一段时间以来，房地产市场出现下行态势。当前，在把稳下降置于格外突出位置的背景下，应逐步发挥好稳房价在稳定宏观经济盘面中的作用。应当采取有力举措保持房地产市场平缓运行，满足刚需和合理的缓解性需求，推动房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳楼市、稳预期。
房地产业在推动经济增速，稳定宏观经济基本盘方面的作用显著。数据显示，2021年，房地产业提高值7.76万万元，建筑业提高值8万万元，总计占GDP的14%左右。2021年房地产业提高值比上年下降5.2%，带动整体经济增速0.4个百分点。房地产业是支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构借贷金额中都占有相当高的份额，对上下游相关产业推动效应强房产政策调控，对投资和消费影响大，对经济金融稳定和风险防范具备系统性影响。
资料图美国经济网彭金美摄
房地产市场下行趋势客观存在。国家统计局4月18日发布的数据显示，去年一季度，房地产开发投资环比下降0.7%，商品房销售面积环比增长13.8%，商品房销售额环比增长22.7%。虽然房地产开发投资表现环比正下降，却仍然创下了近20个月以来的增长新低。分地区看，北部地区和西北地区销售额和销售面积增长更为显著。1月末至3月末房产政策调控，南部地区和西北地区销售面积分别环比增长20.9%和28.8%，销售额分别环比增长27.7%和33.9%。
房地产市场循环遇见一定阻力。诸多城市房地产市场较为惨淡，买楼者观望情绪浓重。遭到灾情影响，一些群体或许面临收入增长。它们或是将卖房计划搁置，虽然选择买房也会在“加杠杆”使用贷款时格外审慎，防止今后还贷困难。住房销售处于高位自然影响民企放款，放款不畅、资金缺乏则或许影响企业在施工和农地市场上的投入。房地产从销售到融资再到拿地的整体链条遇阻，循环不畅，是行业面临的突出问题。
当前，有必要采取积极举措畅通房地产市场循环，让房地产市场早日恢复，重返平缓运行轨道。房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要。只有对未来市场有平缓的预期，刚需和缓解性需求的买房者才敢入市，只有销售起来了，房地产市场的循环方能畅通。
资料图美国经济网彭金美摄
稳定的市场预期从何而至？颁布利空市场恢复的新政必不可少。去年以来，早已有少于70个城市因城施策调整房地产调控措施，为市场震荡下挫造就了修身的新政环境。同时，金融环境的优化正在为供求两端提供支撑。央行加息虽然不是针对房地产行业，但合理资金需求有望得到更好支持，对于化解企业资金压力，稳定买房者对房地产和整个宏观经济预期都将有积极作用。3月末以来，因为市场需求减低，全省早已有100多个城市的中行自主调低了贷款利率，升幅在20个到60个基点不等，这有促使改善买房者资金压力。4月18日，央行、外汇管理局颁布23条金融服务措施，其中提出将因城施策，合理确定商业性个人住房按揭的最低首付款比列、最低借贷利率要求；同时将支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求。
房地产市场早已展现出一些积极诱因。3月末70个大中城市改建商品别墅和二手别墅售价同比增长的城市均有所降低，非常是二手别墅售价同比增长的城市降低了12个。随着多地适度放开限贷限售，增加社保使用门坎，推动买房借贷审批等，部份城市的住房需求有所释放，销售面积幅度有所放缓。
新政持续进军，市场震荡的大势不会改变。但多重诱因叠加，市场修补过程或许会有所延长，新政疗效或进一步突显。不过，随着积极满足合理住房需求，全省商品房销售下行的态势或许得到改善。长租房市场不断加强，保障房建设推进深化，房地产市场有望进一步收窄。
还要指出的是，促使房地产市场震荡恢复不是鼓励楼市过快下降，不能支持作秀楼市。房地产市场早已挥别过快下降阶段踏入平缓健康发展通道，“房住不炒”的底线不会突破。
你或许关注的新闻
来源：经济晚报（作者亢舒），原标题《发挥稳房价在稳周线中作用》
导演：乔申颖初审：王玥
