乐居新媒体2023-03-2110:155764阅读
乐居新媒体北京讯3月17日，北京市规划和自然资源局公布《深圳经济特区国有农地供应管理细则（征询意见稿）》（以下简称《条例》）。
这次上海新政是在《深圳经济特区农地使用权出让细则》的基础上作出的更改，有几个重要的调整内容或加强内容。
1）丰富了农地供应模式，这次起码明晰了7种供应模式，包括划拨、出让、作价出资联姻、租赁、临时使用、委托管理、储备农地短期运用等。
其相比过去相对薄弱的供地方式，这次北京结合供地市场新还要，进行了新政条款的建立。
2）明晰了农地使用的相关规则，包括复工完工管理、土地用途变更、规划条件变更、产权限制条件变更、土地置换、用地范围调整、分宗合宗等方面的规则。
这和当前农地运用或使用愈发复杂化有关，类似规则清晰，有助于举行新一轮的供地和农地开发工作。
3）在农地集约运用上进行政策创新。例如说这次新政明晰，支持农地立体开发，明晰地上、地表、地下空间可分层成立建设用地使用权。
这一点只是这几年各地积极探求的工作。通过这些工作，有助于农地开发的集约和高效借助。
4）值得一提的是，本次细则第二节第六十条还提到了别墅用地续期的问题，对于别墅建设用地使用权时限期满的，手动续期。续期成本的收取或则缴纳，根据法律、行政法规的规定申领。
这次上海新政，易居研究院研究主管严跃进觉得其对上海和全省各地具备特别好的启发意义。
1）这次公布供应管理细则，也充分说明各地供地部委对于“供地”这一关键词积极做创新。
尤其是结合当前农地市场的新状况和新问题，积极从细则视角落实配套新政内容。
2）这些新政的公布，和各地农地市场的实际状况紧密相关。例如说这次新政提到了保障性出租住房的内容。
这些出租住房方面的供地新政在实战中确实有，然而写入细则的还是第一次。随着当前房地产产品的创新和住房体制变革深圳房产政策最新消息，相关供地体制确实须要修正，以更好指导各地农地和房子开发市场的工作。
3）各地要积极学习上海的做法，通过持续的新政创新，为新一轮农地市场高品质发展提供支持。
尤其是要从房地产市场的变革视角入手深圳房产政策最新消息，积极在用地方面予以灵活和清晰的新政指引。
