“
#最新消息#
近期的北京人代会，有政协执委提出《关于北京调整房价四限新政的建议》。
重点内容主要牵涉以下几个部份：
1、限购适度调整
建议有条件、分区域地试点放松限贷。近郊区域，外省户口买房要求从5年公积金降低至2年；工作单位在近郊区域的，原则上可于工作单位所在区域降低1套买房资格。
2、放松限购标准
建议及时调整认贷标准，在借贷偿还的前提下，认房不认贷。对于首套认定，应从既认套又认贷回归为只认套，只要是惟一住房就应享有首套的个贷权力。
3、适度放松限售
应在10万平方米以上高档别墅保持限售的基础上，全面取消其它房子限售，推动二手房流动性，活跃市场。
4、考虑限价调整
对于10万/㎡以上高档别墅，限价放松的同时，降低额外税金。在农地端，对于已设置房地联动价成交的农地，酌情适度逐渐放开限价。未来出让的含宅农地，不设置房地联动价，按市场发展规律浮动报价。
还要提示的是，以上内容仅为议案内容，北京相关房价新政是否会有所调整，还须要等候官方发布。
明天我们整理下，北京现在最新的买房新政（包含限贷限购、公积金/商业按揭、赠与、税费、普通别墅标准、二手步骤等等）；
认为有用的男子伴可以点赞、在看、收藏、转发同学圈，让更多还要的同学都听到！
2023年最新新政目录
①上海户口限贷新政一览
②外地户口买房功略
③上海买房借贷新政（利率、额度、年限等）
④上海二手房交易步骤
⑤二手房交易所交这些税赋及标准
⑥上海房子订购步骤，积分估算，热门话题问答
「2023北京限贷限购新政整理」
最新买房新政变化
1、外地户籍家庭在北京跟父亲在限贷前共有的房屋房产政策 上海，同时算在父亲与孙辈名下。(即:非沪籍家庭限贷前与父亲共有的住房不可剔除，需记入套数);
2、外地户籍家庭，具有买房资格的人应当上产证。(即:A满足买房条件，B不满足，B不可单独上产证);
3、社保跟收据在签约当月的数据都不认，应当在签约前满足63个月内60个月有效收取。(即:11月签约，则11月的公积金/收据不予认可，截止10月末还要满足买房条件);
4、上海户籍与外省户籍为夫妇的家庭，首别墅外省户籍具有买房资格的可以单独上产证。(留意:若天津户籍在限贷前跟妈妈有住房的，首别墅外省户籍不能单独上产证，北京户籍应当上产证)；
「上海现行买房新政图解」
再婚状况剖析
一、婚姻存续其间所转让的房子不在限贷范围内(产权证登记日期需在结婚日期前)二、离异后现家庭及原已婚家庭夫妇双方新购进住房需记入套数三、离异时未转卖或受赠房子，离婚后转让或受赠房子仍然估算在内(离婚后已赠予房子是否记入套数，以详细各交易中心口径为准)四、其余限贷新政不限(限贷前与父亲共有别墅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)五、离异已满3年，不受政策影响六、离异后离婚按政策策执行
注：详细具体状况以各区房地产交易中心限贷口径为准或电话咨询
临港买房政策剖析
根据区域发展和产业导向，经新城区管委会认定，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作期限条件的非本市户口人才，按规定在沪收取员工社会寿险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的房产政策 上海，在新城区限贷1套住房，同时买房资格由市民家庭调整为个人。
2.1类人才
单位条件（满足1条即可）
1、符合新城区产业发展导向，且公商注册地、生产经营地和征税户管地均在新城区的企业。
2、新新区重点支持引入或为新城区经济社会发展作出突出贡献的其他机构。
符合上述条件的单位推行清单管理，并定期更新。
2.2类人才
个人条件（满足1条即可）
1、具有高中大专及以上文凭或学士及以上学位；
2、具有高级及以上职称；
3、取得国家五级职业资格（中级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；
4、近一年内在本市缴付员工社会寿险费基数等于本市上年度员工社会平均薪资1倍；
5、居住证积分核定满120分。
2.3类人才
工作期限条件
在新城区工作满6个月及以上，并与用人单位签署二年及以上劳动（录用）协议（创业人才需提供股东证明和公司章程等）。
公司名义买楼
(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司订购商品住房还要满足的条件(买房时间以协议网签备案日期为准)
1.企业近些年收取款项总额500亿元(不含)以下的:(1)企业成立期限已满5年;(2)企业在本市累计收取款项总额已达100亿元人民币;(3)企业员工总数10名及以上，且依照规定在该企业收取公积金和社保满5年；
2.企业近些年缴交罚金总额500亿元(含)以上的，买房时不受上述企业成立期限和职工总数
等条件的限制；
注:现在北京市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业订购改建商品住房，
订购存量商品房(二手房)暂无条件限制。
(二)海外注册的公司在沪不能订购商品住房；
「上海住房商业按揭新政」
「上海住房社保借贷新政」
「上海二手房交易步骤」
广州二手房交易步骤
上家（业主）
下家（顾客）签订金协议（注：约定时间网签或直接网签）→签网签（北京市房子买卖协议）
→上家若有借贷预约还款（依照各家中行的还款规定时间为准）→上家到中行拿还清证据（过户前吊销）
→下家付首付款（付款方法与时间双方协商而定）→申请补办借贷→银行初审通过→双方至交易中心代办审税、过户（5个工作日下家收税）当天发放产权证与抵押证。中行收到抵押借贷后放贷至上家中行帐户，下家收到全款后收楼（双方至物管公司交接并还清物管费、水、电、煤气、有线电视等成本）。
注：若下家一次性付款并资金到位，同时上家无中行借钱，交易时间约7天。仅供参考。
「上海一二手房交易契税」
「上海房子订购步骤」
「上海房子摇号积分制新政」
本文由【沪房新传播】团队整理
