文|林东路
上半年，上海房价下挫全省发烧不退，调控正式升级发力的传闻甚嚣尘上。
来了来了，总算来了。随着堪称史上最严“楼市政策”出炉，北京房价调控外套总算落地。
15日，苏州住建局等部委公布《关于逐步推动我市房地产市场平缓健康发展的通告》，从调整限贷期限、完善个贷举措、调整征税等8项举措精准调控楼价。
据悉，房价偏热的上海、东莞、宁波三个城市先后迎来新一轮调控新政紧缩。（参看一点上海此前文章）
这也被视作全省房价偏热城市将进入新一轮调控周期的讯号。
但是去年受灾情影响，房地产交易市场面临太多压力。但部份城市楼价下跌过快，违反了稳楼市的导向，也违反了房住不炒的新政导向。预计后续其他楼价不稳定、房价下跌过快的城市，仍然会有新政颁布。
这次北京“楼市政策”之所以被称为史上最严，确实条条都是针对投资炒楼，通过全方位封堵，“打补丁”此前新政的漏洞。
一点君梳理了一下，主要包括以下几个方面：
1、须在本市进驻满3年，且能提供买房之昨日在本市连续交纳36个月及以上个人所得税或社会寿险证明，方可选购商品住房。
2、首付比列方面，无房无贷首付30%；无房有借贷记录买普通别墅首付50%，非普通别墅首付60%；家庭有1套订购普通别墅7首付70%，非普通别墅80%。
3、夫妻离婚的，任何一方自夫妇离婚之日起3年内选购商品住房的，其拥有住房套数按离婚前家庭总套数估算。
4、限售3年改5年，出售增值税征免期限由“2年变5年”。
5、细化普通住房标准，须同时满足容积率1.0（含）以上、套内面积120（含本数）平方米以下或则单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下、实际成交单价高于750（含本数）亿元等3项条件。
其中，深户村民家庭、成年独身人士（含离婚）须在本市进驻满3年，且能提供买房之昨日在本市连续交纳36个月及以上个人所得税或社会寿险证明，方可选购商品住房。这一条内容是新政的核心。
首先，户口人口也须要有医保收取记录，但是类似公积金收取的要求还比较高，即还要3年的公积金条件，充分说明新政的严肃性。
再者、针对了当前上海房价的新状况，即随着进驻人口的增多，供需矛盾在减小，应当通过新政调控来减轻这些矛盾；再度、严厉地惩处了各种炒楼需求。
去年上半年广州出现了一些抢房现象，通过这些新政规定，有助于惩处借进驻来炒楼的行为。
而在之前，上海买房条件获取在一线城市中最为圆领，进驻即可买楼。
去年上半年，在灾情冲击下，多城市房价成交量下降深圳历史上的房产政策，房子二手房都遭到不小的冲击，宁波房价却走出一波独立走势。
据国家统计局数据，3—5月末，上海二手楼市格跌幅引领全省，同比跌幅均在1.6%左右，环比跌幅从9.7%下降至12.0%，均坐落70城市前5。
房价走强，“捂盘惜售”、“喝茶费”、“恶意建仓”等投机风也频频冒头，给房价调控加压。
此后，北京市住建局等相关机构也通过下架高价房源、约谈捂盘惜售内定房源、打击建仓作秀、出台房地产中介从业“八不准”等新政。
但市场热度依然无法哄抬。去年6月，上海二手别墅过户10594套，成交单价66034元/平方米，创下了2016年3月以来的新高。
而在房子方面，千人选房、捂盘惜售、业主降价等现象也开始增多。
7月4日，住房和城乡建设部副主任前往上海考察，并与北京市住建局、房地产开发商、房产中介机构举办研讨会；后是7月8日，北京市住建局一行10人到广州市住建局调研交流房地产市场管理工作。
经理部委密集行动，并没有带给上海房价步伐的退却，房价的成交数据仍在走高。乐有家研究中心数据显示，7月第二周(7月6日-7月12日)上海一手别墅网签949套，二手别墅过户2895套，一二手市场成交量齐齐下降。
而投资炒楼正是最近剌激北京房价的一大诱因。
去年末，别墅税的调整增加了二手房交易费用，对于投资客而言是很大利空，再加上明年上半年本币条纹，释放大量流动性，你们的房子欲望不断爆发下来，北京房价逐步被投资所主导。
最新的调控新政，正是控制需求为房价降温。
一点观察
全省过热房价或进入新一轮调控
这次新政具备很强的讯号意义。
实际上此前包括上海等城市，还有过类似的新政紧缩，即对于本地户口人口的买房，也须要设定相应的医保收取条件。
因此上海这种做法，说明部份城市在限贷范围上，做了扩大，不光对外地户口进行限贷，对本地户口人口也进行了限贷。这在一些供需矛盾比较大、房源相对紧俏的城市是比较适用的。
同时，上海这种做法，也说明去年的新政风向。但是去年受灾情影响深圳历史上的房产政策，房地产交易市场面临太多压力。虽然也可以见到，部份城市楼价下跌过快，违反了稳楼市的导向，也违反了房住不炒的新政导向。
通过这些新政颁布，目的就是要逐步推动市场的稳定，严防市场作秀。后续其他楼价不稳定、房价下跌过快的城市，预计仍然以新政紧缩为导向。
广州是全省近期一轮房价暴跌的领头羊，出现调控新政升级早已有预期。
业内人士剖析觉得，根据过去北京市场的惯例，预计部份投资客很或许开始退场，市场在7-8月开始成交量迅速萎缩。楼市也将开始调整。
整体看，预计成都未来半年，新政严苛执行的话，投资比列将上涨，楼价将开始一轮显著的上调，升幅在5%以上。
