余额的放大倍数由10倍调整为15倍；在外地购房、外地缴存职工在本地购房、代际互助和灵活就业人员（个体工商户、自由职业人员)购房贷款时房产政策，公积金账户余额的放大倍数由5倍调整为7.5倍。
二、缴存时间系数调整见下表：
三、本通知自2022年2月7日起执行。
02.促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展新举措
3月份，为了贯彻落实国家稳房价、稳地价、稳预期的工作目标，促进孝感城区房地产市场良性循环和平稳健康发展。
近期市住房城乡建设局、市教育局、市财政局等7个部门联合印发了《关于促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》，多项利好政策与购房人息息相关：
03.4月1日起，孝感全域推行“交房即办证”！
3月23日，孝感出台《“交房即办证”工作方案》，自4月1日起，该市全域推行“交房即办证”改革，做到住权与产权同步实现。
届时，经批准取得预售许可证的新建商品房交房当日，房地产开发企业可通过省政务服务网、鄂汇办APP，为申请办证的购房业主线上办理新建商品房转移登记。
04.关于住房公积金阶段性支持政策的通知
4月21日，孝感市住房公积金网站公布了住房公积金使用政策的调整，涉及到提取、归集、贷款。有公积金的朋友可以细读想了解的板块内容。
详细文章链接：
05.多措并举 重拳出击 坚决整治“委托销售”乱象
为了规范商品房委托销售（也称渠道销售）行为，构建良好的行业发展生态，促进我市房地产市场平稳健康发展和良性循环。
5月24日，市住建局印发《关于规范孝感城区新建商品房委托销售行为的通知》，重拳出击整治“委托销售”乱象。
详细文章链接：
06.10月1日，孝感确认下调首套个人住房公积金贷款利率
(一)对于2022年10月1日前已经发放的首套首贷个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2023年1月1旦起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准，在每年元月二十号前请注意利率变动情况。
(二)对于2022年10月1日前已受理未放款的首套首贷个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。
(三)对于2022年10月1日（含)后受理的首套首贷个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。
07.10月19日，孝感住房公积金贷款额度最高从50万变成60万，首付比例从3成降至2成
即借款申请人第一次申请使用公积金贷款在孝感市购买自住住房的，贷款最高额度可为60万元,其他情形最高额度为50万元。
所购住房属于唯一自住住房且首次贷款首付款比例最低为所购住房全部价款的20%，可贷款额度为所购住房全部价款80%；所购住房属于第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款最低首付比例由40%降至30%，可贷款额度为所购住房全部价款60%升至70%”。
详细政策链接：
08.孝感城区出台多项购房支持政策
11月1日，市住建局、市教育局、市财政局等八部门印发《关于促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》，从个人购房补贴、金融政策支持、公积金政策支持等方面，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
包含首付调至2成，最高补贴10万等等。
即日起至2023年12月31日，对购买新建商品房为商铺的，给予购房契税100%补贴；对购买首套面积不超过144㎡的新建商品住房的购房人，给予200元/㎡补贴，总额不超过2万元。孝感市新引进人才在中心城区购买首套商品住房，按全日制博士研究生10万元、全日制硕士研究生5万元、全日制本科生3万元发放购房补贴。此外，符合生育政策的二孩、三孩家庭，在享受其他购房补贴后房产政策，另补贴1万元。
在加强金融政策支持方面，对拥有一套住房并已结清房款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷政策。购买首套普通商品住房的家庭，首付比例不低于总房价的20%，二套及以上不低于30%，贷款利率按相关文件执行。
同时，取消公积金贷款户籍地限制，落实公积金政策支持。10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年及以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度上调至60万元，其他情形最高额度上调至50万元。所购住房属于唯一自住住房且首次贷款，首付款比例下调至20%；属于第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款最低首付比例由40%下调至30%。
对购买新建商品住房的，达到商品住房备案合同约定的交房日期，享受市民同等义务教育政策。支持团购商品房，团购价可在备案价下限再下浮3%。
详细文章链接：
来源：孝感住房公积金、孝感市门户网站、孝感住房和城乡建设局、中国人民银行、国家发改委等综合整理
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