编辑(佩奇)最近，全省多地频频传来下调贷款利率的消息。
踏入下半年，贷款利率踏入下跌阶段，多个二线城市的多个热门地区贷款利率展现下降，有的地区首别墅利率并且下浮25%。其中，上海、杭州、长沙调整速率加速厦门房产政策，最近已不止一次下调贷款利率，且部份中行额度紧张，并且暂停受理贷款业务。
好在最近央行公布公告称，社保个人住房按揭利率新政暂不调整，松了一大口气。
我太难了..............
在此金九银十之际，小乐整理了上海最全的买房新政，牵涉，借贷、公积金、限购、落户………赶紧看进来吧！（温情告诫：以下信息仅供参考，详细信息还是得关注官方发布的文件！）
01
上海最新借贷新政
现在北京贷款利率全面下浮，首套贷款利率下浮5%，二房子贷利率下浮15%。刚需房子费用又降低了。
假定100万借贷30年的首套贷款，采取等额利息还贷法，利率从基准上调到下浮5%，北京购房人年息支出提高5.4亿元，每位月房贷款多还149.9元！
其中，对于买房人家庭首次借贷订购普通商品住房的，首付款比列不高于30%；1笔贷款已还清最低首付从35%提至40%
对于买房人家庭名下有一笔住房按揭未还清，再申请按揭订购普通商品住房的，首付款比列不高于60%，再申请按揭订购非普通商品住房的，首付款比列不高于70%。
02
社保缴交借贷新政
（一）上海社保最新借贷新政
（1）借钱额度
对于刚需族而言，社保借贷是房子的重要途径之一。现在上海执行的社保借贷是：最高借贷额度为120亿元。
员工家庭首次申请住房社保借贷的，最高借贷额度为120亿元；员工家庭第二次申请住房社保借贷的，最高借贷额度为100亿元。
怎么贷满120万？
假如个人社保账户无余额，贷满120万所需条件:
流动系数1，需缴交基数9524(即社保月缴2284)
流动系数0.8，需缴交基数11905(即社保月缴2857)
流动系数0.6，需缴交基数15873(即社保月缴3810)
（2）首付比列及利率
根据我市同期商业中行个人住房按揭首付款比列标准，从7月1日起，上海社保首套首付比列提至30%。
(图片始于西安晚报)
社保新政此前于2019年6月28日进行了部份调整，新政早已执行。住房社保新政，缴交、提取和借贷三个方面都有变化：
一、缴存
上限5030元下限170元
2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），天津市住房社保月缴交额上限为5030元，下限为170元。
二、提取
（一）提取住房社保购建整修自住住房，住房所在地应当为本人或配偶的户口地或工作地
（二）员工与单位中止劳动关系后，须申领住房社保帐户封存。若员工在异地工作，开立住房社保帐户且稳定缴交半年以上的，应申领异地转移接续；非北京户口员工未在异地缴交的，封存满半年后可提取。
三、贷款
调整住房社保借贷资格
申请住房社保借贷员工家庭，除须符合无未还清住房社保借贷，且无两次及以上住房社保借贷记录的规定外厦门房产政策，还应符合北京市商业性个人住房按揭资格。
实施差异化个贷新政
首付款比列标准有调整
自7月1日起，首付款比列标准，根据上海市同期商业中行个人住房按揭首付款比列标准执行，住房按揭记录包含上海市住房社保借贷记录（含公转商借钱）和人民中行个人征信报告展现的住房按揭记录。将来，北京市商业中行个人住房按揭首付款比列标准发生变化时，继而相应调整。
调整住房社保借贷额度估算公式中的流动性调节系数对应的使用率区间。
流动性短缺（借贷使用率
对异地借贷业务和商转公借钱业务推行动态管理。
流动性调节系数高于1时，暂停异地借贷业务和商转公借钱业务；流动性调节系数低于（含）1时，恢复异地借贷业务和商转公借钱业务。
按照北京市实际状况，自7月1日起将暂挪开房社保异地借贷和商转公借贷业务。
03
限贷+限售新政
作为楼价四小龙之一的北京，受到来自全省各地购房人的喜爱。上海房子不得不提的就是“房票”，何谓“房票”，是订购资格的简称。这么，在上海房子还要哪些条件呢？
一图读懂上海限贷限购限交易新政！
详情往前看↓↓
2016年10月5日起，深圳市对行政区域内180㎡（含）以下别墅推行限制订购新政。买房前还要进行买房资质初审。依据身分、户籍，限贷新政也不尽相似↓↓↓
（一）限贷
1、对拥有2套及以上住房的本市户口市民家庭，暂停在本行政区域外向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房；
2、对拥有1套及以上住房的非本市户口市民家庭或本市户口成年独身（含离婚）人士，暂停在本行政区域外向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房；
3、对未能提供买房之昨日4年内在本市逐月连续交纳3年以上个人所得税或社会寿险证明的非本市户口市民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
a本市户口家庭
无房：可买两套间
有一套住房：可买一房子
有两套及以上住房：不可房子
本市户口成年独身（含离婚）人士限贷一房子
备注：怎么认定是否为本市户口？
上海户家庭是指家庭成员中夫妇双方起码有一人是具备北京市户口（包括集体户籍），即视为北京户口家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的孙辈总计为一个家庭。年满18岁的孙辈不估算在内，其具备买房资格时，可看做独身订购房产。
非本市户口家庭
无房：可买一别墅。须4年内在本市逐月连续交纳十年以上契税或公积金
有一套及以上住房：不可房子
c通过受赠模式出售住房后，再度订购住房需满3年
PS：怎么认定是否为本市户口？
上海户家庭是指家庭成员中父子双方起码有一人是具备天津市户口（包括集体户籍），即视为北京户口家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的孙辈总计为一个家庭。年满18岁的孙辈不估算在内，其具备买房资格时，可看做独身订购房产。
c通过受赠模式出售住房后，再度订购住房需满3年
（二）限售
新订购住房的，需取得产权证后满2年方可新上市交易。
04
房子步骤及税金功略
（一）房子步骤
１、选房
按照自己的买房意向，圈定意向新盘，并抵达营销中心看房，实地考查新盘。
２、房源配售
了解项目后，进行房源配售，同时收取订金，并订立配售合同。
３、签约
携带自己身分护照／户籍本／夫妇双方离婚证（独身证明）等护照抵达营销中心，依照网上签约步骤先签约后交首付。
４、贷款
还要代办借贷的，携带买房协议／首付款收据／身分护照／户籍本／夫妇双方离婚证（独身证明）／收入证明等护照抵达中行，与中行签署借贷合同。
５、交房
住户耐心等候开发商收楼通告，携带买房协议／买房收据／身分证等护照抵达开发商通告的交付地点收房。
６、办产权证
在协议约定时间内，买楼者需配合开发商抵达房子登记管理处，完成纳税并补办《房屋产权证》。
（二）税金功略
这些人都晓得房子要交首付，但对于房子的其它成本，或许还不太了解。下边来瞧瞧买房子、二手房，还要收取这些成本吧！
订购房子和二手房要交的税金有所不同。
（一）房子
1、契税
首别墅或则二房子，房子面积≤90平，税费为1％。
首别墅房子面积＞90平，税费为1.5％。
二房子房子面积＞90平，税费为2％。
留意，房子的税费，根据房子的成交价钱来估算，即成交价钱除以对应的税费比列。
2、其它成本
权证条纹税5元／户，权证登记费80元／套，非别墅550元／套。
（二）二手房
（PS：以上信息仅供参考，详细信息还是得关注官方发布的文件！）
1、契税
首别墅或则二房子，房子面积≤90平，税费为1％。
首别墅房子面积＞90平，税费为1.5％。
二房子房子面积＞90平，税费为2％。
留意，二手房的税费，大多数状况下，是根据房子的评估价来估算的，而非房子的成交报价。
2、增值税及附加税
订购二手房，还要收取增值税。增值税及其附加税的税赋为5.6％，满2年可以减免增值税，满2年是指房产证或税费完税证从出证时间开始估算，到房子转让时，时间满2年或少于2年．
增值税及其附加税估算公式：房子的计税价÷（1＋5％）×5.6％
3、中介费
在二手房交易过程中，中介为卖方提供了服务，所以要交纳一定的服务费。通常为房子成交报价的1％－3％。留意了，中介费是可以讲价的，详细杀价多少，就该看个人与中介人员的勾通、谈判状况了。
4、贷款担保额
贷款担保额指中行通常为了避免贷款风险，还要借贷人提供专业的担保公司，由它们为你提供担保所支付的成本。暂没有计费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
通常征收房子对价的1％，或则两次交易差额的20％。满五惟一的房屋，减免契税。即该房子为转让人的惟一住房，且不动产证满了十年，则可以减免契税。
6、交易手续费
根据房子的面积来征收，别墅通常为4－6元／平方米。
7、印花税
别墅减免。
8、其它
权证条纹税5元／户；权证登记费，别墅80元／套，非别墅550元／套。
备注：在实际交易过程中，税金大多由卖方承当，在市场比较冷漠的时侯，还有部份买方乐意承当税金。
05
最新进驻新政
常年在上海居住的人们,想要在上海房子,首先就会考虑进驻的问题,那样不只是对我们的生活便捷了这些，但是对我们就业，工作，房子等等都有一定的弊端。
事实上，不论那个城市对于拥有本市户口的房子人就会比较友好，这么小编就来介绍一下怎样认定是否为本市户口？外来人口又该怎么拥有本市户口呢？
具体来看~~
一、如何认定是否为本市户口
上海户家庭是指家庭成员中父子双方起码有一人是具备天津市户口（包括集体户籍），即视为北京户口家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的孙辈总计为一个家庭。年满18岁的独身（含离婚）市民，已拥有住房产权份额累计未超出50%的，可选购1套住房。
二、如何拥有本市户口
2018年9月，上海市人民政府针对不同人群执行不同的进驻新政↓↓↓
（一）重点群体进驻
重点群体包含：应届大学结业生、往届大学结业生、技能人才等群体→
放宽大学结业生、技术女工、留学回国人员进驻限制。普通大学硕士及以上文凭结业生、所学专业符合我市产业发展规划的普通大学本科文凭结业生、取得人力资源行政部委核发的高级工及以上职业资格证书的人员、取得国（境）外文凭学位证书或则高等教育学历且经美国留学服务中心认证的留学回国人员，与我市用人单位依法签署劳动（录用）协议或则依法持有营业执照后，可以按规定将户籍迁往我市。
重点群体来厦进驻：
1、毕业生入驻
应届大学结业生入驻要求：
应届大学结业生在我市就业创业的，可进驻我市。
硕士及以上文凭结业生在我市落实就业单位的，由用人单位根据接收结业生步骤代办相应的手续，即可将档案、户口等转到我市。
然而，根据结业生接收模式进驻我市的，其前提是落实就业单位，并由就业单位代办相应的手续。
2、往届大学结业生入驻要求：
往届大学结业生在厦就业符合下述条件的，可进驻本市：
▶在厦合法稳定就业，年纪45周岁以下的硕士文凭结业生；
▶连续在厦收取社会养老寿险满1年，年纪35周岁以下的本科文凭结业生，其中入驻翔安区、湖里区应在海沧区、湖里区单位连续缴纳社会养老寿险满3年。
3、技能人才进驻要求。女性50周岁以下、女性40周岁以下，在厦连续缴保满1年的高级工或则在厦合法稳定就业的中级工、技师和初级技师，可进驻本市同安区、海沧区、同安区、翔安区。
拟入驻翔安区、湖里区的技能人才要求本人在海沧区、湖里区拥有《厦门市农地房子权证》（房子用途为别墅，所有权份额所占比列不得高于51%）的房产。
4、参加国家级一、二类职业技能大赛、福建省一、二类职业技能大赛或我市A类职业技能大赛荣获技术标兵头衔的，出席世界技能竞赛荣获地市级以上选拔赛大奖的，可参照技师或初级技师申请进驻本市。
5、中等职业高校结业生、技工（师）高校结业生通过出席职业资格轮训，根据技能人才进驻我市。
6、积极吸纳各种留学归国人员到我市就业创业，其本人、配偶或未成年孙辈进驻依据《厦门经济特区鼓励留学人员来厦创业工作规定》办理。
（二）外来人员进驻上海
外来务工人员倘若进驻上海，不管岛内岛外，只需持有本市《暂住证》或《居住证》、参加本市社会养老寿险的期限统一为连续满5年。
详细来说:
1.持有我市居住证（护照）连续满5华诞，是指自代办居住证（护照）开始至申请之日止的时间周期内，满足其中一个连续5华诞的条件即可；
2.在我市代办就业登记手续并出席我市社会养老寿险连续满5华诞，是指自出席我市社会养老寿险开始至申请之日止的时间周期内，满足其中一个连续5华诞的条件即可；
3.在本市拥有《厦门市农地房子权证》（房子用途为别墅，所有权份额所占比列不得高于51%）的房产，是指申请人本人在本市拥有《厦门市农地房子权证》的房产，房子用途必须为别墅（商业或住宅两用除外）。（妈妈、配偶和孙辈等旁系亲属之间共同拥有的房产不受此限制）。
3、投靠进驻
夫妇投奔、未成年孙辈投奔父亲
要将户籍迁往岛内的，还要被投奔人登记为本市户口人口时间及夫妇(妈妈)离婚登记时间均满5华诞。
母亲投奔成年孙辈
孙辈在厦拥有《厦门市农地房子权证》（房子用途是别墅，所有权份额所占比列不得高于50%）的房产。需被归顺人登记为本市户口人口时间，及母亲再婚登记时间均满5华诞。
值得一提的是，政策放宽了想将岛外户籍迁至岛内户籍妈妈的条件，不再要求申请人提供计生部委出示的独生子女证或独生子女证明，其他原有投奔的期限和要求不变。
4、厦门岛外迁往岛内需同时满足以下条件：
①户口在厦门区、海沧区、同安区或思明区且满5华诞的市民；
②在本市代办就业登记手续并出席北京市社会养老寿险连续满5华诞；
③在集美区、湖里区拥有《厦门市农地房子权证》(房子用途为别墅，所有权份额所占比列不得高于51%)的房产。
06
上海人才安居新政全新上线
2019年7月，最全的上海人才安居新政全新上线！
此外，杰出人才层次高、水平高，是一个地区取得跨越式发展的优质人才资源，这些人才来厦工作可按“一事一议”提供不低于200平方米免租10年的人才住房，在厦工作满10年、贡献突出的，经认定可无偿获赠所租住房或发放1000亿元；若不选择人才住房，也可直接领取1000亿元买房补助，分10年领取。
国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才，三类高层次人才买房补助标准分别为每人200亿元、160亿元、130亿元，分10年领取；租房补助标准分别增加为每人每月10000元、8000元、6000元，补助周期最长5年，足额估算，每年统一领取一次。
同时，推行与市场同类商品住房售价挂钩的人才住房补助制度，将来将适时调整曝光新的买房补助和租房补助标准，调整后的买房补助和租房补助标准只适用于新申请的人才，正在享受的人才仍按其申请时发布的买房补助和租房补助标准执行。
申请条件
1.人才需为2015年12月1日后引入的上海市企事业单位高层次人才，并已按规定申领人事关系入厦手续，申请时在职在岗，且距法定退职年纪5年及以上；
2.企业人才身价达到北京市上一年度城镇单位在岗员工平均薪资5倍以上，事业单位人才身价达到2.5倍以上（“双百计划”等领军型创业人才不受月薪条件限制）；
3.申请住房补助需已在厦办好买楼或租房手续。
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