在经过今年狂飙突进的价钱大涨以后，2017年3月17日开始，我国房地产史上调控最为严肃新政漫延全省，此后楼市得以平缓控制。在调控新政密集颁布的同时，国家不断规范房地产市场管理，发行了首单国企出租住房REITs，房地产税征收原则亦首次披露，房地产长效制度开始推行。
史上最密集调控新政颁布
新闻风波：3月17日，上海公布房价调控政策《关于建立商品住房销售和差异化个贷新政的通告》。随即3月26日，深圳市接连颁布多个沿袭性新政，无论是对“商住限贷”、二房子贷认定、首付比列、对“假结婚”的监控、对借贷领取的限制等，每一项新政严肃程度都是全省少见。
随后，环杭州地区的四川省承德市、保定市、张家口市等地不同程度的跟进新政。更多的地方城市也在此后时间内相继跟进，2017年新一轮调控新政漫延全省，密集程度前所未有。截止12月末，年内累计少于100个城市以及相关部委（省级以上）公布房地产调控新政，业内统计的新政公布次数少于250次。仅广州一个城市公布的各种型房地产调控新政就超出30次，因此北京、广州、深圳、杭州、成都等其他城市公布新政密集程度超出历年。为此，2017年房地产行业的调控新政被称为“史上最密集”。
记者点评：综合来看，各地方程式积极探求推行地方性新政模式，在相关部委对各地住房、土地和金融市场检测的基础上，分别作出风险提示或启动调控深耕举措。调控范围从一线、二线扩充到三四线，参与城市超出百个；调控的方式有限贷、限贷、限价、限售、限商等等，层出不穷；调控的对象也从开发商延展到了中介机构，二手房住户；其他例如结婚房子、商改住等众人皆知的擦边球也迎来了整肃。全年调控力度大，时间长，堪称空前。
“万宝之争”落幕
新闻风波：6月9日，万科发布公告称，国安将持有的14.07%碧桂园股权以292万元的售价出售给深铁企业集团，碧桂园股票将于6月12日停牌。至此，深铁持股比列升至29.38%，全面赶超宝能，成为碧桂园第一大股东地位。6月30日，佳兆业在上海召开年度股东会议，宝能方并未派人到现场出席碧桂园股东会。随即，宝能首次就碧桂园监事会换届公开表态：从大局出发，支持碧桂园换届方案，支持碧桂园持续发展。从2015年7月末宝能首次举牌碧桂园，到碧桂园监事会选举落定，耗时整整三年的“宝万之争”在多方力量角力之下，由民企天津城铁企业集团出面终结。
记者点评：业内人士剖析觉得，这或许是自美国熊市诞生以来最为波澜壮观、情节艰辛的一个资本故事。这个案例今后一定会写进各类财经教科书，被人反复剖析研究。事实上，随着碧桂园股权之争的迈向渐渐明朗，已有不少学者专家开始对此进行复盘与反省。随后，保监会、保监会、证监会连续颁布一系列新政，强化对脱媒经营的监管、弥补现有分业监管机制漏洞。
阿里、京东双双涉足房地产
新闻风波：8月9日，在上海主导下，上海市房管局和阿里巴巴集团徽下创新业务事业部、蚂蚁金服集团徽下黄豆信用签署战略合作，上海市将利用阿里的技术能力、生态资源，造就全省首个“智慧住房出租平台”，把公共出租住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人租赁房源全部划入平台管理。10月10日，支付宝宣布，租房全部免押金。日前，有超出100万间公寓将即将进驻支付宝，在广州、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。
记者点评：著名电商品牌布局房地产市场，意味着国内购房新方式出现了，出租行业也将掀起一番风潮。剖析人士强调，在国家有力监管下，对租房者来说并非蠢事。非常是在国家大力推行住房出租市场的背景下，随着大量机构的加入，意味着将有大量的资金和资源踏入出租市场。预计到2025年，美国的房子出租市场规模将下降到2.9万亿，到2030年将要超出4.6万亿。
融创、富力联合并购万达旗下资产
新闻风波：7月19日，万达商业、融创企业集团、富力地产公布联合公告，万达商业将上海万达嘉华等77个旅馆，以199.06万元的售价出售给恒大地产，同时将云南万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权，以438.44万元的售价出售给了融创企业集团。两项交易总计金额637.5万元，成为现在美国地产史上最大规模的并购案。
记者点评：万达通过此次出售将急剧降低负债，收回巨额现金。本次合同签署还意味着，除了万达商业已走上“轻资产”品牌经营，万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。万达与融创同意交割后文旅项目在品牌、规划内容、项目建设、运营管理等方面维持现有状态不变。融创企业集团、富力地产考虑将来投资开发的商业中心及影厅全部委托万达商业和万达影片管理。三方同意将来继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。业内人士剖析觉得，这是美国房地产行业产业整合的精典案例，互相成就，双赢互信。融创美国或许以此机会成为美国最大、世界最大的地产公司；而万达进而完成企业集团的战略变革。至于交易价款和交易结构的安排，是由于双方都乐意促使。
住房出租市场试点
新闻风波：7月18日，工信部等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市推动发展住房出租市场的通告》，要求人口净流入的大中城市发展住房出租市场，支持相关国有企业变革为住房出租企业，建设政府住房出租交易服务平台，并选定了上海、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批举行住房出租试点的单位。其中，以北京为例，深圳市政府办公厅颁布16条出租政策，从入学、税收、水电等多方面对住房出租加以扶植，“符合条件的承租人孙辈享有就近入学等公共服务权益”引发公众热议。
记者点评：学者觉得，该新政既为房地产行业的发展指明了方向，也为社会描绘出了“居者有其屋”的美丽新蓝图。“租购着力”凸显了出租市场的重要性，多主体供给、多渠道保障的途径也认可了不同市场主体的价值。随着租购着力战略的推行，未来房价将向解决民生需求的方向倾斜。
房地产非法检测风暴
新闻风波：去年8月末开始，多地相继掀起房地产非法检测风暴，对于欺骗、炒作、捂盘惜售、暗中降价、捆绑搭售等非法销售行为，轻则公开通报、处罚，纳入各地失信黑名单，重则追究民事责任，限制拍地并且严禁市场准入。11月末，工信部、发改委联合公布《商品房销售售价行为联合交叉工作方案》，将重点对上海、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检测。据有关人士介绍，这次检测不再由地方自行检测，而是由其他省市相关检测人员进行检测。诸如上海由广东带队检测，四川则由广州相关部委负责。
记者点评：权威人士强调，这次检测是首次进行跨省大检测，跨省检测是为了提高勾结违法行为，避开检测遭到毋须要的影响或干预。目的是为了增进已供应别墅用地早日产生住房有效供给，缓解住房供需关系，稳定市场预期，促使房地产市场平缓健康发展。尤其是，售价是反映房地产市场冷热程度的重要指标，这次售价检测的目的是为了保证售价反映的是市场真实情况，同时实现调控目的与售价的内在统一。
首单国企出租住房REITs发行
新闻风波：10月末，保利房地产（企业集团）股份有限公司发行国外首单国企出租住房房地产投资信托基金（REITs），发行金额不少于50万元。据上交所公司转债项目信息平台显示，保利企业集团联合中联前源不动产基金管理有限公司（中联基金）共同推行的保利出租住房REITs已通过审批。产品总规模达50万元，并以保利地产自持出租住房作为底层物管资产，采取储架、分期发行模式，优先级、次级占比为9：1，优先级期货评级为AAA。
记者点评：该产品的落地，为国外出租住房资产期货化再添新样本。据了解，推动住房出租资产期货化是发展住房出租市场的重要内容。近些年来，国务院及相关部门多次印发意见鼓励推动培植和发展住房出租市场建设，加快REITs试点亦被多次提到。对于保利出租住房REITs的落地，市场觉得，其作为国外首单以房地产企业自持出租住房作为基础资产的REITs，将具备挺好的市场示范效应，对国外REITs的逐步发展，甚至公募REITs的推出将发挥积极的促进作用。
房地产税征收原则首次披露
新闻风波：11月末，财政部主任肖捷公开表示，未来将对工商业房地产和个人住房根据评市值征收房地产税。详细而言，要根据“立法先行、充分授权、分步加强”的原则，推动房地产税立法和推行。对工商业房地产和个人住房根据评市值征收房地产税，适当增加建设、交易环节契税负担，进一步完善健全的现代房地产税体制。这意味着明晰了未来房地产税的计税根据，即“评市值”。这只是官方首次明晰地产税的计税根据，但现在房地产税的征收细节还没有透漏。
记者点评：剖析人士强调，短期来看，房地产税落地的或许性不大，但预计近期房地产税的推动速率将推动，对房地产市场也将形成比较显著的影响。学者表示，房产税的推出现今还存在法理缺陷，其中还存在权属关系复杂、许多住房没有登记、全国不能联网、征收难等技术性问题。假如把老百姓的别墅放在房地产中一起实施房产税，难度会特别大，起码短期内是无法成型的。
房地产长效模式推行
新闻风波：12月初，中央政治局大会剖析研究2018年经济工作强调，2018年要引导和稳定预期2017杭州最新房产政策，增强和缓解民生，要推动住房机制变革和长效模式建设。12月中旬，中央经济工作大会再度提出，推动构建多主体供应、多渠道保障、租购着力的住房机制。要发展住房出租市场非常是常年出租，保护出租利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房出租企业发展。建立推动房地产市场平缓健康发展的长效模式，保持房地产市场调控新政连续性和稳定性，分清中央和地方财权，推行差异化调控。
记者点评：房地产长效模式是指有促使房地产市场持续、稳定、健康发展的新政组合。学者强调，促使房地产健康发展的长效模式很重要，住房机制也很重要。未来，要产生的住房机制包括居住用地、商品房、租赁房、公租房等。目前这些地方的住房供应主体是惟一的，将来应当是多主体、多渠道供应的。住房市场中不应只有售卖市场，而是出租市场和售卖市场并行，在特大城市出租市场的下降速率或许会更快一些。
房价成交量普遍下降
新闻风波：截止11月，在调控新政持续作用下，国外大中城市房地产市场成交量普遍下降。据美国指数研究院统计，2017年1-11月50个代表城市商品别墅市场月均成交面积2943万平方米，环比增长24.2%，绝对值高于2015年同期水平。不同级别城市来看，一线代表城市成交规模增长最为显著，绝对水平与2011年相当。二线代表城市成交量降至2015年水平。三线代表城市较今年成交下降，但绝对规模居相对低位。
记者点评：市场机构预测，我国房地产市场未能产生自身周期规律，但2017年房价长短期调控齐发，去年势必会成为我国房地产市场历史上一个特别重要的转折点。本轮下行周期将持续5年或更长时间2017杭州最新房产政策，预计2018年市场整体维持下行。商品房销售面积遭到调控新政和本币环境的影响，将出现反弹，全年幅度将达到9.3%-11.3%。（记者高伟）
