要变天！北京最新调控新政公布
也有不到24小时的时间，北京房价调控新政就该颁布了！据期货晚报报导，北京市政府3月25日下午10时将举办新闻公布会，届时必将颁布房价调控政策，以规避节日后广州楼价出现“过热”的僵局！
据21世纪经济报导，记者从消息人士处据悉，本周三（3月22日）早上，广州相关监管部委召集各家中行开会，对最新房地产新政（中行个贷相关部份）进行考察和布署。不过，最终的新政将以25日下午广州市政府公布的文件为准。
据该消息人士透漏，周五的大会要领有以下三条：
第一，贷款利率折扣统一下调为最低9折。而此前北京市场上，首房子早已普遍出现8.5折，以及某些低至8.2折、8.3折。二房子利率下浮基准10%还有中行在详细执行中突破。
第二，执行“认房不认贷”政策。也就是说，不管首房子的借贷是否还清，只要名下早已有一别墅上海新政后房产政策，再卖一套都算作第二套。而此前，北京地区执行“只认贷”政策。
第三，二房子新政中，严苛分辨普通和非普通住房。普通二房子的按揭首付最低5成，非普通二房子最低为7成。而此前，北京银行业并没有严苛分辨普通和非普通住房的差距。
上述消息人士还表示，关于普通和非普通住房的详细标准，不排除会有所调整。
最近北京房地产政策传言不断，这次或许牵涉到的房地产新政包括对首别墅的认定从严，非普通二房子首付比升至70%，对非北京户口人士增加限贷门坎，要求中行不得进行利率竞争，严苛执行既有利率降价规定等。
而就在几个小时之前！
来自北京网上房地产的交易数据显示，19点时一手房成交量就突破1100套，截止发稿时间（21:08），成交量已达1360套！——而这个数字，还在继续上升。甚至因为签售火热，该网站还贴出公告表示：
因为房地产开发企业集中网上签约，导致改建商品房协议备案系统响应平缓，技术人员正在设法解决。为此，网上协议备案系统签约时间晚上延长至24时。由此给您带给的不便，敬请谅解。
另据手指数据显示，近期一周北京一手别墅的日均成交量（含保障房）800套。
去年3月以来，北京日均交易533套，而今年同期为170套。
房子成交的放量和北京正式公布的调控新政有巨大关系。业内人士卢文曦表示：
然而3月初调控紧缩的风向逐渐被市场意识到，尤其是上周，传言早已给市场一些压力。
民企在推盘上有所动作，上周房子市场供应达到19万平方米，为去年以来最高值，使得本周前3天市场供应也达到了13万平方米，药企惜售态度有所转变。
从这一天成交来看，单日成交量接近10万平方米，通常而言工作日交易量大概在4-6万平方米波动，虽然这几天在抢新政时间窗口。
在现在人民网一篇题为《传北京房价调控新政颁布来袭：开发商冒雨推盘中介催签协议》的报导中就写道：
在北京房价调控新政“风雨欲来”的伊始，人民网记者留意到不少开发商正在冒雨推盘，由新年后的“惜售”变成加紧出货，而中介工作人员也纷纷逼迫顾客签署协议。
坐落嘉定的中信罗兰翡丽项目于今日午间冒雨推盘，其置业顾问告诉记者：“昨晚上开的盘，现在还剩上部分房源。”
而北京某开发商超高层也向记者表示，考虑到明年下半年房价或许会转向，明年上半年将要集中推盘，推动出货速率。
而在探访中，中介人员也都知晓了将有新的新政颁布，正在逼迫顾客抓紧办借贷、过户等相关手续，并称这是“最后的机会”。
目前，留传盛传很久的北京房价调控政策，距离颁布早已不到24小时了。
接下去瞧瞧北京方面的
同日，一份以北京金融学会名义公布的文件也在盛传传播开来。该文件要求推进上海房价调控，包括增加首付比列、压缩住房个贷规模、提高利率等举措。上海金融学会的指导单位为美国人民中行杭州市中心分行，二者合署办公。该文件得到了银行业内人士的否认，但记者致电文件所述电话及其网站联系电话，均无人应答。截止发稿，央行上海分行及金融学会未对此文件给予置评。
“房价迅速下降，住房个贷投放急剧下降上海新政后房产政策，房地产金融市场风险有所积累。对此，省委市政府高度注重，要求强化调控、抑制楼市过快下降，于近日颁布了增加二手房交易计税参考价、增加农地供应等调整举措。美国人民中行上海市中心分行也多次举行大会，提示各成员单位强化住房个贷风险控制。为响应人民中行呼吁……”上述文件这么叙述。
决议内容指出了“首付借贷资金来源初审”、“购房人感情情况查证”、“购房人偿付能力核实”等内容，详细包括以下九条：
一、合理掌握住房按揭规模。2015年以来，我市个人住房按揭规模急剧下降，借贷资金杠杆远低于其他一线城市，相关风险有所积累，各行应按照市场真实有效需求，适当控制住房个贷规模；
二、避免无序的售价竞争。各行要紧密结合房地产金融市场方式及买房人偿付能力谨慎确定住房按揭利率，防止为争揽顾客过于抬高借贷定价；
三、严格控制“首付贷”，推进首付借贷资金来源初审，对首付款来自P2P，小额借贷公司等第三方机构的，应抵制受理相关贷款申请；严苛严禁消费借贷及信用卡借贷适于支付买房首付款；
四、认真核查买房人感情情况。要求卖房人提供户籍薄等必要护照，查证其真实感情情况，不予受理“假结婚”客户的住房按揭申请；
五、加强买房人偿付能力初审。要求卖房人提供中行资金流水或纳税报送证明、社保记录等收入证明资料、严格落实借贷人清偿住房按揭的月开支不得低于其月收入50%的要求；
六、实行差异化的住房按揭条件，对于单价多于2000亿元的高档新盘、房价利差较大的市区新盘、收入来源不稳定顾客及投资买房等状况，相关住房按揭应从严确定首付比列和利率；
七、住房按揭申请近日五年内有两次住房按揭记录的，应抵制受理；
八、严格个人再交易住房按揭首付款资金监管，在中行监管比列不得高于房产单价的22%；
九、严禁个人再交易住房按揭转存第三方个人中行帐户。
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