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又一个二线城市买房新政松绑。
5月28日上海最新房产政策，广西省南宁市住建局等四部委联合调整买房新政，包括增加新进驻和外省人买房门坎、缩短限售时间、降低社保借贷首付和提升最高上限等，限贷、限贷、限售均有放松。
业内人士觉得，北京这次新政基调稳中求进，没有一揽子退出，为上面留足了新政空间。目前灾情早已开始得到控制，预计一揽子纾困新政对房价的影响从6月开始将要很显著突显。另外，随着中央重新释放稳地产讯号，预计地方放松新政速率及力度有望发力。
另外，5月28日，深圳市人民政府印发《上海市推进经济恢复和重振行动方案》的通告，其中从房地产供求两端提出支持新政，包括容许受让人延后或分期缴纳农地出让对价，建立房地产新政，支持刚性和缓解性住房需求等。
上海买房新政松绑
5月28日，上海市住建局、西安市金融工作局、西安住房社保管理中心、中国人民中行上海支行营业管理部等四部委联合公布《关于调整商品住房交易新政有关问题的通告》（以下简称《通知》）。《通知》从保障合理住房需求、促进二手住房流通、强化住房金融支持、优化各种人群买房新政等四方面提出9项调整举措。
在保障合理住房需求方面，对于从市外迁出本市户口的市民家庭订购首套住房，原买房条件为“落户满1年且在本市连续缴付12个月的公积金或契税”。本次《通知》调整为:“须在卖房前进驻满1年”。
同时，非本市户口市民家庭原买房条件为“提供连续5年及以上公积金或契税证明”。本次《通知》调整为:“持有本市《居住证》，且在卖房之昨日2年在本市连续交纳公积金或契税”。
在推动二手住房流通方面，将商品住房的原限售新政“商品房买卖协议网签备案满5年，且已申领《不动产权证书》”调整为:“商品房买卖协议网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年”。二手住房的原限售新政由“《不动产权证书》取得满5年”调整为“《不动产权证书》取得满2年”。
在加强住房金融支持方面提出，个人商业按揭首付比列、利率定价由广东省利率定价自律体系研究确定，详细变化状况可向代办住房商业按揭业务的商业中行咨询。
另外，调整住房社保借贷首付比列。首次申请住房社保借贷订购普通住房（144㎡及以下）的，首付比列不高于20%；订购非普通住房（144㎡以上）的，首付比列不高于25%。第二次申请住房社保借贷，订购普通住房（144㎡及以下）的，首付比列不高于25%；订购非普通住房（144㎡以上）的，首付比列不高于30%。同时，调整住房社保借贷最高额度。通过社保借贷订购住房的，单缴交员工借钱最高额度不少于65亿元，双缴交员工借钱最高额度不少于85亿元。
在优化各种人群买房新政方面，第一，在陕教授或其所在单位买房适于保障在陕教授居住，以及经省委人才办确认的A、B、C类人才订购商品住房的，可给予优先保障。第二，对本市消防搜救队伍人员，能提供相关护照或单位开具证明的，参照现役军官买房新政。第三，二孩及以上家庭订购商品住房、28周岁及以上的已婚人士订购首套商品住房的，根据“刚需家庭”对待。
值得留意的是，《通知》在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：1、二孩及以上家庭，且符合北京市住房限贷新政；2、28周岁及以上已婚人士，还须满足以下要求：无感情记录、本市范围内名下无房且自买房之日起前48个月内无住房出售记录，且符合北京市住房限贷新政。
中央重新释放稳地产讯号
对于北京这次松绑买房新政，四川省规划院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉觉得，北京这次新政基调稳中求进，其中社保借贷新政，展现了对当前市场主要房子对象为刚需的支持；限贷新政还是比较严的，进驻满一年才会房子，外省人要求2年公积金；限售新政仅仅降低限售期限，并未完全退出。
“西安是热点二线城市里热度维持较长的，今年3季度整个热点城市房价都开始下降时，上海还在调控，从2020年后到2021年3季度，北京连续颁布几次紧缩新政来调控紧房价，此次放松的时侯也没有一揽子退出，而是进一步放松的方法，为上面留足了新政空间。”李宇嘉说。
4月末以来，中央逐步释放稳地产讯号。5月25日，全省站稳经济盘面电视电话大会举行，大会指出扎实推进稳经济各项新政落地起效。央行校长易纲在发言中重新重点谈到房地产，其中提出，因城施策支持合理住房需求，维护房地产市场的平缓运行。
克而瑞研究中心总监总监杨科伟觉得，聚焦全省站稳经济盘面电视电话大会，释放强烈的撑地产讯号。房地产金融新政有望推行逆周期调节，全面放松住户贷款借钱新政，支持刚需和缓解买房消费，引导房地产交易早日恢复正常化。
杨科伟逐步表示，一方面，首付比列有望全面上调。不仅一线城市此外，二线及三四线城市首付比列或将参照央行规定的最低下限执行：不限贷城市首别墅最低首付20%，二房子最低首付30%；限贷城市首别墅最低首付30%，二房子最低首付40%。另一方面，限购新政标准有望放松。诸如认贷不认房，已有一别墅且借贷还清的，再度申请贷款借钱执行首套房借贷新政。之外，贷款利率有望继续上调。在全省首套贷款利率下限减20个基点以后，央行或将上调全省二房子贷利率下限，并向相应时限LPR靠拢。各线城市也将抓紧落实贷款利率降价新政，继续上调首套以及二房子贷利率，并参照全省贷款利率下限执行。
之外，杨科伟还预计上海最新房产政策，地方放松新政速率及力度将要发力，弱二线及三四线城市将全面取消限贷、限售。一线城市短期内调控新政较难退出，但也存在局部放松的或许性，比如加速人才进驻，支持其买房消费，各种人才可以通过进驻变相荣获买房资格。而房价成交压力较大的城市更要通过财税剌激托市，积极支持多孩家庭、各类人才等买房消费，包括上调房地产交易契税，推行买房补助等。
