1、为什么有的城市人口增长高而楼价升幅不高，而有的城市人口增长通常但楼价升幅高？由于也有农地供应，即便供应少于需求，房屋就是普通商品，而供求紧张的房屋，才能展现出金融属性，具备增值保值功能。因此楼市下跌不完全受人口增减决定，有些城市人口流入少，虽然城市多山地江河面积窄小，农地供应少，楼价一样涨得很厉害。不要坚信楼市之后不涨的鬼话，只要我们还如临大敌地调控房价，楼价就会继续涨，假如哪天全部放开限贷限购，你们都不买，房地产才算完了。每一次房地产调控新政，然而是关掉富人上升的通道，原本三成首付能够拥有属于自己的资产，目前调控了，要五成，并且八成首付能够房子，富人被出局，而穷人还可以继续买。那你们想想，下一轮大跌谁是赢家？
2、房地产调控新政并不能直接赶走买房需求，惟一才能改变的是一部份人的预期，就是吓到一部份人暂时不敢入市，因此售价就或许出现反弹。虽然该买的都会买，过几年后，地方城市还要钱，稍稍放松点，它们又会纷纷入场了。当大城市被严肃调控时，楼价出现反弹时，投资客会把一些被高估的优质别墅买过来，由于价值高估是迟早会涨回来的。为何大多数投资客者才能挣钱？是由于有房价调控。假如没有调控，人人都去房子，风险就大了，收益也没有了，聪慧的投资客是不或许去买的，只有刚需就会在旺季或则炒高的版块因恐慌情绪而高价追出来，即使买对了，付出的情绪折价也应当经过二个房价周期消化，能够有机会赢利。才能让楼市降出来的是另一个开发商，就能赶走投资客的是另一群房子的人，有竞争，售价都会趋向均衡，收益都会飙升。任何生意做的人多了，市场就会死掉的。
3、因为有人为的新政干扰，因此即使是优质别墅的楼价也不是匀速下滑的，而是波动下降的。因此投资房产，十分讲求时机判定，买在上涨伊始的人，都是收益很大的。历次房产周期的时间宽度大部份在三至四年，这个与企业债、国债周期以及社会融资规模有关，时间久了，谁都熬不住。历次楼价下跌都伴随着多次加息贬值，放松调控，通常而言，超高层会先试探一两次加息贬值，假如经济没有提振上去，就会继续加息贬值。如同加柴泡茶一样，假如水还烧不开，就继续加柴。历次楼市调控都伴随着限贷限购等，而且这些新政的疗效越来越差，房子能挣钱早已成为信念，并且再次验证信者受洗，人们早已不怕那些新政了。因此每天调控就会出些新花样来威胁房子者，如今年的，二手指导价，中学区，让房子者坚信此次真的不一样了，真的大难临头了，因而不敢买了，然而若果新政太过了，都是可以退出的，虽然我们要的是健康发展。
4、金融层面可以影响供求两端。对市场直接调控的买卖新政，同样可以影响市场的供应和需求。其实花样远没有金融调控多，而且更为简略粗鲁，短期疗效也立竿见影。即便订购资格的公积金，要求增加到十年、五年，大量订购力就被暂时阻隔入场，楼价跌幅开始逐步放缓。我们今天所有的限贷新政，都未能做到真正减少楼价。由于使得楼市常年下降的根本缘由是我们的财税制度、经济增速，城市化，这种并没有改变。尤其是制度费用刚性下降下的农地财税制度没变下，短期冻结市场的结果，就是即便放开闸口，积蓄的订购力会顿时爆发，楼价短时间内迎来下跌。为了房地产市场的安全稳定持续发展，接下去就没法再度冻结市场，踏入下一轮循环。由于有了金融和新政调控，楼价其实是波动下降，但整体是健康的，和GDP放一起看，然而并没有涨多少。
5、那些说超高层严控房地产，再也涨不了的人，然而是短期思维的人。新政只好干扰短期行情，但并不能彻底击溃房地产的价值和剿灭潜在需求，它也是暂时摁住了下降趋势，今后即便放开又会释放订购力，出现跳涨走势。为什么核心城市颁布新政调控房价，这种城市的价值就被击溃了么？并不是，也是他们的价值暂时没被更多人发觉或发觉了也买不了罢了。在投资领域，人们预期下挫的状况下，会纷纷入市，何谓买涨不买跌就是这个道理。虽然房地产调控，调的是人的心理预期，一部份人不敢买，售价就涨得慢了或则出现反弹。有形之手调控的目的是稳定金融，严防风险和危机，而不是为了施压楼市。楼市假如真的反弹，虽然有形之手比你还焦急，如同你家收入都是靠开服饰店生意支撑着，突然你家的内裤都卖不回去，各项开销却摆在哪里，是你急呢还是要买内衣的人急？
6、为什么做空楼价的文章天然具备传播性？虽然这些做空的文章通常就是家里不想房子的一方转给亲友的，当你的情绪倾向于某个判别的时侯，会潜意识地选择可以自我印证的信息来加强自己的判定，于是产生一个有倾向性的认知茧房，把自己禁锢在上面，最终脱离真实的世界。房价调控了，做空的人会说房地产完了，之后肯定不涨；下挫的人会说调控了，等于给机会让你打折卖出，这是大好时机。实际上，这些因自己的情绪下挫做空都是不正确的，我们要对楼市涨跌做出判定，肯定是要基于客观数据和规律。不在于个人一时的情绪，也不在于新政一时的松紧，而在于各国历史之中，经济发展、城市化、人口结构、财税体制共同作用之下楼市涨跌规律。由于有情绪，因此投资领域永远有涨跌分歧，同时只有一小部份人才能赚到钱。由于无论社会怎样进步，技术怎么先进，人们的认知差距仍然存在，提早发觉价值的永远是少数。
7、通常来说市场买卖越自由，售价都会越均衡，收益都会越黏稠。从这个视角来看，正是由于有调控，房子的人才有机会挣钱。地方城市颁布调控新政限贷限购限售限价，等于阻挡一部份卖家踏入，实际上是人为地制造了一个价钱洼地，这些状况等市场售价经过9个月的情绪反弹，价值回归，就开始步入卖出时机，由于接下去是不或许再往下降了的，至多是也有一二年的震荡期，你只要买好以后，清心等候里面放松新政，恢复交易，售价下跌就行了，而每隔十年，就会有这么一两次放松新政，也就是十年一灰熊，十年一大牛的说话，几三年了，下降的逻辑经常没变。真正成熟的投资者是逆向操作的。当因市场情绪不行，假如核心城市的楼价早已下降了百分之二十，使得反弹了几年，你们都不敢买的时侯，就是最佳的卖出时机了。由于跌无可跌的楼价，接下去就是涨。记住，买跌不买涨，追价值不追情绪。
8、不要坚信在房地产调控新政下，投资客会被打爆的信息。真正的投资客是不会被打爆的，通常出事的很或许是高杠杆追高入市的小白。投资客是专业玩家，在房价刚开始下降的时侯，它们就断定出讯号了，使得做好了充足的资金计划，根本无惧调控。这样说吧，假如打仗，老兵的存活率一定是低于新兵的。换句话来说，虽然你不是投资客，也要学习房地产的知识，提高自己的认知有时等于削减投资失误，它可以令你在严酷的市场活下去。当这个大城市的优质别墅被你们一致下挫的时侯，且这个区域楼价已下降了50%时，实际上好日子差不多到头了，而即便你们都做空的时侯，且这个版块楼价已下降30%时，实际上是好日子正在决策者的脑袋里筹谋的时侯。起码接出来这波股灾是那样的，跟先前的周期没有哪些本质的差别。至于2035年之后加入新地产的中期逻辑房产政策调控，当时就是拼房租了。
9、很多上班人一看见调控新政就上头，认为房住不炒，总算有人替他出头了，同时认为自己的上班的大城市楼市肯定涨不了，然后暂时不买车。原来这是一厢甘愿的见解。超高层之所以调控某些大城市，是由于这些城市早已涨够了，哪怕超高层不调控，走势也会随之平缓，虽然售价在哪里了，因此你看着是调控，然而背后更多的是一种政治表态。楼市涨得快，立马颁布调控，抚慰刚需。至于你所在城市假如还没下跌，接下去或许的状况是当地会试探性地放松新政，假如没有下跌，那就让市场悄悄运行，活跃交易，推动经济；假如下跌了，引得超高层的监管压力，急匆匆是要做做样子跟进调控的，也是当时不晓得又有多少人将丧失买房资格。至于小城市小地方二手基本没有下跌走势，更多的是震荡下挫，因此这些地方是不会施压的，只会出限跌令，这类的新政来避免下降房产政策调控，虽然现在的小城市假如停止房地产开发，那就是加快下降。
……未完待续
