近期，各地房地产调控新政频出。9月18日，北京五部委公布《关于逐步加大房地产市场调控的通告》（简称《通知》），从商品住房售价管理、限购限售升级、加强住房金融管理等方面，逐步调控房价，抑止投机炒楼，杜绝楼市过快下降。
当天，不仅上海外，长沙也升级房地产调控新政。值得关注的是，在一些城市深耕调控新政抑止楼价下跌、楼市过热时，另一些城市则是避免楼价大跌。业内人士表示，房地产调控出现单向调控，避免楼价下跌和避免楼市上调并存，“稳定”是房价最确定的关键词。
限贷、限售升级
依据《通知》以及上海市住房保障和房子管理局的探讨，北京这次政策牵涉房子售价管理、法拍房列入限贷、岛内房子限售5年、适时调整最低首付款比列等。
在价钱管控方面，上海改建商品别墅售价一律参照同区域、同质量、同类别项目的价钱，合理定价。开发企业在申领预售许可时需承诺半年内不调整售价。引导开发企业根据项目实际状况，实价实折销售。在限贷方面，明晰参与竞投“法拍房”的人员，必须事先确定在深圳市具备买房资格，严防通过“法拍房”规避限贷新政，堵塞新政漏洞。
与此同时，近些年来，北京岛内改建商品别墅市场较热，为抑止投机投资性买房，坚持“房住不炒”，逐步满足刚需和缓解型群体住房需求，稳定市场预期，《通知》规定，在岛内新订购的一手住房，需取得产权证后满5年方可新上市交易。
之外，在住房金融管理方面，天津严苛执行“认房又认贷”的差异化住房按揭新政，按照市场情势变化，适时适度调整住房按揭最低首付款比列、最低借贷利率。银行业金融机构应严苛评估欠款人的还贷能力，严防通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易侵吞借贷；严苛初审买房资金来源，监控消费借贷、个人经营性借贷资金去向，避免贪污非住房类放贷适于买楼。
剖析人士觉得，北京这次政策的主要内容仍是“打补丁”，例如法拍房列入限贷、新房限售5年等内容，在其他城市的调控新政中都较为常见，而对于住房金融的管理等，只是调控的常规动作。
上海房子售价连涨多月
此前，北京公布二手房指导价时，盛传就开始传出上海将跟上。虽然这次政策，上海并未将二手房指导价列入出来。
事实上，经过5个月的二手房专项治理行动，上海的二手房市场逐步回归理智。明年4月16日，北京公布查处二手房市场专项行动工作方案，通过专项检测和联合执法，有效遏止二手房市场困局，维护市场秩序。重点严打机构、个人私自使用个贷资金，公证代理囤积房源，避免交易契税等炒楼行为，以及公布不实房源售价、宣传“学区房”等非法非法作秀行为，及时公布典型案例，产生威慑，营造良好舆论环境，稳定市场预期。据了解，这次专项行动时间为期9个月。
在专项行动治理下，上海二手楼价出现调整。国家统计局数据显示，去年8月厦门房产政策，杭州二手别墅售价同比持平，环比下降4.2%。在成交量方面，依据北京网上房地产数据统计，去年8月，杭州二手房成交量同比增长2成左右。
不过，在房子方面，上海8月末改建商品别墅售价出现同比下降。国家统计局数据显示，去年8月，杭州改建商品别墅售价同比跌幅为0.4%，且从今年5中旬以来，上海房子的售价就经常下降。上海网上房地产数据也显示，去年8月厦门房产政策，杭州一手别墅成交量同比下降6成。
在业内人士看来，北京这次政策中对于房子报价的管控正是基于当前房子市场量价齐升现象的调整。
房地产单向调控开启
当日，不仅上海外，长沙也升级房价调控新政，内容包括限贷发力、围堵“假结婚”买房等。事实上，8月末以来，不少城市的房地产调控新政仍在不断发力。
8月30日，上海公布《关于逐步推动房地产市场平缓健康发展的通告》，扩大限贷限售范围。8月31日，上海市住房和城乡建设局公布《关于完善二手住房交易参考售价公布制度》的通告，并同步发布了首批96个二手房社区的参考售价。
继8月末颁布“莞八条”后，9月9日，深圳市自然资源局牵头制定并公布了《关于逐步严苛别墅用地竞投有关事项的通告》，通过严苛购地主体资格初审、强化购地资金来源初审等举措，建立苏州别墅用地市场准入制度、建立购地资金初审机制，逐步维护广州农地交易市场秩序。
值得关注的是，在一些城市紧缩调控新政抑止楼市过快下降时，一些非热点城市在控制菜价过快上涨。截止现在，早已有包括上海、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市通过公布新政甚或是约谈民企的方式来调控民企急剧优惠行为。
例如，8月31日，扬州市住建局公布《关于逐步推动房地产市场健康稳定发展若干事项的通告》，商品住房销售售价备案后，商品住房实际成交价钱不得低于备案售价，禁止底价（如高于费用价、变相加价等）倾销、打售价战，坚决抵制恶性竞争、降标降质、逾期交付等违法违规行为。
中原地产首席剖析师张大伟剖析称，很显著，楼价下跌会放大金融风险，而楼价断崖式反弹也同样不是稳定，也会影响重创金融系统。“最近全省多个城市房子的‘限跌令’，表面是部分房企在负债高压下抢跑，背后似乎逐步说明了‘稳定’是房价最确定的关键词。”
文汇报记者段文平
编辑武新校对王心
